Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Stadtgrundstück! Zur Eigennutzung od

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96465

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.194 €

pro m²

Beschreibung

Das Bestandsgebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie einen großflächigen Anbau mit zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen, mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche Diese liebevoll gestaltete Einheit überzeugt durch ihren Balkon mit schönem Ausblick. Über den kleinen Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Dusche als auch auf den Balkon.

Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Jahreskaltmiete 4.320,-€.

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Anbau befindet sich gemeinsam im Erdgeschoss.

Der großzügige Anbau bietet insgesamt ca. 280 m² Wohn- oder Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke (je nach Genehmigung).

Erdgeschoss Anbau: Ca. 93 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, teilweise als Durchgangszimmer angelegt aufgrund der früheren Nutzung

Obergeschoss Anbau: Ca. 93 m², derzeit unausgebaut und über ein separates Treppenhaus erreichbar – ideal für eine individuelle Raumgestaltung

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche.

Im Anbau sind sowohl Kunststofffenster als auch teilweise ältere Holzfenster vorhanden.

Ausstattung

aktuell 3 Wohneinheiten
Nutzfläche mit Ausbaupotential
Gas-Zentralheizung
Stellplätze
Garage
großer Garten
Kunststofffenster

Lage In guter Lage von Neustadt b. Coburg. Die Stadt Neustadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, etc..

Die Stadt Coburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Sonstiges Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche in guter Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Bestandsgebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie einen großflächigen Anbau mit zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen, mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche Diese liebevoll gestaltete Einheit überzeugt durch ihren Balkon mit schönem Ausblick. Über den kleinen Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Dusche als auch auf den Balkon. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Jahreskaltmiete 4.320,-€. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Anbau befindet sich gemeinsam im Erdgeschoss. Der großzügige Anbau bietet insgesamt ca. 280 m² Wohn- oder Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke (je nach Genehmigung). Erdgeschoss Anbau: Ca. 93 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, teilweise als Durchgangszimmer angelegt aufgrund der früheren Nutzung 1. Obergeschoss Anbau: Ca. 93 m², derzeit unausgebaut und über ein separates Treppenhaus erreichbar – ideal für eine individuelle Raumgestaltung Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche. Im Anbau sind sowohl Kunststofffenster als auch teilweise ältere Holzfenster vorhanden. Ausstattung * aktuell 3 Wohneinheiten * Nutzfläche mit Ausbaupotential * Gas-Zentralheizung * Stellplätze * Garage * großer Garten * Kunststofffenster Lage In guter Lage von Neustadt b. Coburg. Die Stadt Neustadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, etc.. Die Stadt Coburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Sonstiges Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 380 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Stadtgrundstück! Zur Eigennutzung od

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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