+++ Über den Dächern von Weißenhorn: Penthouse-Maisonette mit 65 m² Süd-Dachterrasse +++

Penthouse zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

459.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.942 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und eine moderne Einbauküche machen den Alltag für die ganze Familie entspannt. Die Substanz stimmt: Baujahr 1994, gepflegt, laufend modernisiert (u. a. Fenster, Beschattung, Spitzboden-Ausbau). Und weil Hausmeisterservice, Winterdienst und Reinigung organisiert sind, bleibt Ihnen am Wochenende das, was zählt – Zeit.

Zwei Balkone, ein Tiefgaragenstellplatz, Keller und ein zusätzlicher Lagerraum auf gleicher Etage runden das Paket ab. Wer Platz sucht, ohne sich zu verzetteln, ist hier zu Hause.

Ausstattung

65 m² Süd-Dachterrasse – Ihr privater Freiluft-Wohnraum von Frühling bis Herbst, ganz ohne Blicke von außen.
Ausgebauter Dachspitz (ca. 75 m²) – die extra Ebene für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobby, die woanders Aufpreis kostet.
Offener Wohn-/Essbereich mit Galerietreppe – der helle Mittelpunkt, an dem sich das Familienleben trifft.
Moderne Einbauküche – bereit für den ersten gemeinsamen Sonntagsbrunch.
Zwei Bäder + Gäste-WC – Morgens keine Warteschlange, abends Wanne statt Wartezeit.
Zwei Balkone – für den Sonnenaufgang auf der einen, den Feierabend auf der anderen Seite.
Glasfaser bis 2 Gbit/s (M-net) – Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse.
Tiefgaragenstellplatz, Keller, Lagerraum (15 m²), Fahrradraum – für alles, was Platz braucht, ist er da.
Hausmeisterservice inkl. Garten & Winterdienst – Eigentum genießen, ohne Schneeschippen.
Haustiere willkommen – die Familie zieht komplett ein.

Lage Weißenhorn ist nicht Anonymität am Stadtrand, sondern gewachsene Stadt zum Wohlfühlen. Von der Ulmer Straße sind Sie in wenigen Gehminuten im historischen Stadtkern – Bäcker, Café, Wochenmarkt inklusive. Supermärkte (REWE, ALDI, Feneberg), Grundschule und Kindergärten liegen fußläufig, Ärzte und ein Fitnessstudio gleich um die Ecke. Der Bahnhof ist in einer Minute erreicht, die Anbindung Richtung Ulm/Neu-Ulm (ca. 20 km) und Autobahn ist unkompliziert. Kurz: Alltag zu Fuß, Weite in Minuten.

Sonstiges Preisübersicht:

Kaufpreis Wohnung: 459.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 12.000 €
Einbauküche (bewegliches Inventar, nicht grunderwerbsteuerpflichtig): 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 479.000 €

Vorteil für Käufer: Die separat ausgewiesene, hochwertige Einbauküche (8.000 €) zählt als bewegliches Inventar und senkt die Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Diese Wohnung wirkt am stärksten vor Ort – auf der Dachterrasse und im Licht der offenen Ebene. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

Marius Prinz Cruwzo Revenue GmbH Tel.: +49 162 4260720 E-Mail: mp@cruwzo.com

Schreiben Sie mir kurz, wann es Ihnen passt – ich melde mich regelmäßig am selben Tag zurück.

