Elegante Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen im Herzen von Heringsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

576.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett

Lage Usedom - Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wieder entdeckt. Die bekannten Dreikaiserbäder sind das Aushängeschild der Insel. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Alle drei sind geprägt durch die tolle Bäderarchitektur, die lange schöne Strandpromenade und natürlich den einmaligen weißen feinsandigen Strand. Heringsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ort. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Diese Wohnung zum Park im "Haus auf der Höhe" liegt in zentraler Lage der Kaiserbäder. Die Labahnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ein moderner Einkaufsmarkt mit EDEKA und ALDI ist fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle zur Fahrt durch die Kaiserbäder und nach Swinemünde. Die Strandpromenade und der feinsandige Ostseestrand sind nur ca. 500 m entfernt, der Ortskern des Seebades ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Die Wohnung „Bel Etage“ liegt in zentraler Lage der Kaiserbäder. Die Labahnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ein Einkaufsmarkt mit EDEKA und ALDI ist fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle zur Fahrt durch die Kaiserbäder und nach Swinemünde. Das HAUS AUF DER HÖHE wurde 2002 auf historischen Grundmauern nach aktuellen Bauvorschriften (Wärmeschutz) und wertigem Material (z.B. Holzfenster) errichtet und besteht aus 7 Wohneinheiten in 3 Etagen. Das Grundstück ist großzügig und mit altem Baumbestand parkartig. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine 2025 eingebaute Gas-Zentralheizung in sparsamer Brennwerttechnik. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung über das lichtdurchflutete Treppenhaus kommt man zunächst in einen kleinen Zwischenflur, von dem man linkerhand in die Wohnung gelangt oder rechterhand in den Keller (Waschmaschinenanschlüsse vorhanden). Ebenfalls gibt es einen Ausgang zu einer möglichen weiteren Terrasse in der besten Sonnenecke des Hauses. Bei erreichen des direkten Wohnbereichs fallen sofort die Deckenhöhe von 3 Meter und die eingepassten historischen Kassettentüren auf. Eine Doppeltür mit Kassettenfenster zum Wohnbereich und eine ebensolche zum Esszimmer vermitteln Licht und Großzügigkeit. Gleich rechterhand geht es in die Küche, die mit zwei Fenstern und weißen Einbaumöbeln ein angenehmer „Arbeitsplatz“ ist. Linkerhand ist eine Gästetoilette, die mit einem tunesischen Fliesenbild ein überraschendes Ambiente hat. Eine weitere Tür führt zu dem „Intimbereich“ mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Wanne, eine separate Dusche und Waschtisch und ist ebenfalls mit einem Fliesenbild liebevoll geschmückt. Beide Zimmer sind nach Norden ausgerichtet. Eines davon hat allerdings auch 2 Fenster nach Osten ausgerichtet, so dass es auch als helles Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dann lässt eine Doppelflügeltür zum Wohnzimmer auch direkt am Leben teilhaben. Das Wohn- und Esszimmer, die sehr kommunikativ ineinander über gehen, haben je eine separate Terrasse. Die Terrasse des Esszimmers ist nach Südwesten und zum Park ausgerichtet. Eine alte Linde spendet nur zur wärmsten Zeit des Tages wohltuenden Schatten. Das Wohnzimmer ist zum Einbau eines Kamin mit externer Belüftung und Schornsteinanschluß vorgerüstet. Ferner gibt es die Möglichkeit einer direkten Verbindung zur nebenleigenden Zwei-Zimmerwohnung, die ebenfalls bei uns zum Verkauf steht. Für die Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Grundstück vorgesehen. Dieser ist separat für 10.000 € zu erwerben. In einem Nebengebäude ist ein abschließbarer Fahrradabstellbereich für alle Bewohner des Hauses. Ausstattung Fliesen Parkett Lage Usedom - Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wieder entdeckt. Die bekannten Dreikaiserbäder sind das Aushängeschild der Insel. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Alle drei sind geprägt durch die tolle Bäderarchitektur, die lange schöne Strandpromenade und natürlich den einmaligen weißen feinsandigen Strand. Heringsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ort. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Diese Wohnung zum Park im "Haus auf der Höhe" liegt in zentraler Lage der Kaiserbäder. Die Labahnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ein moderner Einkaufsmarkt mit EDEKA und ALDI ist fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle zur Fahrt durch die Kaiserbäder und nach Swinemünde. Die Strandpromenade und der feinsandige Ostseestrand sind nur ca. 500 m entfernt, der Ortskern des Seebades ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).