Wohnen mit Charakter Klassisch | Großzügig | Ei...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25725

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.086 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitige Immobilie mit besonderem Grundriss, hellen Wohnbereichen, mehreren Nutzungsebenen und einem attraktiven Grundstück. Die Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die kleine, aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege - Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die zentrale Lage des Ortes bietet viele Möglichkeiten, von hier aus zu Tagesausflügen in alle Himmelsrichtungen aufzubrechen. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Freibad. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa aus dem Baujahr 2004 präsentiert sich als repräsentatives Zuhause mit besonderem Wohncharakter, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf ca. 191 m² Wohnfläche und einem ca. 945 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der beeindruckende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Die stilvolle Holztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. In mehreren Räumen sorgt hochwertiger Holzboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche, die hell und funktional gestaltet ist. Über die Küche gelangt man auf die Terrasse hinter dem Haus, die zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein einlädt. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein helles Vollbad bietet Komfort für die privaten Wohnbereiche. Die untere Ebene überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer, das über einen direkten Zugang nach draußen verfügt. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch ein Duschbad sowie ein weiteres großes Zimmer, das individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Vom Kaminzimmer aus gelangt man in das Souterrain. Hier stehen ein großer multifunktionaler Raum, eine Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen und flexible Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit, Arbeiten oder Wohnen. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Grundstück, viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Die Villa verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Tor. Ein angrenzender Abstellraum beziehungsweise Werkstattbereich bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitige Immobilie mit besonderem Grundriss, hellen Wohnbereichen, mehreren Nutzungsebenen und einem attraktiven Grundstück. Die Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die kleine, aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege - Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die zentrale Lage des Ortes bietet viele Möglichkeiten, von hier aus zu Tagesausflügen in alle Himmelsrichtungen aufzubrechen. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Freibad. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.