Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit großzügigem Garten und Blick auf die Felder

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85107

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine schmale Garderobe bietet, gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche in U-Form fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonders praktisch ist die Ausrichtung des Kochfelds zum Wohn- und Essbereich, sodass auch während des Kochens der Blick in den Raum erhalten bleibt. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zugleich die Anschlüsse sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse umfasst insgesamt ca. 85 m², von denen lediglich ca. 10 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Direkt daran schließt sich der blickgeschützte Garten mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder an. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und bietet einen praktischen Ausgleich dafür, dass der Wohnung kein separates Kellerabteil zugeordnet ist. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000 €) zur Wohnung. Einer der beiden Stellplätze ist derzeit als Kiesfläche ausgeführt.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

inkl. hochwertiger Einbauküche in U-Form
Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
großzügige Terrasse mit ca. 85 m² (nur 10 m² in Wfl.)
blickgeschützter Garten mit Blick aufs Feld und Gartenhaus
zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in Ebenhausen-Werk mit schönem Weitblick über die Felder. Hier genießen Sie vor allem Landschaft und Natur mit Forstbeständen und einer großer Auswahl an Kiesweihern, welche gerade an heißen Tagen zum Baden in der unmittelbaren Nachbarschaft einladen. Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs haben Sie vielfältige Möglichkeiten im angrenzenden Baar-Ebenhausen. Und auch die nächste Grundschule sowie Kindergarten sind gerade einmal 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Shoppinggelegenheiten und Gastronomie inkl. Eisdiele sind in Manching oder Reichertshofen (jeweil 15 Fahrradminuten) zu finden. Große Einkäufe erledigen Sie am besten im Gewerbegebiet Ingopark (7 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, einen Lidl, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite, aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. Zu Fuß gelangen Sie in 10 Minuten zu einer INVG Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Ingolstadt. Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Immobilie wird von der A2 Immobilien GmbH verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 235 €, davon werden 65 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann flexibel übergeben werden. Über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine schmale Garderobe bietet, gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche in U-Form fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonders praktisch ist die Ausrichtung des Kochfelds zum Wohn- und Essbereich, sodass auch während des Kochens der Blick in den Raum erhalten bleibt. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zugleich die Anschlüsse sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse umfasst insgesamt ca. 85 m², von denen lediglich ca. 10 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Direkt daran schließt sich der blickgeschützte Garten mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder an. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und bietet einen praktischen Ausgleich dafür, dass der Wohnung kein separates Kellerabteil zugeordnet ist. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000 €) zur Wohnung. Einer der beiden Stellplätze ist derzeit als Kiesfläche ausgeführt. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + inkl. hochwertiger Einbauküche in U-Form + Fußbodenheizung und elektrische Rollläden + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates Gäste-WC + Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner + großzügige Terrasse mit ca. 85 m² (nur 10 m² in Wfl.) + blickgeschützter Garten mit Blick aufs Feld und Gartenhaus + zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in Ebenhausen-Werk mit schönem Weitblick über die Felder. Hier genießen Sie vor allem Landschaft und Natur mit Forstbeständen und einer großer Auswahl an Kiesweihern, welche gerade an heißen Tagen zum Baden in der unmittelbaren Nachbarschaft einladen. Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs haben Sie vielfältige Möglichkeiten im angrenzenden Baar-Ebenhausen. Und auch die nächste Grundschule sowie Kindergarten sind gerade einmal 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Shoppinggelegenheiten und Gastronomie inkl. Eisdiele sind in Manching oder Reichertshofen (jeweil 15 Fahrradminuten) zu finden. Große Einkäufe erledigen Sie am besten im Gewerbegebiet Ingopark (7 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, einen Lidl, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite, aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. Zu Fuß gelangen Sie in 10 Minuten zu einer INVG Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Ingolstadt. Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.