traumhafte Dachgeschoß-Wohnung im Westend

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Liegenschaft im Offenbacher Westend besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster geprägt ist, vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von gut 4 Metern in der Spitze wird ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen, das sowohl modern als auch einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der elegante Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Die Ausstattung der Wohnung umfasst zudem eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie eine Klimaanlage im offenen Wohnraum, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Video-Gegensprechanlage erhöht die Sicherheit und den Komfort beim Empfang von Besuchern. Der großzügige, überdachte Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf das zur Liegenschaft gehörende Wiesengrundstück und die Dächer von Offenbach.

Lage Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Der Dreieichpark sowie der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bäckereien, Lebensmittelhändler und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn, Busse und die Deutsche Bahn ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gebiete schnell und unkompliziert erreicht werden können. Das Mainufer liegt ca. 20 Gehminuten entfernt, während die Offenbacher Innenstadt nur etwa 15 Minuten Fußweg benötigt. Die Lage der Wohnung ermöglicht ausgiebige Radtouren, entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden in der Natur, da der Stadtwald mit Anbindung an den Frankfurter Stadtwald in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Die Immobilie wird mit einem Tiefgaragenstellplatz angeboten . Dies steigert nicht nur den Komfort, sondern auch den Wert der Wohnung, da Parkmöglichkeiten in städtischen Lagen oft rar sind. Die Vermietung der Wohnung gestaltet sich renditestark und ist jederzeit problemlos möglich. Aufgrund der zentralen Lage in Offenbach, der optimalen Größe der Wohnung sowie der hochwertigen Ausstattung ist eine Werthaltigkeit der Immobilie garantiert.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine Dachgeschoß-Wohnung zum Verlieben. Hier treffen sich Komfort und Ruhe im beliebten Offenbacher Westend. Eine Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt, ein gut geführtes Haus mehrheitlich von Eigentümern bewohnt schaffen ein Umfeld zum dauerhaften Wohlfühlen. Von der Tiefgarage erreicht man die Wohnung stufenlos per Aufzug. Diese Wohnung ist für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen bestens geeignet. Im Offenbacher Westend werden sehr gute Mieten erzielt. Gern besprechen wir alle Möglichkeiten bei einer Besichtigung im persönlichen Gespräch. Ausstattung Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Liegenschaft im Offenbacher Westend besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster geprägt ist, vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von gut 4 Metern in der Spitze wird ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen, das sowohl modern als auch einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der elegante Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Die Ausstattung der Wohnung umfasst zudem eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie eine Klimaanlage im offenen Wohnraum, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Video-Gegensprechanlage erhöht die Sicherheit und den Komfort beim Empfang von Besuchern. Der großzügige, überdachte Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf das zur Liegenschaft gehörende Wiesengrundstück und die Dächer von Offenbach. Lage Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Der Dreieichpark sowie der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bäckereien, Lebensmittelhändler und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn, Busse und die Deutsche Bahn ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gebiete schnell und unkompliziert erreicht werden können. Das Mainufer liegt ca. 20 Gehminuten entfernt, während die Offenbacher Innenstadt nur etwa 15 Minuten Fußweg benötigt. Die Lage der Wohnung ermöglicht ausgiebige Radtouren, entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden in der Natur, da der Stadtwald mit Anbindung an den Frankfurter Stadtwald in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Die Immobilie wird mit einem Tiefgaragenstellplatz angeboten . Dies steigert nicht nur den Komfort, sondern auch den Wert der Wohnung, da Parkmöglichkeiten in städtischen Lagen oft rar sind. Die Vermietung der Wohnung gestaltet sich renditestark und ist jederzeit problemlos möglich. Aufgrund der zentralen Lage in Offenbach, der optimalen Größe der Wohnung sowie der hochwertigen Ausstattung ist eine Werthaltigkeit der Immobilie garantiert.

Ausstattung

Aufzug
12 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 12
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

traumhafte Dachgeschoß-Wohnung im Westend

Beschreibung

Ausstattung