Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Lage von Essen-Schönebeck

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Loggia: Direkter Zugang vom Wohnzimmer
Befeuerung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2024)
Dach erneuert vor ca. 5 Jahren
Grundstück: Gemeinschaftsfläche ca. 9.632 m²
Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das derzeit erhöhte Hausgeld resultiert unter anderem aus Rücklagen für energetische Sanierungen. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage Die Wohnung liegt im grünen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Essener Stadtteil Schönebeck, einem Wohngebiet mit urbaner Nähe und dörflichem Charme. Eingebettet im Nordwesten der Metropole Ruhr besticht das Viertel durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Schönebeck überzeugt mit einer familiär geprägten Atmosphäre und einer gut ausgebauten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Tägliche Erledigungen lassen sich hier ebenso mühelos bewältigen wie spontane Einkäufe. Kulturelle Vielfalt bieten zudem gemütliche Cafés und regionale Gastronomie, die zum Verweilen einladen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind das Ruhrgebiet sowie die Innenstadt Essen schnell erreichbar. Pendler schätzen die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnhaltestellen in Laufnähe verbinden Sie zügig mit der Essener City, dem Hauptbahnhof oder der Messe Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Autominuten gut zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung sorgen grüne Oasen wie der Borbecker Schlosspark, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze runden das familienfreundliche Angebot ab und unterstreichen den Charakter Schönebecks als lebenswerte Wohngegend.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner Wohnlage von Essen-Schönebeck. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zur sonnigen Loggia, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Besonders praktisch: Die Wohnung ist bereits weitestgehend geräumt und vorhandene Bodenbeläge wurden größtenteils entfernt, sodass Renovierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden können. Zudem verfügt die Wohnung bereits über FI-Schutzschalter. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung im Jahr 2024 erneuert sowie das Dach vor einigen Jahren modernisiert. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und familienfreundliche Außenbereiche mit Spielmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Garage im Garagenhof kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Ausstattung + Baujahr: ca. 1970 + Wohnfläche: ca. 100 m² + Zimmer: 4 + Loggia: Direkter Zugang vom Wohnzimmer + Befeuerung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2024) + Dach erneuert vor ca. 5 Jahren + Grundstück: Gemeinschaftsfläche ca. 9.632 m² + Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage + Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. + Das derzeit erhöhte Hausgeld resultiert unter anderem aus Rücklagen für energetische Sanierungen. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt im grünen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Essener Stadtteil Schönebeck, einem Wohngebiet mit urbaner Nähe und dörflichem Charme. Eingebettet im Nordwesten der Metropole Ruhr besticht das Viertel durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Schönebeck überzeugt mit einer familiär geprägten Atmosphäre und einer gut ausgebauten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Tägliche Erledigungen lassen sich hier ebenso mühelos bewältigen wie spontane Einkäufe. Kulturelle Vielfalt bieten zudem gemütliche Cafés und regionale Gastronomie, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind das Ruhrgebiet sowie die Innenstadt Essen schnell erreichbar. Pendler schätzen die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnhaltestellen in Laufnähe verbinden Sie zügig mit der Essener City, dem Hauptbahnhof oder der Messe Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Autominuten gut zu erreichen. Für Freizeit und Erholung sorgen grüne Oasen wie der Borbecker Schlosspark, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze runden das familienfreundliche Angebot ab und unterstreichen den Charakter Schönebecks als lebenswerte Wohngegend. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.