Gut zu wissen: Bezugsfrei ab August 2026. Haustiere nach Absprache willkommen. Hausgeld ca. 665 €/Monat inkl. Rücklage; Hausmeisterservice (Garten, Winterdienst, Reinigung) organisiert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich den ersten warmen Morgen des Jahres vor: Sie tragen Ihren Kaffee auf die 65 m² große Dachterrasse, die Sonne steht schon über Weißenhorn, und um Sie herum – nichts als Platz, Himmel und Ruhe. Kein Nachbar, der über die Schulter schaut. Kein Garten, der auf Sie wartet. Nur Sie und Ihr eigenes Stück Dachhimmel. Genau das bietet diese Penthouse-Maisonette: die Großzügigkeit eines Hauses, verteilt über zwei private Ebenen, ohne die Lasten, die ein Haus mit sich bringt. Auf ca. 156 m² entfalten sich 5,5 Zimmer rund um einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich, der über eine markante Galerietreppe nach oben führt – in den ausgebauten Dachspitz mit weiteren ca. 75 m². Das Reich für die Kinder. Das Homeoffice mit Ausblick. Das Atelier, der Rückzug, der Raum, den man sich sonst nur wünscht. Zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und eine moderne Einbauküche machen den Alltag für die ganze Familie entspannt. Die Substanz stimmt: Baujahr 1994, gepflegt, laufend modernisiert (u. a. Fenster, Beschattung, Spitzboden-Ausbau). Und weil Hausmeisterservice, Winterdienst und Reinigung organisiert sind, bleibt Ihnen am Wochenende das, was zählt – Zeit. Zwei Balkone, ein Tiefgaragenstellplatz, Keller und ein zusätzlicher Lagerraum auf gleicher Etage runden das Paket ab. Wer Platz sucht, ohne sich zu verzetteln, ist hier zu Hause. Ausstattung - 65 m² Süd-Dachterrasse – Ihr privater Freiluft-Wohnraum von Frühling bis Herbst, ganz ohne Blicke von außen. - Ausgebauter Dachspitz (ca. 75 m²) – die extra Ebene für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobby, die woanders Aufpreis kostet. - Offener Wohn-/Essbereich mit Galerietreppe – der helle Mittelpunkt, an dem sich das Familienleben trifft. - Moderne Einbauküche – bereit für den ersten gemeinsamen Sonntagsbrunch. - Zwei Bäder + Gäste-WC – Morgens keine Warteschlange, abends Wanne statt Wartezeit. - Zwei Balkone – für den Sonnenaufgang auf der einen, den Feierabend auf der anderen Seite. - Glasfaser bis 2 Gbit/s (M-net) – Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse. - Tiefgaragenstellplatz, Keller, Lagerraum (15 m²), Fahrradraum – für alles, was Platz braucht, ist er da. - Hausmeisterservice inkl. Garten & Winterdienst – Eigentum genießen, ohne Schneeschippen. - Haustiere willkommen – die Familie zieht komplett ein. Lage Weißenhorn ist nicht Anonymität am Stadtrand, sondern gewachsene Stadt zum Wohlfühlen. Von der Ulmer Straße sind Sie in wenigen Gehminuten im historischen Stadtkern – Bäcker, Café, Wochenmarkt inklusive. Supermärkte (REWE, ALDI, Feneberg), Grundschule und Kindergärten liegen fußläufig, Ärzte und ein Fitnessstudio gleich um die Ecke. Der Bahnhof ist in einer Minute erreicht, die Anbindung Richtung Ulm/Neu-Ulm (ca. 20 km) und Autobahn ist unkompliziert. Kurz: Alltag zu Fuß, Weite in Minuten. Sonstiges Preisübersicht: - Kaufpreis Wohnung: 459.000 € - Tiefgaragenstellplatz: 12.000 € - Einbauküche (bewegliches Inventar, nicht grunderwerbsteuerpflichtig): 8.000 € - Gesamtkaufpreis: 479.000 € Vorteil für Käufer: Die separat ausgewiesene, hochwertige Einbauküche (8.000 €) zählt als bewegliches Inventar und senkt die Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Wohnung wirkt am stärksten vor Ort – auf der Dachterrasse und im Licht der offenen Ebene. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Marius Prinz Cruwzo Revenue GmbH Tel.: +49 162 4260720 E-Mail: mp@cruwzo.com Schreiben Sie mir kurz, wann es Ihnen passt – ich melde mich regelmäßig am selben Tag zurück. Gut zu wissen: Bezugsfrei ab August 2026. Haustiere nach Absprache willkommen. Hausgeld ca. 665 €/Monat inkl. Rücklage; Hausmeisterservice (Garten, Winterdienst, Reinigung) organisiert. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.