Moderne 3-ZKB-DG-Maisonette Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz in Koblenz-Metternich
Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072
Kaufpreis
420.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
93 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
4.516 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette - Wohnung in Koblenz - Metternich vereint ein großzügiges Raumgefühl mit einem durchdachten Grundriss. Im 2. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses gelegen bietet sie Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude mit Aufzug überzeugt durch einen modernen Standard und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Großzügig bemessene Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Über eine helle Holztreppe gelangt man auf die Maisonettetage, auf der Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, dass für zusätzlichen Komfort sorgt. Alle Räume haben doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die teilweise elektrisch steuerbar sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der wertvollen Stauraum bietet, für Ihr Fahrzeug steht ein Freistellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Im Keller des Hauses befindet sich zudem noch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Wohnung ist seit September 2017 vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 1040,00€. Das monatliche Hausgeld liegt bei 380,00 €, inklusive Heizkosten- und Instandhaltungsrücklagen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und kann somit flexibel an Ihre persönliche Planung angepasst werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Etagenwohnung in Koblenz im Rahmen einer Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen zu Ausstattung, Aufteilung und Kaufabwicklung.
Ausstattung
-Aufzug
-Treppenhaus- und Hausmeisterdienste vor Ort
-Fußbodenheizung mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag
-großer Balkon in Südausrichtung
-überall Rollläden teils elektrisch
-1 Freistellplatz,
-1 Tiefgaragenstellplatz
-Gasbrennwertheizung
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Bad mit Dusche Maisonettetage
-gemeinschaftliche Waschküche
-Kellerraum
-eigene Wärmemengenzähler und Wasseruhr
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet von Koblenz, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Koblenzer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das regionale Umland schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein komfortables Wohnen in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage suchen.
Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert spricht für diesen Standort: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Koblenz, die urbanes Leben und angenehmes Wohnen sehr gut miteinander verbindet.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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