Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Marl – Modernisiert mit Aufzug, ideal als Kapitalanlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

67.355 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.684 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 40 m² und überzeugt durch eine durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 abgeschlossen wurde. In diesem Rahmen wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass Sie sich auf einen modernen technischen Standard freuen können.

Diese Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Ihnen somit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage. Laut Angaben des Eigentümers betragen die jährlichen Mieteinnahmen 6.660 € – eine attraktive Rendite für Investoren. Detaillierte Informationen zur Aufteilung von Kaltmiete und umlagefähigen Nebenkosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Profitieren Sie von der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 und dem damit verbundenen reduzierten Instandhaltungsrisiko. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer soliden Investition – ideal für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! *Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und eine solide Ausstattung:

Kernsanierung im März 2020
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
Erneuerung der Heizungsleitungen
Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung
Pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen
Badezimmer mit Fliesenbelag
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fernwärmeversorgung
Personenaufzug im Gebäude
Langfristig vermietete Einheit
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Diese ansprechende Wohnung in Marl besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten.

Der Marler Stern, einer der wichtigsten Versorgungsstandorte der Stadt, ist in unmittelbarer Nähe und bietet ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Geschäften. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung schnell erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das Angebot ab und lädt zu aktiven Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen optimal. Darüber hinaus trägt der Chemiepark Marl als bedeutender Arbeitgeber der Region zu einer stabilen Wohnraumnachfrage bei, was die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer so gut angebundenen und lebendigen Umgebung zu wohnen!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive und umfassend modernisierte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Marl. Dank des praktischen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem und komfortabel – ideal für Singles oder Pendler, die eine ansprechende Wohnlösung suchen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 40 m² und überzeugt durch eine durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 abgeschlossen wurde. In diesem Rahmen wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass Sie sich auf einen modernen technischen Standard freuen können. Diese Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Ihnen somit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage. Laut Angaben des Eigentümers betragen die jährlichen Mieteinnahmen 6.660 € – eine attraktive Rendite für Investoren. Detaillierte Informationen zur Aufteilung von Kaltmiete und umlagefähigen Nebenkosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Profitieren Sie von der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 und dem damit verbundenen reduzierten Instandhaltungsrisiko. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer soliden Investition – ideal für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! *Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und eine solide Ausstattung: - Kernsanierung im März 2020 - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen - Erneuerung der Heizungsleitungen - Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung - Pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen - Badezimmer mit Fliesenbelag - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fernwärmeversorgung - Personenaufzug im Gebäude - Langfristig vermietete Einheit - Gepflegter Gesamtzustand Lage Diese ansprechende Wohnung in Marl besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Der Marler Stern, einer der wichtigsten Versorgungsstandorte der Stadt, ist in unmittelbarer Nähe und bietet ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Geschäften. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung schnell erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das Angebot ab und lädt zu aktiven Stunden im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen optimal. Darüber hinaus trägt der Chemiepark Marl als bedeutender Arbeitgeber der Region zu einer stabilen Wohnraumnachfrage bei, was die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer so gut angebundenen und lebendigen Umgebung zu wohnen! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 67.355 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 11
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.736 €): 288 € / Monat
20% Eigenkapital (13.471 €): 256 € / Monat
30% Eigenkapital (20.207 €): 224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Marl – Modernisiert mit Aufzug, ideal als Kapitalanlage.

Beschreibung

Ausstattung