Moderne Gemütlichkeit im Trend-Viertel Kessenich! Gepflegte 3 Zimmer + BALKON + Außen-Stellplatz!

Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.749 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und unterstreichen die hervorragende Vermietbarkeit der Immobilie. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche und kurze Wege. Das moderne Tageslicht-Bad mit Wanne fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Objekts ein. Alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen, wodurch kein Durchgangszimmer entsteht – ein von Mietern sehr geschätztes Detail im Grundriss.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen separaten Außenstellplatz, der in einer so zentralen Lage wie Bonn-Kessenich einen echten Mehrwert darstellt und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Das Objekt ist derzeit zu guten und fairen Konditionen zuverlässig vermietet. Aufgrund der Kombination aus solider Substanz, gefragter Wohnungsgröße und dem gepflegten Zustand handelt es sich hierbei um eine absolut stressfreie und zukunftssichere Kapitalanlage für Ihr Portfolio.

Ausstattung o Gas-Etagenheizung o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen o Modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken + Handtuchhalter-Heizung o Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen und der Diele, Fliesen in Küche und Bad o Balkon (mit Zugang in den Garten) + Teil des Gemeinschaftsgartens (laut TE = 112m²) zur Nutzung o Mieter-Kellerraum PLUS Abstellraum im Speicher o Fahrradkeller + Waschkeller + Trockenraum im Hause vorhanden o Außen-Stellplatz !!

Komplettsanierung der Wohnung in 2010 !!
Dach des Hauses in 2018/2019 erneuert !!

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohnstraße im Herzen des beliebten Bonner Stadtteils Kessenich. Kessenich zählt aufgrund seines charmanten, gewachsenen Charakters und der hervorragenden Lebensqualität zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Wertstabilität dieser Kapitalanlage.

Die Infrastruktur vor Ort ist ideal: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Hermann-Milde-Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus, bietet aber gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke, sodass die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das angrenzende Bundesviertel und die Museumsmeile zügig erreicht sind.

Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A562/A559/A59) ist hervorragend, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zum Rhein sowie zum Naturschutzgebiet Waldau – beide Ziele bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese perfekte Balance aus urbanem Leben, exzellenter Anbindung und ruhigem Wohnen garantiert eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität.

Sonstiges

Die Wohnung wird seit 2018 von einer Kleinfamilie bewohnt, 3 Personen !
Maklerprovision: 3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1957 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 72 m² auf 3 Zimmern bietet das Objekt eine hervorragende Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien eine hohe Wohnqualität garantiert. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und unterstreichen die hervorragende Vermietbarkeit der Immobilie. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche und kurze Wege. Das moderne Tageslicht-Bad mit Wanne fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Objekts ein. Alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen, wodurch kein Durchgangszimmer entsteht – ein von Mietern sehr geschätztes Detail im Grundriss. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen separaten Außenstellplatz, der in einer so zentralen Lage wie Bonn-Kessenich einen echten Mehrwert darstellt und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Das Objekt ist derzeit zu guten und fairen Konditionen zuverlässig vermietet. Aufgrund der Kombination aus solider Substanz, gefragter Wohnungsgröße und dem gepflegten Zustand handelt es sich hierbei um eine absolut stressfreie und zukunftssichere Kapitalanlage für Ihr Portfolio. Ausstattung o Gas-Etagenheizung o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen o Modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken + Handtuchhalter-Heizung o Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen und der Diele, Fliesen in Küche und Bad o Balkon (mit Zugang in den Garten) + Teil des Gemeinschaftsgartens (laut TE = 112m²) zur Nutzung o Mieter-Kellerraum PLUS Abstellraum im Speicher o Fahrradkeller + Waschkeller + Trockenraum im Hause vorhanden o Außen-Stellplatz !! - Komplettsanierung der Wohnung in 2010 !! - Dach des Hauses in 2018/2019 erneuert !! Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohnstraße im Herzen des beliebten Bonner Stadtteils Kessenich. Kessenich zählt aufgrund seines charmanten, gewachsenen Charakters und der hervorragenden Lebensqualität zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Wertstabilität dieser Kapitalanlage. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Hermann-Milde-Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus, bietet aber gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke, sodass die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das angrenzende Bundesviertel und die Museumsmeile zügig erreicht sind. Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A562/A559/A59) ist hervorragend, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zum Rhein sowie zum Naturschutzgebiet Waldau – beide Ziele bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese perfekte Balance aus urbanem Leben, exzellenter Anbindung und ruhigem Wohnen garantiert eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität. Sonstiges - Die Wohnung wird seit 2018 von einer Kleinfamilie bewohnt, 3 Personen ! - Maklerprovision: 3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: VERMIETET

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Gemütlichkeit im Trend-Viertel Kessenich! Gepflegte 3 Zimmer + BALKON + Außen-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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