Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Aachen-Schönforst!

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Aachen-Schönforst!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in beliebter Lage von Aachen-Schönforst. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde das Badezimmer ca. 2015 erneuert, während rund zwei Drittel der Fenster im Jahr 2017 durch moderne Kunststofffenster ersetzt wurden. Die übrigen Fenster verfügen ebenfalls über eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen.

Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlichen Komfort bieten ein Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung, die bereits über die Gemeinschaft organisiert werden.

Ein besonderes Plus für zukünftige Eigentümer: Die Balkonanlagen sowie die rückwärtige Fassade wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und gedämmt. Die hierfür angefallenen Kosten von rund 300.000 € wurden bereits beglichen, sodass keine entsprechende Sonderumlage mehr zu erwarten ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten zur Allgemeinnutzung, der den Bewohnern als zusätzliche Erholungsfläche zur Verfügung steht. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, ohne dabei von störenden Immissionen beeinträchtigt zu werden.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Aachener Wohnlage suchen.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,06 km Dist. Grundschule (km): 0,54 km Dist. Gesamtschule (km): 2,81 km Dist. Gymnasium (km): 2,38 km Dist. Krankenhaus (km): 10,5 km Dist. Einkaufsmarkt (km): 0,41 km Dist. Bus (km): 0,08 km Dist. Autobahn (km): 0,66 km

Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Schönforst, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Kaiserstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt aus und erfreut sich bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Aachener Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4, wodurch auch Ziele in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande bequem erreichbar sind.

Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung nicht im unmittelbaren Immissionsbereich der Autobahn und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzlich einen hohen Erholungswert.

Insgesamt überzeugt Aachen-Schönforst durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Aachen-Schönforst! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in beliebter Lage von Aachen-Schönforst. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde das Badezimmer ca. 2015 erneuert, während rund zwei Drittel der Fenster im Jahr 2017 durch moderne Kunststofffenster ersetzt wurden. Die übrigen Fenster verfügen ebenfalls über eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlichen Komfort bieten ein Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung, die bereits über die Gemeinschaft organisiert werden. Ein besonderes Plus für zukünftige Eigentümer: Die Balkonanlagen sowie die rückwärtige Fassade wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und gedämmt. Die hierfür angefallenen Kosten von rund 300.000 € wurden bereits beglichen, sodass keine entsprechende Sonderumlage mehr zu erwarten ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten zur Allgemeinnutzung, der den Bewohnern als zusätzliche Erholungsfläche zur Verfügung steht. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, ohne dabei von störenden Immissionen beeinträchtigt zu werden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Aachener Wohnlage suchen. Ausstattung | Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche | 2 gut geschnittene Zimmer | Beliebte Wohnlage in Aachen-Schönforst | Sonniger Balkon in Südausrichtung | Badezimmer ca. 2015 modernisiert | Umfangreiche Renovierungen in den letzten Jahren | Ca. 2/3 der Fenster 2017 erneuert | Alle Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen | Küche kann übernommen werden | Ölheizung aus 2007 | Rückseitige Fassade 2024 gedämmt und saniert | Balkonanlagen 2024 vollständig erneuert | Garten zur Allgemeinnutzung | Gute Anbindung an die Autobahn | Ruhige Wohnlage ohne störende Autobahnimmissionen | Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,06 km Dist. Grundschule (km): 0,54 km Dist. Gesamtschule (km): 2,81 km Dist. Gymnasium (km): 2,38 km Dist. Krankenhaus (km): 10,5 km Dist. Einkaufsmarkt (km): 0,41 km Dist. Bus (km): 0,08 km Dist. Autobahn (km): 0,66 km Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Schönforst, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Kaiserstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt aus und erfreut sich bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Aachener Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4, wodurch auch Ziele in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande bequem erreichbar sind. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung nicht im unmittelbaren Immissionsbereich der Autobahn und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzlich einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt Aachen-Schönforst durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.