Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich in Reutlingen-Ringelbach

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus mit angenehm überschaubarer Hausgemeinschaft. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Damit eignet sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für alle, die ein eigenes Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hier entsteht schnell ein zentraler Platz für den Alltag – zum gemeinsamen Essen, Zusammensitzen oder für den ersten Kaffee am Morgen.

Ein besonderer Vorteil ist der separat abgegrenzte Gartenbereich. Er bietet einen eigenen Rückzugsort im Grünen, an dem man ungestört entspannen, grillen oder den Feierabend genießen kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Sondereigentum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde vor rund zehn Jahren vollständig erneuert, gedämmt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Sämtliche Fenster und Türen des Hauses wurden vor etwa neun Jahren ausgetauscht. Die Fassade und die Gebäudesubstanz befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist technisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Leitungen im Technikbereich sind isoliert, auch die Elektroverteilung macht einen ordentlichen Eindruck.

Eine Wohnung für Menschen, die keine anonyme Großanlage suchen, sondern ein überschaubares Haus, eine praktische Raumaufteilung und ihren eigenen Platz im Grünen. Besichtigen, ankommen und direkt erkennen: Hier lässt es sich gut leben.

Ausstattung 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Überschaubare Hausgemeinschaft Ruhige Wohnlage in Reutlingen-Ringelbach Separate Küche mit Platz für Essbereich Badezimmer Zusätzliches separates WC Flexibel nutzbarer Grundriss Eigenes Kellerabteil im Sondereigentum Gemeinschaftlicher Waschkeller Separat abgegrenzter Gartenbereich Photovoltaikanlage auf dem Dach Fenster vor ca. 9 Jahren erneuert Türen vor ca. 9 Jahren erneuert Dach vor ca. 10 Jahren vollständig erneuert Dach gedämmt Gepflegte Gasheizung Isolierte Leitungen im Technikbereich Gepflegte Elektroverteilung Solide Gebäudesubstanz Gepflegte Fassade

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Reutlinger Wohngebiet Ringelbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Tankstelle sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Auch die Reutlinger Innenstadt lässt sich mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das nahe gelegene TSG-Sportzentrum verfügt unter anderem über Sporthallen, Fußballplätze sowie verschiedene Fitness- und Freizeitangebote.

Hier wohnt man angenehm ruhig, ohne für die täglichen Dinge lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Gerade diese Verbindung aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und einem hohen Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem eigenen Gartenbereich – eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus mit angenehm überschaubarer Hausgemeinschaft. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Damit eignet sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für alle, die ein eigenes Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hier entsteht schnell ein zentraler Platz für den Alltag – zum gemeinsamen Essen, Zusammensitzen oder für den ersten Kaffee am Morgen. Ein besonderer Vorteil ist der separat abgegrenzte Gartenbereich. Er bietet einen eigenen Rückzugsort im Grünen, an dem man ungestört entspannen, grillen oder den Feierabend genießen kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Sondereigentum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde vor rund zehn Jahren vollständig erneuert, gedämmt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Sämtliche Fenster und Türen des Hauses wurden vor etwa neun Jahren ausgetauscht. Die Fassade und die Gebäudesubstanz befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist technisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Leitungen im Technikbereich sind isoliert, auch die Elektroverteilung macht einen ordentlichen Eindruck. Eine Wohnung für Menschen, die keine anonyme Großanlage suchen, sondern ein überschaubares Haus, eine praktische Raumaufteilung und ihren eigenen Platz im Grünen. Besichtigen, ankommen und direkt erkennen: Hier lässt es sich gut leben. Ausstattung 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Überschaubare Hausgemeinschaft Ruhige Wohnlage in Reutlingen-Ringelbach Separate Küche mit Platz für Essbereich Badezimmer Zusätzliches separates WC Flexibel nutzbarer Grundriss Eigenes Kellerabteil im Sondereigentum Gemeinschaftlicher Waschkeller Separat abgegrenzter Gartenbereich Photovoltaikanlage auf dem Dach Fenster vor ca. 9 Jahren erneuert Türen vor ca. 9 Jahren erneuert Dach vor ca. 10 Jahren vollständig erneuert Dach gedämmt Gepflegte Gasheizung Isolierte Leitungen im Technikbereich Gepflegte Elektroverteilung Solide Gebäudesubstanz Gepflegte Fassade Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Reutlinger Wohngebiet Ringelbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Tankstelle sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Reutlinger Innenstadt lässt sich mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das nahe gelegene TSG-Sportzentrum verfügt unter anderem über Sporthallen, Fußballplätze sowie verschiedene Fitness- und Freizeitangebote. Hier wohnt man angenehm ruhig, ohne für die täglichen Dinge lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Gerade diese Verbindung aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und einem hohen Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.