Charmante DG-Wohnung mit Gestaltungsspielraum & Tageslichtbad - ideal für Paare oder kleine Familien

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.473 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine praktische Eckbadewanne und befindet sich in einem älteren Zustand – ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Keller gehört nicht fest zur Wohnung, könnte jedoch nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings bietet die Lage in einer ruhigen Sackgasse zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, Räume nach individuellen Wünschen zu gestalten. Helle Zimmer, klassische Dachschrägen und der großzügige Grundriss schaffen eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Gestaltungsprojekt mit Zukunftsperspektive. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier eine charmante Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage realisieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Marler Ortsteil Sinsen, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre bekannt ist. Sinsen bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank zahlreicher Grünflächen, Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Hohe Mark, der mit seinen weitläufigen Landschaften und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage bietet Sinsen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B225 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Recklinghausen, Gelsenkirchen oder ins Münsterland. Zudem bietet der Bahnhof Marl-Sinsen direkte Zugverbindungen in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Marl-Sinsen eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag perfekt verbinden lassen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marl Wallstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Marl-Sinsen (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ihren besonderen Charme und das große Entwicklungspotenzial. Auf rund 74 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine praktische Eckbadewanne und befindet sich in einem älteren Zustand – ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Keller gehört nicht fest zur Wohnung, könnte jedoch nach Absprache zur Verfügung gestellt werden. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings bietet die Lage in einer ruhigen Sackgasse zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, Räume nach individuellen Wünschen zu gestalten. Helle Zimmer, klassische Dachschrägen und der großzügige Grundriss schaffen eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Gestaltungsprojekt mit Zukunftsperspektive. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier eine charmante Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage realisieren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Marler Ortsteil Sinsen, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre bekannt ist. Sinsen bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank zahlreicher Grünflächen, Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Hohe Mark, der mit seinen weitläufigen Landschaften und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen einlädt. Trotz der ruhigen Lage bietet Sinsen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B225 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Recklinghausen, Gelsenkirchen oder ins Münsterland. Zudem bietet der Bahnhof Marl-Sinsen direkte Zugverbindungen in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Insgesamt bietet die Wohnlage in Marl-Sinsen eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag perfekt verbinden lassen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marl Wallstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Marl-Sinsen (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante DG-Wohnung mit Gestaltungsspielraum & Tageslichtbad - ideal für Paare oder kleine Familien

Beschreibung

Ausstattung