Charmante 3-Zi.-ETW mit EBK, Balkon, Gartenanteil,2 Keller in ruhiger Bestlage von Nürtingen-Braike

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegte und barrierearme (7 Stufen zur Wohnung) 3-Zimmer-Wohnung
Herrlich ruhige Lage im Wohngebiet "Braike"
Video-Türsprechanlage (2026)
Hochwertige Schall-und Einbruchschutz- Wohnungseingangstür
Echtholzparkettböden Stäbchenparkett
Echtholzparkettboden Kinderzimmer STIRNHOLZ
Eigener Gartenanteil für gemütliche Auszeiten oder Selbstversorgermöglichkeiten
Sonniger Balkon mit neuem Geländer und Markise
EBK (ca. 2000)
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Dach erneuert und gedämmt (ca.2000)
2-fach verglaste Iso-Fenster (ca.1994)
Gasanschluss im Haus
Stromleitungen umgestellt auf 3-adrig im Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer
Stromleitungen erneuert in der Küche ca. 2000
Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (ca. 1988)
Stromleitungen erneuert und Steckdosen verlegt im Keller (ca.1990)
Öl-Kachelofen
Kellerraum mit eigenem Öltank
1. Kellerraum mit Naturboden
Gemeinschaftswaschküche
Hausgeld: 110,-€
Rücklagen: 60,€
Rücklagenstand: 12/2025: 84460,17€
Rücklagenstand anteilig: 12/2025: 7854,80€

Lage Nürtingen- die liebenswerte Stadt im Landkreis Esslingen, idyllisch am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb gelegen. Mit rund 41.400 Einwohnern bietet die Stadt die angenehme Mischung aus überschaubarer Größe und städtischer Infrastruktur. Bahnhof und ÖPNV ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Region, während die Autobahn A8 und der nahegelegene Flughafen Stuttgart schnelle Verbindungen zu größeren Städten bieten. Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt geprägt, die mit Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und Kopfsteinpflaster ein charmantes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig gibt es moderne Wohn- und Neubaugebiete, sodass Alt und Neu gut harmonieren. Wer in der Innenstadt lebt, hat kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Läden und kulturellen Einrichtungen wie dem Stadtmuseum oder der Stadthalle. Für Familien, Studierende oder Berufspendler ist die Mischung aus urbanem Leben, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung besonders attraktiv. Das Neckartal und die nahe Schwäbische Alb laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein, was den Freizeitwert deutlich erhöht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stuttgart und anderen Ballungsräumen für berufliche und soziale Möglichkeiten. Insgesamt bietet Nürtingen eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Verbindung aus städtischem Komfort, historischer Atmosphäre, Bildung und Kultur sowie naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Familien, Studierende und Berufspendler, die ein ausgewogenes Stadt-Land-Leben schätzen. Die angebotene Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet "Braike" welches durch kurze Wege in die Stadtmitte und herrlicher, ruhiger Wohnlage auszeichnet.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen – liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Nürtingen-Braike. Dieses barrierearme Wohnung (nur 7 Stufen bis zum Wohnungseingang) überzeugt durch durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die behagliche Atmosphäre: Hochwertige Echtholzparkettböden sorgen für Wärme und Eleganz. Eine neu installierte Video-Türsprechanlage (2026) rundet den komfortablen Eingangsbereich perfekt ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden – geschützt durch eine Markise und mit einem neu gestalteten Balkongeländer. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen eigenen Gartenanteil, der Ihnen zusätzliche Freiräume oder Ihren Traum vom eigenen Gemüsebeet eröffnet. Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Für wohlige Wärme sorgt ein gemütlicher Öl-Kachelofen. Gleichzeitig bietet der vorhandene Gasanschluss im Haus zusätzliche Flexibilität für die Zukunft. Das Dach wurde bereits ca. im Jahr 2000 erneuert und gedämmt, die isolierverglasten Fenster stammen aus ca. 1994. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum mit eigenem Öltank sowie ein weiterer Kellerraum mit Naturboden. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, zum Durchatmen und zum Zuhause sein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Atmosphäre begeistern. Ausstattung * Gepflegte und barrierearme (7 Stufen zur Wohnung) 3-Zimmer-Wohnung * Herrlich ruhige Lage im Wohngebiet "Braike" * Video-Türsprechanlage (2026) * Hochwertige Schall-und Einbruchschutz- Wohnungseingangstür * Echtholzparkettböden Stäbchenparkett * Echtholzparkettboden Kinderzimmer STIRNHOLZ * Eigener Gartenanteil für gemütliche Auszeiten oder Selbstversorgermöglichkeiten * Sonniger Balkon mit neuem Geländer und Markise * EBK (ca. 2000) * Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss * Dach erneuert und gedämmt (ca.2000) * 2-fach verglaste Iso-Fenster (ca.1994) * Gasanschluss im Haus * Stromleitungen umgestellt auf 3-adrig im Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer * Stromleitungen erneuert in der Küche ca. 2000 * Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (ca. 1988) * Stromleitungen erneuert und Steckdosen verlegt im Keller (ca.1990) * Öl-Kachelofen * Kellerraum mit eigenem Öltank * 2. Kellerraum mit Naturboden * Gemeinschaftswaschküche * Hausgeld: 110,-€ * Rücklagen: 60,€ * Rücklagenstand: 12/2025: 84460,17€ * Rücklagenstand anteilig: 12/2025: 7854,80€ Lage Nürtingen- die liebenswerte Stadt im Landkreis Esslingen, idyllisch am Neckar und am Rand der Schwäbischen Alb gelegen. Mit rund 41.400 Einwohnern bietet die Stadt die angenehme Mischung aus überschaubarer Größe und städtischer Infrastruktur. Bahnhof und ÖPNV ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Region, während die Autobahn A8 und der nahegelegene Flughafen Stuttgart schnelle Verbindungen zu größeren Städten bieten. Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt geprägt, die mit Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und Kopfsteinpflaster ein charmantes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig gibt es moderne Wohn- und Neubaugebiete, sodass Alt und Neu gut harmonieren. Wer in der Innenstadt lebt, hat kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Läden und kulturellen Einrichtungen wie dem Stadtmuseum oder der Stadthalle. Für Familien, Studierende oder Berufspendler ist die Mischung aus urbanem Leben, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung besonders attraktiv. Das Neckartal und die nahe Schwäbische Alb laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein, was den Freizeitwert deutlich erhöht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stuttgart und anderen Ballungsräumen für berufliche und soziale Möglichkeiten. Insgesamt bietet Nürtingen eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Verbindung aus städtischem Komfort, historischer Atmosphäre, Bildung und Kultur sowie naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Familien, Studierende und Berufspendler, die ein ausgewogenes Stadt-Land-Leben schätzen. Die angebotene Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet "Braike" welches durch kurze Wege in die Stadtmitte und herrlicher, ruhiger Wohnlage auszeichnet. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.