Großzügiges Familienhaus mit viel Platz, Garten, Kamin & vielseitigem Kellergeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33184

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Kamin im Wohnzimmer schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder und bietet damit auch einer größeren Familie viel Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete und familienfreundliche Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein bietet. Klettergerüst und Schaukel machen ihn besonders für Familien attraktiv. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, eine zusätzliche Terrasse im Stil einer kleinen „Finca“, ein Pizzaofen sowie ein Gewächshaus schaffen einen besonderen Ort für gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das ca. 80 m² große Kellergeschoss mit separatem Eingang. Die hellen, ausgebauten Räume verfügen über eigene Fenster und wurden zuvor als gewerbliche Praxisräume genutzt. Der Bereich lässt sich sehr flexibel nutzen – beispielsweise perspektivisch als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Garage, große Einfahrt und ein zusätzlicher Schuppen, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, runden das vielseitige Platzangebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Schwaney, einem Ortsteil der Gemeinde Altenbeken im Kreis Paderborn.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Dadurch bietet die unmittelbare Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – besonders für Familien mit Kindern.

Die Wege des Alltags sind angenehm kurz: Kindergarten, Schule und Spielplatz sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls vor Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Paderborn ist mit dem Auto über die B64 in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges, großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen für Kinder und einer guten Anbindung an Paderborn verbinden möchten.

Sonstiges Das Haus wurde laufend gepflegt und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten:

Baujahr 1994
706 m² Grundstück
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
3 Schlafzimmer
3 Bäder
großzügiges Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung
Kamin im Wohnzimmer
Gasheizung, erneuert 2019
PV-Anlage mit 15 kWp und 5-kWh-Speicher, installiert 2024
Kellergeschoss mit ca. 80 m² und separatem Eingang
helle, wohnlich ausgebaute Räume im KG mit Fenstern
perspektivische Nutzung als Einliegerwohnung*
Garage und großzügige Einfahrt
separater Schuppen/Werkstatt
familienfreundlicher Garten mit Spielbereich
zusätzliche Terrasse
Pizzaofen und Gewächshaus
Abstellraum
Dachboden im Haus
zusätzlicher Dachboden über der Garage

*Die Nutzungsänderung bzw. Genehmigung der entsprechenden Flächen im Kellergeschoss befindet sich derzeit in der abschließenden behördlichen Bearbeitung. Eine Nutzung bzw. Vermietung als eigenständige Wohneinheit setzt die entsprechende behördliche Genehmigung voraus. Die derzeit angegebene Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und umfasst die bestehenden Wohnflächen außerhalb des Kellergeschosses. Nach entsprechender Genehmigung könnte sich die als Wohnfläche nutzbare Fläche auf insgesamt ca. 210 m² erhöhen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Gerne beantworten wir weitere Fragen zur Immobilie und vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einem 706 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Kamin im Wohnzimmer schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder und bietet damit auch einer größeren Familie viel Komfort. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete und familienfreundliche Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein bietet. Klettergerüst und Schaukel machen ihn besonders für Familien attraktiv. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, eine zusätzliche Terrasse im Stil einer kleinen „Finca“, ein Pizzaofen sowie ein Gewächshaus schaffen einen besonderen Ort für gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das ca. 80 m² große Kellergeschoss mit separatem Eingang. Die hellen, ausgebauten Räume verfügen über eigene Fenster und wurden zuvor als gewerbliche Praxisräume genutzt. Der Bereich lässt sich sehr flexibel nutzen – beispielsweise perspektivisch als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Garage, große Einfahrt und ein zusätzlicher Schuppen, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, runden das vielseitige Platzangebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Schwaney, einem Ortsteil der Gemeinde Altenbeken im Kreis Paderborn. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Dadurch bietet die unmittelbare Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – besonders für Familien mit Kindern. Die Wege des Alltags sind angenehm kurz: Kindergarten, Schule und Spielplatz sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Paderborn ist mit dem Auto über die B64 in ca. 15 Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges, großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen für Kinder und einer guten Anbindung an Paderborn verbinden möchten. Sonstiges Das Haus wurde laufend gepflegt und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten: - Baujahr 1994 - 706 m² Grundstück - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - großzügiges Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung - Kamin im Wohnzimmer - Gasheizung, erneuert 2019 - PV-Anlage mit 15 kWp und 5-kWh-Speicher, installiert 2024 - Kellergeschoss mit ca. 80 m² und separatem Eingang - helle, wohnlich ausgebaute Räume im KG mit Fenstern - perspektivische Nutzung als Einliegerwohnung* - Garage und großzügige Einfahrt - separater Schuppen/Werkstatt - familienfreundlicher Garten mit Spielbereich - zusätzliche Terrasse - Pizzaofen und Gewächshaus - Abstellraum - Dachboden im Haus - zusätzlicher Dachboden über der Garage *Die Nutzungsänderung bzw. Genehmigung der entsprechenden Flächen im Kellergeschoss befindet sich derzeit in der abschließenden behördlichen Bearbeitung. Eine Nutzung bzw. Vermietung als eigenständige Wohneinheit setzt die entsprechende behördliche Genehmigung voraus. Die derzeit angegebene Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und umfasst die bestehenden Wohnflächen außerhalb des Kellergeschosses. Nach entsprechender Genehmigung könnte sich die als Wohnfläche nutzbare Fläche auf insgesamt ca. 210 m² erhöhen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Gerne beantworten wir weitere Fragen zur Immobilie und vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.