Charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

702 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von rund € 85.668 p.a. stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar. Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch mögliche Optimierungen oder Mietanpassungen. Waschmaschinenanschlüsse sind in den meisten Wohnungen vorhanden; eine großzügige Waschküche im Erdgeschoss bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten mit separaten Zählern.

Zum Anwesen gehören insgesamt neun Stellplätze – verteilt auf drei Garagen, drei Carports und drei Außenstellplätze. Im Rahmen werterhaltender Maßnahmen wurde das Gebäude Ende 2015 umfassend renoviert: Die Fassade wurde gereinigt und neu gestrichen, Balkonbrüstungen überarbeitet, der Gebäudesockel saniert und sowohl das Treppenhaus als auch der Eingangsbereich neu gestaltet. Zahlreiche weitere Arbeiten in den Folgejahren sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und minimierten Investitionsbedarf.

Eine Immobilie mit klarer Struktur, gepflegter Substanz und vielseitigem Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren mit Blick auf Wertbeständigkeit und langfristige Perspektiven.

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Blick ins Grüne

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Baden-Badener Ortsteil Geroldsau – eine grüne und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage, die Lebensqualität mit städtischer Nähe verbindet. Die nächste Bushaltestelle sowie die beliebte Geroldsauer Mühle liegen nur wenige Schritte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule Lichtental und das Hohenbaden-Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Baden Airpark liegt nur rund 20 Kilometer entfernt.

Ein Standort mit hoher Wohnqualität und stabiler Mietnachfrage – sowohl für Mieter als auch für Investoren ein attraktives Umfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 7-Familienhaus blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1960 als Schmuckfabrik mit Perlzucht errichtet, wurde es 1978 in ein großzügiges Wohnhaus mit sieben Einheiten umgewandelt. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und 131 m² und verfügen jeweils über eigene Balkone oder Außenbereiche – ein echter Mehrwert für langfristige Mietverhältnisse. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von rund € 85.668 p.a. stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar. Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch mögliche Optimierungen oder Mietanpassungen. Waschmaschinenanschlüsse sind in den meisten Wohnungen vorhanden; eine großzügige Waschküche im Erdgeschoss bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten mit separaten Zählern. Zum Anwesen gehören insgesamt neun Stellplätze – verteilt auf drei Garagen, drei Carports und drei Außenstellplätze. Im Rahmen werterhaltender Maßnahmen wurde das Gebäude Ende 2015 umfassend renoviert: Die Fassade wurde gereinigt und neu gestrichen, Balkonbrüstungen überarbeitet, der Gebäudesockel saniert und sowohl das Treppenhaus als auch der Eingangsbereich neu gestaltet. Zahlreiche weitere Arbeiten in den Folgejahren sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und minimierten Investitionsbedarf. Eine Immobilie mit klarer Struktur, gepflegter Substanz und vielseitigem Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren mit Blick auf Wertbeständigkeit und langfristige Perspektiven. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Blick ins Grüne Lage Das Haus befindet sich im beliebten Baden-Badener Ortsteil Geroldsau – eine grüne und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage, die Lebensqualität mit städtischer Nähe verbindet. Die nächste Bushaltestelle sowie die beliebte Geroldsauer Mühle liegen nur wenige Schritte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule Lichtental und das Hohenbaden-Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Baden Airpark liegt nur rund 20 Kilometer entfernt. Ein Standort mit hoher Wohnqualität und stabiler Mietnachfrage – sowohl für Mieter als auch für Investoren ein attraktives Umfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.