Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22851

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.756 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Norderstedt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, wodurch die Stadt vor allem für Berufspendler attraktiv ist. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Nähe zur A7 sowie zum Hamburger Flughafen. Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Bereich von Norderstedt nahe der Stadtgrenze zu Hamburg. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht aus einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Größere Einkaufsangebote sind sowohl im Zentrum von Norderstedt-Garstedt als auch im benachbarten Hamburger Stadtteil Langenhorn schnell erreichbar.

Sonstiges Zum Verkauf stehen insgesamt drei gepflegte Eigentumswohnungen in einem attraktiven Gesamtobjekt, die auch gemeinsam erworben werden können. Jede Einheit wird ausschließlich zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,- € zusätzlich. Das Wohngeld beträgt z.Z. 348,73 € für die Wohnung sowie 14,43 € für den TG-Stellplatz. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Es handelt sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Abstellraum im KG. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne präsentiert sich in mit weißen Sanitärelementen und hellen Fliesen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet: Das Kellergeschoss verfügt über ein Streifenfundament mit stabiler Stahlbetonsohle. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Kalksandstein, während Erd- und Obergeschoss durch eine Kombination aus Kalksandstein-Hintermauerung, effektiver Wärmedämmung (8–10 cm) und hochwertiger Rotstein-Verblendung geprägt sind. Das Dach ist mit langlebigen Zementpfannen eingedeckt. Lage Die Stadt Norderstedt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, wodurch die Stadt vor allem für Berufspendler attraktiv ist. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Nähe zur A7 sowie zum Hamburger Flughafen. Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Bereich von Norderstedt nahe der Stadtgrenze zu Hamburg. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht aus einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Größere Einkaufsangebote sind sowohl im Zentrum von Norderstedt-Garstedt als auch im benachbarten Hamburger Stadtteil Langenhorn schnell erreichbar. Sonstiges Zum Verkauf stehen insgesamt drei gepflegte Eigentumswohnungen in einem attraktiven Gesamtobjekt, die auch gemeinsam erworben werden können. Jede Einheit wird ausschließlich zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,- € zusätzlich. Das Wohngeld beträgt z.Z. 348,73 € für die Wohnung sowie 14,43 € für den TG-Stellplatz. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.