Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und Balkon/Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Raum angenehm weit wirken lassen. Die helle Küche sowie das freundliche Badezimmer runden das Wohnangebot ab.

Ausstattung Das Gebäude aus dem Baujahr 1995 wurde regelmäßig modernisiert:

•	Treppenhaus erneuert 2024
•	Laminatboden erneuert 2024
•	Klingelanlage modernisiert 2023

Lage Lagebeschreibung – Zentrale & gut angebundene Wohnlage in Köngen

Die Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Köngen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Restaurants sowie alltägliche Dienstleistungen befinden sich in bequemer Nähe. Öffentliche Verkehrsanschlüsse sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Wendlingen, Nürtingen oder Esslingen.

Durch die Nähe zur B313 und zur A8 ist Köngen optimal an das Straßennetz der Region Stuttgart angebunden. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

Eine Wohnlage, die Komfort, Erreichbarkeit und angenehmes Wohnen ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Doppel-Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist neu vermietet – die neuen Mieter ziehen im Januar ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, die Nebenkosten liegen – je nach Verbrauch – zwischen 189 und 200 €.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Der freundliche Wohnbereich führt direkt auf den Balkon mit anschließendem Wintergarten – ein schöner Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Raum angenehm weit wirken lassen. Die helle Küche sowie das freundliche Badezimmer runden das Wohnangebot ab. Ausstattung Das Gebäude aus dem Baujahr 1995 wurde regelmäßig modernisiert: • Treppenhaus erneuert 2024 • Laminatboden erneuert 2024 • Klingelanlage modernisiert 2023 Lage Lagebeschreibung – Zentrale & gut angebundene Wohnlage in Köngen Die Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Köngen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Restaurants sowie alltägliche Dienstleistungen befinden sich in bequemer Nähe. Öffentliche Verkehrsanschlüsse sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Wendlingen, Nürtingen oder Esslingen. Durch die Nähe zur B313 und zur A8 ist Köngen optimal an das Straßennetz der Region Stuttgart angebunden. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Lebensqualität. Eine Wohnlage, die Komfort, Erreichbarkeit und angenehmes Wohnen ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Doppel-Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist neu vermietet – die neuen Mieter ziehen im Januar ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, die Nebenkosten liegen – je nach Verbrauch – zwischen 189 und 200 €. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart