Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bonn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53121

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtgebiet und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote ergänzen die alltagstaugliche Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist der Bahnhof Bonn-Endenich Nord gut erreichbar. Von dort sowie über die umliegenden Busverbindungen bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Bonner Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen komfortabel angebunden. Die Bonner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und guter Nahversorgung. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gut angebundene Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn-, Schlaf- und Arbeitszone. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht den wohnlichen Charakter und bietet eine geschützte Außenfläche, die sich ideal zum Entspannen eignet. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine sinnvolle Nutzung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und entspricht, ebenso wie die übrige Ausstattung, überwiegend dem Baujahr. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und erhöht insbesondere im Alltag sowie aus Kapitalanlegersicht die Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist frei und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die insbesondere durch ihre Alltagstauglichkeit, die überschaubare Wohnfläche, den zugehörigen Stellplatz und die bezugsfreie Übergabesituation überzeugt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtgebiet und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote ergänzen die alltagstaugliche Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist der Bahnhof Bonn-Endenich Nord gut erreichbar. Von dort sowie über die umliegenden Busverbindungen bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Bonner Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen komfortabel angebunden. Die Bonner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und guter Nahversorgung. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gut angebundene Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.