Wohnkomfort auf einer Ebene – Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zur Miete in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85290

Kaltmiete

1.125 € /Mon.

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer.

Die hochwertige Einbauküche wird harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Einzug. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der modernen Ausstattung macht diese Erdgeschosswohnung besonders attraktiv. Ob Paare, kleine Familien oder Berufstätige – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort, einer funktionalen Raumaufteilung und einer einladenden Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,8%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 30,- EUR/Jahr.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Visualisierungen bzw. Renderings und stellen nicht den finalen Bauzustand dar. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können Ausführungen, Materialien, Farben sowie Details der Ausstattung vom späteren Fertigstellungszustand abweichen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
Energieeffiziente Neubauweise mit niedrigen Energiekosten
Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Offene und moderne Raumgestaltung
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten in der sep. Küche
Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Echtholzparkett in den Schlafräumen
Fliesen in Wohn-, Küche- und Sanitärbereichen
Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Energieeffiziente Pelletheizung
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
2 Außenstellplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Geisenfeld, einer charmanten Stadt im Herzen der Hallertau. Geisenfeld überzeugt durch die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der strategisch günstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ingolstadt, München und Regensburg eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sowie die Bundesstraßen B300 und B16 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ingolstadt liegt nur etwa 20 km entfernt, München rund 70 km und Regensburg ca. 65 km. Auch der Flughafen München ist mit einer Entfernung von etwa 50 km bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Regionalbuslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Rohrbach an der Ilm, Ernsgaden und Baar-Ebenhausen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Geisenfeld bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisanlagen, ein Hallenbad oder ein Wakeboard-Park schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Biergärten, Cafés, regionale Gastronomie sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ilm, die einen hohen Erholungswert bieten. Ganzjährig stattfindende Wochen- und Stadtfeste sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Neben verschiedenen Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich sämtliche Schulformen direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Geisenfeld verbindet damit modernen Wohnkomfort mit Kleinstadt-Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Die Fertigstellung sowie Bezugsfertigkeit der Wohnung ist voraussichtlich für November 2026 vorgesehen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche wird harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Einzug. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der modernen Ausstattung macht diese Erdgeschosswohnung besonders attraktiv. Ob Paare, kleine Familien oder Berufstätige – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort, einer funktionalen Raumaufteilung und einer einladenden Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,8%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 30,- EUR/Jahr. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Visualisierungen bzw. Renderings und stellen nicht den finalen Bauzustand dar. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können Ausführungen, Materialien, Farben sowie Details der Ausstattung vom späteren Fertigstellungszustand abweichen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an. Ausstattung - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss - Energieeffiziente Neubauweise mit niedrigen Energiekosten - Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Offene und moderne Raumgestaltung - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten in der sep. Küche - Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Echtholzparkett in den Schlafräumen - Fliesen in Wohn-, Küche- und Sanitärbereichen - Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Energieeffiziente Pelletheizung - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - 2 Außenstellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Geisenfeld, einer charmanten Stadt im Herzen der Hallertau. Geisenfeld überzeugt durch die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der strategisch günstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ingolstadt, München und Regensburg eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sowie die Bundesstraßen B300 und B16 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ingolstadt liegt nur etwa 20 km entfernt, München rund 70 km und Regensburg ca. 65 km. Auch der Flughafen München ist mit einer Entfernung von etwa 50 km bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Regionalbuslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Rohrbach an der Ilm, Ernsgaden und Baar-Ebenhausen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geisenfeld bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisanlagen, ein Hallenbad oder ein Wakeboard-Park schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Biergärten, Cafés, regionale Gastronomie sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ilm, die einen hohen Erholungswert bieten. Ganzjährig stattfindende Wochen- und Stadtfeste sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Neben verschiedenen Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich sämtliche Schulformen direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Geisenfeld verbindet damit modernen Wohnkomfort mit Kleinstadt-Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. 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