Ein Anwesen mit Freiheit: Gepflegtes Bauernhaus mit großem Grundstück in fantastischer Lage

Bauernhaus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86854

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

4.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude.Sie erzählen Geschichten, tragen Charakter – und bieten die seltene Chance, etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Amberg und liegt eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.667 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum, der heute kaum noch zu finden ist: weitläufig, ruhig und voller Möglichkeiten.

Umgeben von Wiesen, Feldern und großzügigen Nachbargrundstücken genießen Sie ein Maß an Privatsphäre und Freiheit, das in vielen Regionen längst zur Seltenheit geworden ist. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen können.

Großzügiges Grundstück – Raum für Ihre Visionen

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Grundstück.

Mit seiner seltenen Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als weitläufiger Garten, Selbstversorgerfläche, Tierhaltung, Rückzugsort oder einfach als Ausdruck eines unabhängigen Lebensstils – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt.

Die Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: ländlich geprägt, angenehm ruhig und dennoch nicht isoliert. Ein Ort, an dem Sie bewusst Abstand zum Alltag gewinnen und gleichzeitig ein authentisches Lebensumfeld genießen.

Wohnhaus mit Charakter – solide Basis für Ihre Ideen

Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche und ist aktuell bewohnbar.

Die vorhandene Bausubstanz stammt überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit und bietet Ihnen damit eine ehrliche, unverfälschte Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Statt standardisierter Lösungen haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine elektrische Heizungsanlage sowie zusätzlich über einen klassischen Holzofen. Gerade letzterer verleiht dem Haus eine besondere, ursprüngliche Atmosphäre, die Liebhaber ländlicher Immobilien sehr zu schätzen wissen.

Diese Ausgangssituation eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung moderner und nachhaltiger Heizkonzepte.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom gemütlichen Eigenheim für Paare oder Familien bis hin zum individuellen Rückzugsort im Grünen.

Nebengebäude mit Potenzial – mehr als nur Nutzfläche

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein ehemaliger Stall, der weit über klassische Nebenflächen hinausgeht.

Die vorhandene Substanz bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven, beispielsweise für: -Mehrgenerationenwohnen -separate Wohneinheiten -Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Ergänzt wird das Ensemble durch eine geräumige Scheune, die aktuell zur Unterstellung von Wohnmobilen genutzt wird. Diese Nutzung zeigt bereits den praktischen Mehrwert der Immobilie und lässt gleichzeitig Raum für weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Für Menschen mit Weitblick und Gestaltungswillen

Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach Perfektion im Ist-Zustand suchen, sondern nach Möglichkeiten.

An Menschen, die:

-das Landleben aktiv und bewusst wählen -Raum, Grundstück und Freiheit höher gewichten als Neubau-Standard -Freude daran haben, Bestehendes zu entwickeln und aufzuwerten -den langfristigen Wert von Lage, Fläche und Substanz erkennen

Hier erwerben Sie kein fertiges Produkt – sondern eine echte Chance.

Eine Chance, Ihre eigene Vision vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.

Ein Anwesen für Individualisten

Für Menschen, die nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Lebensqualität.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

-ca. 1.667 m² großes, außergewöhnlich großzügiges Grundstück -Ruhige, ländlich geprägte Lage in gewachsener Umgebung -Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche -Authentische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial -Aktuell bewohnbarer Zustand – ideale Basis für Modernisierung -Kombination aus Stromheizung und traditionellem Holzofen -Ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung) -Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungseinheiten -Große Scheune – aktuell für Wohnmobile genutzt -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung) -Hohe Privatsphäre durch großzügige Grundstücksstruktur -Seltene Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten -Perfekt für Individualisten, Selbstverwirklicher und Naturliebhaber

Lage Amberg im Unterallgäu ist eine bezaubernde Gemeinde, idyllisch gelegen zwischen den Städten Türkheim und Buchloe. Diese ländliche Region ist bekannt für ihre malerische Schönheit, ihre charmanten Dörfer und ihre unberührte Natur. Amberg bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Dorfleben und moderner Infrastruktur.

Die Gemeinde Amberg zeichnet sich durch ihre ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die grünen Wiesen und sanften Hügel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man die unberührte Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die Bewohner von Amberg schätzen das enge Gemeinschaftsgefühl und die freundliche Atmosphäre. Das Dorfleben ist geprägt von traditionellen Festen und geselligen Zusammenkünften. Die Menschen hier sind stolz auf ihre Geschichte und ihre Kultur, was sich in der gut erhaltenen Architektur und den liebevoll gepflegten Häusern widerspiegelt.

Amberg bietet auch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, sodass die Bewohner alles Notwendige in ihrer Nähe haben.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gibt es in der Umgebung von Amberg zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radwege und nahegelegene Seen bieten Gelegenheit zur Erkundung und zum Entspannen in der Natur.

Insgesamt ist Amberg im Unterallgäu ein idyllischer Ort zum Leben, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft bietet. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und das ländliche Leben in vollen Zügen genießen.

Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude.Sie erzählen Geschichten, tragen Charakter – und bieten die seltene Chance, etwas Eigenes entstehen zu lassen. Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Amberg und liegt eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.667 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum, der heute kaum noch zu finden ist: weitläufig, ruhig und voller Möglichkeiten. Umgeben von Wiesen, Feldern und großzügigen Nachbargrundstücken genießen Sie ein Maß an Privatsphäre und Freiheit, das in vielen Regionen längst zur Seltenheit geworden ist. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen können. Großzügiges Grundstück – Raum für Ihre Visionen Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Grundstück. Mit seiner seltenen Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als weitläufiger Garten, Selbstversorgerfläche, Tierhaltung, Rückzugsort oder einfach als Ausdruck eines unabhängigen Lebensstils – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Die Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: ländlich geprägt, angenehm ruhig und dennoch nicht isoliert. Ein Ort, an dem Sie bewusst Abstand zum Alltag gewinnen und gleichzeitig ein authentisches Lebensumfeld genießen. Wohnhaus mit Charakter – solide Basis für Ihre Ideen Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche und ist aktuell bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz stammt überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit und bietet Ihnen damit eine ehrliche, unverfälschte Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Statt standardisierter Lösungen haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine elektrische Heizungsanlage sowie zusätzlich über einen klassischen Holzofen. Gerade letzterer verleiht dem Haus eine besondere, ursprüngliche Atmosphäre, die Liebhaber ländlicher Immobilien sehr zu schätzen wissen. Diese Ausgangssituation eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung moderner und nachhaltiger Heizkonzepte. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom gemütlichen Eigenheim für Paare oder Familien bis hin zum individuellen Rückzugsort im Grünen. Nebengebäude mit Potenzial – mehr als nur Nutzfläche Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein ehemaliger Stall, der weit über klassische Nebenflächen hinausgeht. Die vorhandene Substanz bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven, beispielsweise für: -Mehrgenerationenwohnen -separate Wohneinheiten -Kombination aus Wohnen und Arbeiten Ergänzt wird das Ensemble durch eine geräumige Scheune, die aktuell zur Unterstellung von Wohnmobilen genutzt wird. Diese Nutzung zeigt bereits den praktischen Mehrwert der Immobilie und lässt gleichzeitig Raum für weitere individuelle Nutzungskonzepte. Für Menschen mit Weitblick und Gestaltungswillen Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach Perfektion im Ist-Zustand suchen, sondern nach Möglichkeiten. An Menschen, die: -das Landleben aktiv und bewusst wählen -Raum, Grundstück und Freiheit höher gewichten als Neubau-Standard -Freude daran haben, Bestehendes zu entwickeln und aufzuwerten -den langfristigen Wert von Lage, Fläche und Substanz erkennen Hier erwerben Sie kein fertiges Produkt – sondern eine echte Chance. Eine Chance, Ihre eigene Vision vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Ein Anwesen für Individualisten Für Menschen, die nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Lebensqualität. Ausstattung Highlights auf einen Blick -ca. 1.667 m² großes, außergewöhnlich großzügiges Grundstück -Ruhige, ländlich geprägte Lage in gewachsener Umgebung -Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche -Authentische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial -Aktuell bewohnbarer Zustand – ideale Basis für Modernisierung -Kombination aus Stromheizung und traditionellem Holzofen -Ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung) -Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungseinheiten -Große Scheune – aktuell für Wohnmobile genutzt -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung) -Hohe Privatsphäre durch großzügige Grundstücksstruktur -Seltene Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten -Perfekt für Individualisten, Selbstverwirklicher und Naturliebhaber Lage Amberg im Unterallgäu ist eine bezaubernde Gemeinde, idyllisch gelegen zwischen den Städten Türkheim und Buchloe. Diese ländliche Region ist bekannt für ihre malerische Schönheit, ihre charmanten Dörfer und ihre unberührte Natur. Amberg bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Dorfleben und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde Amberg zeichnet sich durch ihre ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die grünen Wiesen und sanften Hügel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man die unberührte Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Bewohner von Amberg schätzen das enge Gemeinschaftsgefühl und die freundliche Atmosphäre. Das Dorfleben ist geprägt von traditionellen Festen und geselligen Zusammenkünften. Die Menschen hier sind stolz auf ihre Geschichte und ihre Kultur, was sich in der gut erhaltenen Architektur und den liebevoll gepflegten Häusern widerspiegelt. Amberg bietet auch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, sodass die Bewohner alles Notwendige in ihrer Nähe haben. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gibt es in der Umgebung von Amberg zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radwege und nahegelegene Seen bieten Gelegenheit zur Erkundung und zum Entspannen in der Natur. Insgesamt ist Amberg im Unterallgäu ein idyllischer Ort zum Leben, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft bietet. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und das ländliche Leben in vollen Zügen genießen. Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Anwesen mit Freiheit: Gepflegtes Bauernhaus mit großem Grundstück in fantastischer Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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