Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91564

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien.

Ausstattung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt zudem über eine abgetrennte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche wurden mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Der geräumige Kellerraum sorgt für extra Stauraum.

Dank der praktischen Wohnungsgröße, des Kellerraums und des Tiefgaragenstellplatzes bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit.

Lage Die Gemeinde Neuendettelsau im Landkreis Mittelfranken mit ca. 8.000 Einwohner:innen ist bekannt für ihre diakonischen und kirchlichen Einrichtungen. Die Geschichte des Ortes ist eng mit der Arbeit von Pfarrer Wilhelm Löhe verbunden, der hier im 19. Jahrhundert die erste bayerische Diakonissenanstalt gründete. Neuendettelsau ist Standort der Augustana-Hochschule für Evangelische Theologie, von DIAKONEO sowie von Mission EineWelt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Sporteinrichtungen, Vereine, Kindergärten, das Freizeitbad Novomare sowie ein sehr umfassendes Angebot an Schulen mit zahlreichen Ausbildungs- und Fachrichtungen (z.B. Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, berufliche Fachschulen uvm.) beleben die fränkische Erlebnis- und Kulturgemeinde. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie Cafés, Bars und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das Portfolio ab. Ein geselliges Miteinander ist dank zahlreicher Feste und Aktivitäten ganzjährig möglich. Eine gute Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die B14, die A6 sowie Bahn- und Busanbindungen gegeben. Herzlich willkommen in Neuendettelsau!

Sonstiges Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Immobilie ist aktuell seit 2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Das Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen.

Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und von einer Hausverwaltung betreut.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis in Höhe von 130.000,00 € bereits enthalten.

Gerne können wir die Wohnung gemeinsam besichtigen. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma H.B.S. Verwaltung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach der in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,50 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungshinweis: Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Unternehmen H.B.S. Verwaltung GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Ausstattung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt zudem über eine abgetrennte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche wurden mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Der geräumige Kellerraum sorgt für extra Stauraum. Dank der praktischen Wohnungsgröße, des Kellerraums und des Tiefgaragenstellplatzes bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit. Lage Die Gemeinde Neuendettelsau im Landkreis Mittelfranken mit ca. 8.000 Einwohner:innen ist bekannt für ihre diakonischen und kirchlichen Einrichtungen. Die Geschichte des Ortes ist eng mit der Arbeit von Pfarrer Wilhelm Löhe verbunden, der hier im 19. Jahrhundert die erste bayerische Diakonissenanstalt gründete. Neuendettelsau ist Standort der Augustana-Hochschule für Evangelische Theologie, von DIAKONEO sowie von Mission EineWelt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Sporteinrichtungen, Vereine, Kindergärten, das Freizeitbad Novomare sowie ein sehr umfassendes Angebot an Schulen mit zahlreichen Ausbildungs- und Fachrichtungen (z.B. Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, berufliche Fachschulen uvm.) beleben die fränkische Erlebnis- und Kulturgemeinde. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie Cafés, Bars und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das Portfolio ab. Ein geselliges Miteinander ist dank zahlreicher Feste und Aktivitäten ganzjährig möglich. Eine gute Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die B14, die A6 sowie Bahn- und Busanbindungen gegeben. Herzlich willkommen in Neuendettelsau! Sonstiges Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar. Die Immobilie ist aktuell seit 2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Das Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und von einer Hausverwaltung betreut. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis in Höhe von 130.000,00 € bereits enthalten. Gerne können wir die Wohnung gemeinsam besichtigen. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma H.B.S. Verwaltung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach der in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,50 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftungshinweis: Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Unternehmen H.B.S. Verwaltung GmbH nicht übernommen.