Tolle 2-Zimmerwohnung mit ☀️Sonnenbalkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Die Verkäuferin soll solange (gegen Zahlung einer marktüblichen Miete) in der Wohnung bleiben, bis sie eine neue Unterkunft gefunden hat ***

Diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern strahlt Eleganz aus. Sie ist für Kapitalanleger wie Selbstnutzer gleichermaßen geeignet! Es handelt sich bei dieser Immobilie um Erbbau.

Beide Zimmer liegen nach Süden und haben vor ihrer breiten Fensterfront einen durchgehenden Balkon. Hier scheint die Sonne rein. Durch die Lage in der 4. Etage können Sie den Weitblick geniessen und "schweben über den Dingen".

Die insgesamt ca. 65 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Tageslicht.

Sobald man das Grundstück betritt fällt es direkt auf: das gesamte Haus ist perfekt gepflegt - Der Rasen gemäht, die Hecken geschnitten, die Fenster geputzt und die Böden gereinigt. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf und erhält so nicht nur den Wert der Immobilie, sondern sorgt für ein angenehmes und sicheres Zuhause.

Das Gebäude betreten Sie über einen gläsernen Windfang in der sich eine moderne Briefkastenanlage befindet. Der Aufzug bringt Sie von hier sicher in die 4. Etage, wo Sie aussteigen und den breiten Laubengang nach rechts zur Wohnung gehen.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum von dem der Flur die Wohnung erschliesst. Links befindet sich direkt das Bad mit Wanne und Tageslicht. Rechts befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche und Tageslicht. Geradeaus befindet sich eines der beiden Zimmer, dass eine Fensterfront über die gesamte Breite hat und eine Tür zum davorliegenden Balkon. Rechts davon befindet sich das zweite Zimmer, dass sich über die gesamte Wohnungstiefe erstreckt. Durch die breite Fensterfront und den davor liegenden Balkon ist dieses Zimmer hell und sehr gemütlich. Als Besonderheit hat dieses Zimmer eine kleine Empore, die als Schlafbereich oder Sitzecke genutzt werden kann.

Die Wohnung und das Gebäude sind technisch in einem sehr guten Zustand. Das Bad ist funktional und ebenfalls in Ordnung, kann aber auch an den Zeitgeist angepasst werden und beispielsweise anstelle der Wanne eine Dusche erhalten.

Zu der Wohnung gehört eine Garage (Nr. 41 im Lageplan). Diese ist ein unschätzbarer Vorteil, wenn man entweder ein Auto oder Fahrräder abstellen möchte. Zudem bietet die Garage zusätzlichen Lagerplatz.

Das Neuvermietungspotential sehen wir bei rund 520,00 EUR NKM + 60,00 Garage pro Monat.

Hausgeld: 399,00 pro Monat

davon umlagefähig: 198,68 EUR pro Monat
davon nicht-umlagefähig: 95,43 EUR pro Monat

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend von Essen-Frillendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, in der hauptsächlich Anwohnerverkehr herrscht, was eine entspannte und harmonische Wohnatmosphäre schafft.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. So erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum über die A40 oder mit dem ÖPNV. Zudem sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks für ausreichend Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Freien.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Genießen Sie das ruhige Wohngefühl in einer lebendigen Stadt – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

Sonstiges Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung *** Die Verkäuferin soll solange (gegen Zahlung einer marktüblichen Miete) in der Wohnung bleiben, bis sie eine neue Unterkunft gefunden hat *** Diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern strahlt Eleganz aus. Sie ist für Kapitalanleger wie Selbstnutzer gleichermaßen geeignet! Es handelt sich bei dieser Immobilie um Erbbau. Beide Zimmer liegen nach Süden und haben vor ihrer breiten Fensterfront einen durchgehenden Balkon. Hier scheint die Sonne rein. Durch die Lage in der 4. Etage können Sie den Weitblick geniessen und "schweben über den Dingen". Die insgesamt ca. 65 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Tageslicht. Sobald man das Grundstück betritt fällt es direkt auf: das gesamte Haus ist perfekt gepflegt - Der Rasen gemäht, die Hecken geschnitten, die Fenster geputzt und die Böden gereinigt. Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf und erhält so nicht nur den Wert der Immobilie, sondern sorgt für ein angenehmes und sicheres Zuhause. Das Gebäude betreten Sie über einen gläsernen Windfang in der sich eine moderne Briefkastenanlage befindet. Der Aufzug bringt Sie von hier sicher in die 4. Etage, wo Sie aussteigen und den breiten Laubengang nach rechts zur Wohnung gehen. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum von dem der Flur die Wohnung erschliesst. Links befindet sich direkt das Bad mit Wanne und Tageslicht. Rechts befindet sich eine kompakte Küche mit Einbauküche und Tageslicht. Geradeaus befindet sich eines der beiden Zimmer, dass eine Fensterfront über die gesamte Breite hat und eine Tür zum davorliegenden Balkon. Rechts davon befindet sich das zweite Zimmer, dass sich über die gesamte Wohnungstiefe erstreckt. Durch die breite Fensterfront und den davor liegenden Balkon ist dieses Zimmer hell und sehr gemütlich. Als Besonderheit hat dieses Zimmer eine kleine Empore, die als Schlafbereich oder Sitzecke genutzt werden kann. Die Wohnung und das Gebäude sind technisch in einem sehr guten Zustand. Das Bad ist funktional und ebenfalls in Ordnung, kann aber auch an den Zeitgeist angepasst werden und beispielsweise anstelle der Wanne eine Dusche erhalten. Zu der Wohnung gehört eine Garage (Nr. 41 im Lageplan). Diese ist ein unschätzbarer Vorteil, wenn man entweder ein Auto oder Fahrräder abstellen möchte. Zudem bietet die Garage zusätzlichen Lagerplatz. Das Neuvermietungspotential sehen wir bei rund 520,00 EUR NKM + 60,00 Garage pro Monat. Hausgeld: 399,00 pro Monat - davon umlagefähig: 198,68 EUR pro Monat - davon nicht-umlagefähig: 95,43 EUR pro Monat Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend von Essen-Frillendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, in der hauptsächlich Anwohnerverkehr herrscht, was eine entspannte und harmonische Wohnatmosphäre schafft. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. So erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum über die A40 oder mit dem ÖPNV. Zudem sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks für ausreichend Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Freien. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Genießen Sie das ruhige Wohngefühl in einer lebendigen Stadt – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Sonstiges Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.