Zwischen Deich und Horizont | Privat und wandelbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Einbauküche PVC Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Im Westen Dithmarschens liegt die charmante Ortschaft Büsumer Deichhausen – ein kleines Refugium inmitten des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Mit rund 365 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Nordsee schätzen. Direkt hinter dem Deich eröffnet sich eine einzigartige Küstenlandschaft fernab des Massentourismus. Der kurtaxefreie grüne Badestrand, weitläufige Spazierwege sowie hervorragend ausgebaute Rad- und Inlinerstrecken entlang der Nordseeküste laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Speicherkoog, einem der bedeutendsten Vogelbeobachtungsgebiete Norddeutschlands. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten: Im benachbarten Warwerort erwartet sie ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz inmitten der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Büsumer Deichhausen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Küstenortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Büsum ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken, Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und touristisches Angebot. Zudem besteht von dort eine Bahnverbindung in Richtung Heide und Hamburg. Die Kreisstadt Heide erreichen Sie in rund 15 Autominuten. Neben weiterführenden Schulen und einem breiten Einzelhandelsangebot befinden sich dort das Westküstenklinikum, zahlreiche Facharztpraxen sowie wichtige Behörden und Dienstleister. Die gute Anbindung über die B 203 und die nahegelegene A 23 macht die Region auch für Berufspendler attraktiv. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie Gemeinschaftsschulen mit gymnasialer Oberstufe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen die Seehundstation in Friedrichskoog, das malerische Holländerstädtchen Friedrichstadt, der bekannte Nordseeheil- und Kurort Sankt Peter-Ording sowie die Hochseeinsel Helgoland.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Sackgassenlage von Büsumer Deichhausen präsentiert sich dieses bungalowartig errichtete Einfamilienhaus. Es vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 251 m² Wohnfläche auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Das Haus wird über eine Ecke des quadratischen Grundrisses erschlossen. Dieses architektonische Gestaltungselement gliedert das Gebäude in zwei Flügel und ermöglicht im Erdgeschoss ausschließlich Tageslichträume. Gleichzeitig rückt es den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Zentrum dieser Ebene in den Mittelpunkt. Dieser Raum vermittelt durch hochwertiges Stäbchenparkett und den direkten Zugang zur überdachten West-Terrasse ein besonders wohnliches Ambiente. Der integrierte moderne Kaminofen unterstreicht an kühleren Tagen die angenehme Wohnatmosphäre noch zusätzlich. Der vom Eingangsbereich aus links gelegene Flügel beherbergt neben einem Garderobenzimmer ein Gäste-Duschbad sowie zwei individuell nutzbare Zimmer. Im rechten Flügel befinden sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite. Dieses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurde 2021 modernisiert sowie mit komfortabler Walk-in-Dusche ausgestattet. Über den Hauswirtschaftsraum ist die Garage direkt von der Küche erreichbar; zusätzlich verfügt sie über einen direkten Zugang zum Garten. Unmittelbar am Hauseingang führt die Treppe in das 2004 ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei dank übergroßer Dachflächenfenster besonders helle Zimmer, ein modernisiertes Duschbad mit finnischer Sauna sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz ausgestattet. Dies erhöht Wohnkomfort, Privatsphäre und Sicherheit. Eine jederzeit reaktivierbare Alarmanlage sowie zwei Wallboxen ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Die geräumige Garage bietet zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zudem in zwei Wohneinheiten aufteilen. Dadurch eignet sie sich auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und der Garten pflegeleicht angelegt. Dank durchdachter Raumaufteilung, zahlreicher Modernisierungen und des gepflegten Gesamtzustands bietet sich dieses Haus zur sofortigen Nutzung als großzügiges Familiendomizil oder andere individuelle Wohnkonzepte an. Wir freuen uns darauf, Ihr persönliches Nutzungskonzept für diese Immobilie in besonderer Lage kennenzulernen. Ausstattung Seniorengerecht Einbauküche PVC Dielenboden Fliesen Kamin Lage Im Westen Dithmarschens liegt die charmante Ortschaft Büsumer Deichhausen – ein kleines Refugium inmitten des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Mit rund 365 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Nordsee schätzen. Direkt hinter dem Deich eröffnet sich eine einzigartige Küstenlandschaft fernab des Massentourismus. Der kurtaxefreie grüne Badestrand, weitläufige Spazierwege sowie hervorragend ausgebaute Rad- und Inlinerstrecken entlang der Nordseeküste laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Speicherkoog, einem der bedeutendsten Vogelbeobachtungsgebiete Norddeutschlands. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten: Im benachbarten Warwerort erwartet sie ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz inmitten der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Büsumer Deichhausen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Küstenortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Büsum ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken, Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und touristisches Angebot. Zudem besteht von dort eine Bahnverbindung in Richtung Heide und Hamburg. Die Kreisstadt Heide erreichen Sie in rund 15 Autominuten. Neben weiterführenden Schulen und einem breiten Einzelhandelsangebot befinden sich dort das Westküstenklinikum, zahlreiche Facharztpraxen sowie wichtige Behörden und Dienstleister. Die gute Anbindung über die B 203 und die nahegelegene A 23 macht die Region auch für Berufspendler attraktiv. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie Gemeinschaftsschulen mit gymnasialer Oberstufe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen die Seehundstation in Friedrichskoog, das malerische Holländerstädtchen Friedrichstadt, der bekannte Nordseeheil- und Kurort Sankt Peter-Ording sowie die Hochseeinsel Helgoland. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.