Frankenberger Viertel! Großzügige Maisonettewohnung mit Wintergarten und Terrasse in schönem Denkmal

Maisonette zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

In der obersten und gleichzeitig dritten Etage gelangt man über eine ansprechende Flügeltüre in die rund 156 m² große Maisonettewohnung, welche im Jahr 1980 bei der Neuausrichtung und Aufteilung der Immobilie im Dachgeschoss neu hergestellt wurde.

Auf der unteren Ebene befindet sich der etwa 39 m² große Wohnraum mit offener Galerie. Ein schöner Parkettboden und ein Marmorkamin, welcher mit Ethanol betrieben wird, laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Das Schlafzimmer- derzeit genutzt als Büro und Gästezimmer-, sowie die Küche und ein Vollbad mit Wanne und Dusche, vervollständigen diese Ebene.

Über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum gelangt man in einen offenen Bürobereich, an dieses schließt ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Dachterrasse an. Aus einem ehemaligen Abstellraum wurde hier im Jahre ca. 2008 ein weiteres Duschbad geschaffen.

Die Aufteilung der Wohnung wurde ausgelegt auf den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Eine bezugsfreie Übergabe kann in Abstimmung erfolgen.

In der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, die Immobilie mit einem vollständig neuen Dach zu versehen, natürlich unter Berücksichtigung der heutigen Energiestandards. Im gleichen Zuge erhält die Immobilie auch einen neuen Anstrich der straßenseitigen Fassaden. Die erforderlichen Arbeiten werden in Abstimmung mit der Stadt Aachen zu Anfang des kommenden Jahres ausgeführt. Hier anfallende, anteilige Kosten von rund € 53.000,- werden über eine Sonderumlage gedeckt, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit diese Kosten nach der Durchführung der Arbeiten steuerlich geltend zu machen.

Ausstattung

Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwerttherme aus dem Jahr 2023
isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980
überwiegend Parkettböden
Kosten Herstellung des neuen Daches mit zeitgemäßer Wärmedämmung im Kaufpreis inkludiert (Herstellung Anfang 2026)
Wintergarten
Terrasse ausgeführt in Bangkirai
Denkmal

Lage Die ansprechende Denkmalimmobilie befindet sich im Herzen des Frankenberger Viertels. Diese Wohnlage ist bei Jung und Alt äußerst begehrt. Wer einmal hier wohnt, möchte das Frankenberger Viertel nicht mehr verlassen.

Das breite gastronomische Angebot vor der Haustür, der Neumarkt und auch der Supermarkt ums Eck machen den PKW im Alltag obsolet. Auch die Aachener Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die RWTH Aachen und auch die Fachhochschule sind mit dem Fahrrad zügig zu erreichen.

Sollte man im Alltag nicht auf den PKW verzichten können, so gelangt man über den nur 2,5 Kilometer entfernten Europaplatz schnell zum Autobahnkreuz Aachen mit Anbindung an Köln, Düsseldorf oder auch Maastricht

Wer auch bei fernen Zielen auf die öffentlichen Verkehrsmittel setzt, findet den Bahnhof Rothe Erde in lediglich 900 Meter Entfernung.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Hier bietet sich Interessenten eine seltene Gelegenheit! Zum Angebot steht eine großzügig aufgeteilte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahre 1880 errichteten Denkmals. Nicht nur die Fassade, sondern auch das Treppenhaus erstrahlt im Stil der Jahrhundertwende und lässt damit Liebhaberherzen höher schlagen. In der obersten und gleichzeitig dritten Etage gelangt man über eine ansprechende Flügeltüre in die rund 156 m² große Maisonettewohnung, welche im Jahr 1980 bei der Neuausrichtung und Aufteilung der Immobilie im Dachgeschoss neu hergestellt wurde. Auf der unteren Ebene befindet sich der etwa 39 m² große Wohnraum mit offener Galerie. Ein schöner Parkettboden und ein Marmorkamin, welcher mit Ethanol betrieben wird, laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Das Schlafzimmer- derzeit genutzt als Büro und Gästezimmer-, sowie die Küche und ein Vollbad mit Wanne und Dusche, vervollständigen diese Ebene. Über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum gelangt man in einen offenen Bürobereich, an dieses schließt ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Dachterrasse an. Aus einem ehemaligen Abstellraum wurde hier im Jahre ca. 2008 ein weiteres Duschbad geschaffen. Die Aufteilung der Wohnung wurde ausgelegt auf den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Eine bezugsfreie Übergabe kann in Abstimmung erfolgen. In der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, die Immobilie mit einem vollständig neuen Dach zu versehen, natürlich unter Berücksichtigung der heutigen Energiestandards. Im gleichen Zuge erhält die Immobilie auch einen neuen Anstrich der straßenseitigen Fassaden. Die erforderlichen Arbeiten werden in Abstimmung mit der Stadt Aachen zu Anfang des kommenden Jahres ausgeführt. Hier anfallende, anteilige Kosten von rund € 53.000,- werden über eine Sonderumlage gedeckt, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit diese Kosten nach der Durchführung der Arbeiten steuerlich geltend zu machen. Ausstattung - Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 - isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980 - überwiegend Parkettböden - Kosten Herstellung des neuen Daches mit zeitgemäßer Wärmedämmung im Kaufpreis inkludiert (Herstellung Anfang 2026) - Wintergarten - Terrasse ausgeführt in Bangkirai - Denkmal Lage Die ansprechende Denkmalimmobilie befindet sich im Herzen des Frankenberger Viertels. Diese Wohnlage ist bei Jung und Alt äußerst begehrt. Wer einmal hier wohnt, möchte das Frankenberger Viertel nicht mehr verlassen. Das breite gastronomische Angebot vor der Haustür, der Neumarkt und auch der Supermarkt ums Eck machen den PKW im Alltag obsolet. Auch die Aachener Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die RWTH Aachen und auch die Fachhochschule sind mit dem Fahrrad zügig zu erreichen. Sollte man im Alltag nicht auf den PKW verzichten können, so gelangt man über den nur 2,5 Kilometer entfernten Europaplatz schnell zum Autobahnkreuz Aachen mit Anbindung an Köln, Düsseldorf oder auch Maastricht Wer auch bei fernen Zielen auf die öffentlichen Verkehrsmittel setzt, findet den Bahnhof Rothe Erde in lediglich 900 Meter Entfernung. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb