Erlesene Altbauresidenz für höchste Ansprüche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.457 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 129 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Licht und architektonischer Qualität. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt durch eine klare, hochwertige Struktur, die sowohl anspruchsvolles Eigennutzen als auch langfristige Werthaltigkeit in den Fokus stellt.

Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in beeindruckender Deckenhöhe (ca. 3,30m), teilweise mit Stuck, hochwertigem Fischgrätparkett und großzügigen Raumdimensionen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Historie des Gebäudes:

Das herrschaftliche Anwesen wurde um die Jahrhundertwende von Berto von Doemming erworben; damals ein Stück unverbauter Landschaft in den Weinbergen des damals noch selbständigen Ortes Horchheim. Das Familienanwesen bestand im Parterre aus Herrenzimmer, Salon und Speisezimmer, in der ersten Etage befanden sich die Schlafräume. Die Säulen von Eingangsbereich, Terrasse und Balkon sind aus Sandstein. An der gesamten Außenfassade gibt es Bildhauerarbeiten. Die schmiedeeisernen Balkongitter in gemäßigtem Jugendstil sind noch erhalten. Leider konnte die Eigentümerfamilie ihr Anwesen nicht lange nutzen, da es nach dem 1. Weltkrieg von den Engländern besetzt wurde. Die Nachfahren verkauften die Villa schließlich in Jahr 1961.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Modernisierungen wurden u.a. in den Jahren 2012 (Fassade/Treppenhaus/Terrasse), 2013 (Fenster, elektrische Rollläden, Gasetagen-Therme) und 2021 (Bad, Böden, Maler, Elektro, Grundrissgestaltung) durchgeführt. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit eine Garage für 18.000 EUR zu erwerben.

Lage Wohngeprägte Anliegerstraße (Sackgasse) im Ortsteil Horchheim. Das direkte Umfeld wird von Einfamilienhäusern geprägt. Die Villa ist als Einzeldenkmal Teil eines qualitätsvollen Ortsbilds. Kurze Wege zur Nahversorgung (Lebensmittel/Apotheke/Ärzte), Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist im Ortsteil vorhanden. ÖPNV-Anbindung über die lokalen Buslinien; es bestehen zügige Anschlüsse an die Zubringer zur A48/A61. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Nach WEG-Rechtslage beträgt der Miteigentumsanteil 174,84/1.000. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an der Terrasse, an der Gartenfläche sowie einem Außenstellplatz zugeordnet.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1914 präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Erdgeschoss. Die herrschaftliche Fassade und das gepflegte Entrée unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses bereits beim Ankommen. Die rund 129 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Licht und architektonischer Qualität. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt durch eine klare, hochwertige Struktur, die sowohl anspruchsvolles Eigennutzen als auch langfristige Werthaltigkeit in den Fokus stellt. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in beeindruckender Deckenhöhe (ca. 3,30m), teilweise mit Stuck, hochwertigem Fischgrätparkett und großzügigen Raumdimensionen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Historie des Gebäudes: Das herrschaftliche Anwesen wurde um die Jahrhundertwende von Berto von Doemming erworben; damals ein Stück unverbauter Landschaft in den Weinbergen des damals noch selbständigen Ortes Horchheim. Das Familienanwesen bestand im Parterre aus Herrenzimmer, Salon und Speisezimmer, in der ersten Etage befanden sich die Schlafräume. Die Säulen von Eingangsbereich, Terrasse und Balkon sind aus Sandstein. An der gesamten Außenfassade gibt es Bildhauerarbeiten. Die schmiedeeisernen Balkongitter in gemäßigtem Jugendstil sind noch erhalten. Leider konnte die Eigentümerfamilie ihr Anwesen nicht lange nutzen, da es nach dem 1. Weltkrieg von den Engländern besetzt wurde. Die Nachfahren verkauften die Villa schließlich in Jahr 1961. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen wurden u.a. in den Jahren 2012 (Fassade/Treppenhaus/Terrasse), 2013 (Fenster, elektrische Rollläden, Gasetagen-Therme) und 2021 (Bad, Böden, Maler, Elektro, Grundrissgestaltung) durchgeführt. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit eine Garage für 18.000 EUR zu erwerben. Lage Wohngeprägte Anliegerstraße (Sackgasse) im Ortsteil Horchheim. Das direkte Umfeld wird von Einfamilienhäusern geprägt. Die Villa ist als Einzeldenkmal Teil eines qualitätsvollen Ortsbilds. Kurze Wege zur Nahversorgung (Lebensmittel/Apotheke/Ärzte), Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist im Ortsteil vorhanden. ÖPNV-Anbindung über die lokalen Buslinien; es bestehen zügige Anschlüsse an die Zubringer zur A48/A61. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Nach WEG-Rechtslage beträgt der Miteigentumsanteil 174,84/1.000. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an der Terrasse, an der Gartenfläche sowie einem Außenstellplatz zugeordnet. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erlesene Altbauresidenz für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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