Familien aufgepasst! REH mit 2 Garagen in Zirndorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

538.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern.

Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage. Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann.

2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab.

Ausstattung

Offenes modernes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich
Kaminofen im Wohnzimmer
Lichtdurchflutete Räume
Badezimmer mit Wanne u. Dusche, WC u. Bidet im OG
1 Gäste WC im EG
Im EG Fußbodenheizung (außer im Gäste WC)
Ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Zimmer
2 Garagen ( eine ist unterkellert)
Strom- u. Wasserleitungen neu 2013
Fenster neu 2013 (2-fach verglast Kunststoff weiß)
Gasheizung neu 2018
Dachflächenfenster neu 2023 (3-fach verglast, Kunststoff von Velux)
Dach neu gedeckt und gedämmt 2023
Fassade gestrichen 2023

Lage Das Anwesen befindet sich in Zirndorf und in Laufnähe des weitläufigen Zimmermannparks Einer grünen Oase zum relaxen, joggen, Rad fahren oder mit dem Hund zum Gassi gehen.

Zirndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker, Supermärke, Einkaufszentren und Ärzte sind hier vorhanden und sind innerhalb 3 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Vielfältige Freizeitaktivitäten sind in Zirndorf ebenfalls möglich: z.B. das Bibert Bad, der Kletterwald oder der Playmobil Funpark lassen Kinderherzen höher schlagen. Außerdem gibt es zahlreiche Vereine und ein großes Kulturprogramm.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage gleichfalls aus. Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, die Kleeblattstadt Fürth ist nur 12 Minuten entfernt. Nürnberg, Fürth, Erlangen kann auch gut über die Regio-Bahn erreicht werden. Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.

Objektbeschreibung Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage. Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann. 2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab. Ausstattung - Offenes modernes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich - Kaminofen im Wohnzimmer - Lichtdurchflutete Räume - Badezimmer mit Wanne u. Dusche, WC u. Bidet im OG - 1 Gäste WC im EG - Im EG Fußbodenheizung (außer im Gäste WC) - Ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Zimmer - 2 Garagen ( eine ist unterkellert) - Strom- u. Wasserleitungen neu 2013 - Fenster neu 2013 (2-fach verglast Kunststoff weiß) - Gasheizung neu 2018 - Dachflächenfenster neu 2023 (3-fach verglast, Kunststoff von Velux) - Dach neu gedeckt und gedämmt 2023 - Fassade gestrichen 2023 Lage Das Anwesen befindet sich in Zirndorf und in Laufnähe des weitläufigen Zimmermannparks Einer grünen Oase zum relaxen, joggen, Rad fahren oder mit dem Hund zum Gassi gehen. Zirndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker, Supermärke, Einkaufszentren und Ärzte sind hier vorhanden und sind innerhalb 3 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vielfältige Freizeitaktivitäten sind in Zirndorf ebenfalls möglich: z.B. das Bibert Bad, der Kletterwald oder der Playmobil Funpark lassen Kinderherzen höher schlagen. Außerdem gibt es zahlreiche Vereine und ein großes Kulturprogramm. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage gleichfalls aus. Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, die Kleeblattstadt Fürth ist nur 12 Minuten entfernt. Nürnberg, Fürth, Erlangen kann auch gut über die Regio-Bahn erreicht werden. Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.