Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Blick ins Grüne, Erstbezug nach Sanierung

Dachgeschoss zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85296

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die hochwertigen Materialien: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen edlen Echtholzparkettboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen wurden moderne, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die perfekt mit dem Gesamtbild harmonieren.

Alle Fenster der Wohnung wurden komplett erneuert und bieten nicht nur hervorragende energetische Werte, sondern auch einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Ilm und ins Grüne. Das Badezimmer wurde ebenfalls von Grund auf modernisiert und in eine zeitlose Wohlfühloase mit modernen Sanitärobjekten verwandelt.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume

Etage: Dachgeschoss (gemütlich mit hoher Privatsphäre, keine Nachbarn darüber)

Zustand: Komplett saniert - Erstbezug!

Böden: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, moderner Vinylboden in den restlichen Räumen

Fenster: Einbau neuer, energieeffizienter Fenster

Bad: Komplett erneuertes, modernes Badezimmer

Lage Idyllisch, ruhig und dennoch bestens angebunden!

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage von 85296 Rohrbach. Die Wohnung ist ausgesprochen ruhig und zeichnet sich durch ihre direkte Nachbarschaft zur Natur aus.

Das absolute Highlight: Das Grundstück liegt direkt an einem Fluss, der Ilm.

Vom rund 8qm großem Balkon aus genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne und auf den Flusslauf - perfekt, um nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.

Trotz der Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten: Rohrbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und einer optimalen Bahnanbindung (Strecke München - Nürnberg), die ideal für Pendler ist. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Impressum Daniel Wohnbau GmbH Eja 2 85276 Pfaffenhofen Tel. 08441-497387 daniel-florian@t-online.de vertreten durch: Florian Daniel

Handelsregister: 190850 Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einer im Jahr 1989 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in Rohrbach. Seit 2021 wurde das Objekt aufwendig und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Da nach der Sanierung hier noch niemand gewohnt hat, erwartet Sie das unvergleichliche Gefühl eines Erstbezugs. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die hochwertigen Materialien: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen edlen Echtholzparkettboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen wurden moderne, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die perfekt mit dem Gesamtbild harmonieren. Alle Fenster der Wohnung wurden komplett erneuert und bieten nicht nur hervorragende energetische Werte, sondern auch einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Ilm und ins Grüne. Das Badezimmer wurde ebenfalls von Grund auf modernisiert und in eine zeitlose Wohlfühloase mit modernen Sanitärobjekten verwandelt. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume Etage: Dachgeschoss (gemütlich mit hoher Privatsphäre, keine Nachbarn darüber) Zustand: Komplett saniert - Erstbezug! Böden: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, moderner Vinylboden in den restlichen Räumen Fenster: Einbau neuer, energieeffizienter Fenster Bad: Komplett erneuertes, modernes Badezimmer Lage Idyllisch, ruhig und dennoch bestens angebunden! Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage von 85296 Rohrbach. Die Wohnung ist ausgesprochen ruhig und zeichnet sich durch ihre direkte Nachbarschaft zur Natur aus. Das absolute Highlight: Das Grundstück liegt direkt an einem Fluss, der Ilm. Vom rund 8qm großem Balkon aus genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne und auf den Flusslauf - perfekt, um nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen. Trotz der Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten: Rohrbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und einer optimalen Bahnanbindung (Strecke München - Nürnberg), die ideal für Pendler ist. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Daniel Wohnbau GmbH Eja 2 85276 Pfaffenhofen Tel. 08441-497387 daniel-florian@t-online.de vertreten durch: Florian Daniel Handelsregister: 190850 Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.