Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Baupotenzial, Teich, Wellnessbereich und Weinkeller

Haus zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31241

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zu dem angebauten Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums dient und ganzjährig einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen Partyraum, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller, ein separates WC sowie den Heizungsraum.

Es werden insgesamt sechs Grundstücke verkauft. Die jeweiligen Größen sind:

694 m² 770 m² 875 m² 747 m² 422 m² 12 m²

Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt somit 3.520 m².

Ausstattung Großer, idyllisch angelegter Teich • Lichtdurchflutete Wohnbereiche • Wintergarten als attraktive Wohnraumerweiterung mit Blick ins Grüne • Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna • Stilvoller Weinkeller • Doppelcarport mit integriertem Geräteraum • Überdachter Stellplatz für Wohnmobil oder Caravan •Separate Garage

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Neubebauung oder Erweiterung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ölsburg der Gemeinde Ilsede. Ölsburg zeichnet sich durch sein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Peine, Braunschweig und Hannover ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Grundstücksstrukturen und guter Infrastruktur macht Ölsburg zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Zentrum von Ilsede sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ilsede bietet seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastrukturen zur Verfügung. Restaurants, Gaststätten, Ärzte und Schulen.

Sonstiges Maklerprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt wird eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sodass jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu zahlen ist.

Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ilsede, Ortsteil Ölsburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem weitläufigen und liebevoll gestalteten Grundstück. Umgeben von viel Grün und geprägt von angenehmer Privatsphäre, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente für höchste Ansprüche. Das Herzstück des Anwesens bildet der beeindruckende, großzügig angelegte Teich, der dem Grundstück eine idyllische, nahezu parkähnliche Atmosphäre verleiht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Individualisten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, der Ihnen zu jeder Jahreszeit eine exklusive Rückzugsoase bietet. Ergänzt wird das gehobene Ausstattungsniveau durch einen stilvoll ausgebauten Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung erlesener Weine sowie für gesellige Abende schafft. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum, ein überdachter Stellplatz für Wohnmobil oder Caravan sowie eine separate Garage bieten großzügige Park- und Abstellmöglichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen vereint naturnahes Wohnen, exklusive Ausstattungsmerkmale und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zu dem angebauten Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums dient und ganzjährig einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen Partyraum, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller, ein separates WC sowie den Heizungsraum. Es werden insgesamt sechs Grundstücke verkauft. Die jeweiligen Größen sind: 694 m² 770 m² 875 m² 747 m² 422 m² 12 m² Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt somit 3.520 m². Ausstattung Großer, idyllisch angelegter Teich • Lichtdurchflutete Wohnbereiche • Wintergarten als attraktive Wohnraumerweiterung mit Blick ins Grüne • Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna • Stilvoller Weinkeller • Doppelcarport mit integriertem Geräteraum • Überdachter Stellplatz für Wohnmobil oder Caravan •Separate Garage - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Neubebauung oder Erweiterung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ölsburg der Gemeinde Ilsede. Ölsburg zeichnet sich durch sein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl vermittelt. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Peine, Braunschweig und Hannover ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Grundstücksstrukturen und guter Infrastruktur macht Ölsburg zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Zentrum von Ilsede sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ilsede bietet seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastrukturen zur Verfügung. Restaurants, Gaststätten, Ärzte und Schulen. Sonstiges Maklerprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt wird eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sodass jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu zahlen ist. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.