Exklusiv wohnen im Hahnwald – eine Villa mit Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

2.900.000 €

Zimmer

406 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Mamor Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schul-formen – wie auch die Internationale St. George´s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Nähe am Forst machen den besonderen Charme aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im exklusiven Hahnwald. Mit einer Wohnfläche von ca. 406 m² und einem Grundstück von rund 2.000 m² bietet das Anwesen Großzügigkeit, Eleganz und ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Das repräsentative Entrée mit eindrucksvoller Treppe öffnet den Blick auf weitläufige Wohn- und Gesellschaftsräume. Drei Kamine schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Edle Marmorböden prägen das hochwertige Erscheinungsbild und verleihen der Villa einen unverwechselbaren Charakter. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie zusätzliche Sanitäranlagen im Untergeschoss. Der vollunterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Fitness und Wellness über Homeoffice bis hin zum Weinkeller. Das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage mitten in Köln. Die Garage mit drei Stellplätzen ergänzt die Großzügigkeit des Anwesens und schafft wertvolle Flexibilität. Die Villa wurde mit besten Materialien ihrer Zeit erbaut und ist in einem gepflegten, sehr hochwertigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungen den eigenen Stil einzubringen – ohne die architektonische Substanz oder die einmalige Lage zu beeinträchtigen. Diese Villa vereint klassische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Repräsentation und Potenzial gleichermaßen zu schätzen wissen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Mamor Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schul-formen – wie auch die Internationale St. George´s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Nähe am Forst machen den besonderen Charme aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.