3-Zimmer-Wohnung mit 74,14 m² – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstige zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35039

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße 21 in Marburg-Ortenberg in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Einheit liegt auf einer Ebene zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss (Hanglage) und verfügt dadurch über eine ruhige Wohnsituation sowie einen Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74,14 m² gehört sie zu den größeren Einheiten des Hauses und verfügt über einen entsprechenden Miteigentumsanteil – ein relevanter Faktor im Hinblick auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer als auch als Wohngemeinschaft. Die getrennt zugänglichen Räume bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Die Wohnung umfasst:

ein großzügiges Wohnzimmer
zwei weitere gut geschnittene Zimmer
eine separate Küche
ein Badezimmer
ein zusätzliches WC
eine Loggia mit Ausblick ins Grüne
einen eigenen Kellerraum

Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Die Einheit bietet eine solide Grundlage und eröffnet Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzug als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung flexibel gestalten möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Marburger Ortenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen und großzügigen Grünflächen.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Marburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen der Philipps-Universität befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht den Ortenberg zu einer der beliebten Wohnlagen Marburgs.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße 21 in Marburg-Ortenberg in einer gepflegten Wohnanlage. Die Einheit liegt auf einer Ebene zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss (Hanglage) und verfügt dadurch über eine ruhige Wohnsituation sowie einen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,14 m² gehört sie zu den größeren Einheiten des Hauses und verfügt über einen entsprechenden Miteigentumsanteil – ein relevanter Faktor im Hinblick auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer als auch als Wohngemeinschaft. Die getrennt zugänglichen Räume bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Die Wohnung umfasst: - ein großzügiges Wohnzimmer - zwei weitere gut geschnittene Zimmer - eine separate Küche - ein Badezimmer - ein zusätzliches WC - eine Loggia mit Ausblick ins Grüne - einen eigenen Kellerraum Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Die Einheit bietet eine solide Grundlage und eröffnet Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzug als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung flexibel gestalten möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Marburger Ortenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen und großzügigen Grünflächen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Marburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen der Philipps-Universität befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht den Ortenberg zu einer der beliebten Wohnlagen Marburgs.