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Provisionsfrei! Großzügiges Immobilien-Ensemble für Gewerbe und Privat mit enormem Potenzial

Haus zum Kauf in Rechenberg-Bienenmühle · 09623

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

975 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Holzhau, einem Ortsteil von Rechenberg-Bienenmühle!

Romantisch gelegen im Herzen eines der beliebtesten Ski-, Bike- und Wandergebiete des Erzgebirges, zieht diese Region ganzjährig Urlauber, Sportler und Naturbegeisterte an. Die erstklassige Lage garantiert eine kontinuierliche Nachfrage und beste Sichtbarkeit für touristische Konzepte. Genau hier steht dieses vielseitige Immobilien-Ensemble zum Verkauf. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt (Baujahr 1985/1986) besteht aus einem Haupthaus sowie einem geräumigen Anbau. Zuletzt wurde es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der weitläufigen Raumstruktur über drei voll nutzbare Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet die Immobilie die perfekten Voraussetzungen für eine flexible Umnutzung. Ob gemütliche Pension, individuelles Boutique-Hotel, gut besuchte Ausflugsgastronomie oder ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus – Ihre unternehmerischen Visionen finden hier den passenden Raum. Auch modernes Mehrgenerationenwohnen oder ein großflächiges Familiendomizil mit viel Platzbedarf lassen sich hier mühelos realisieren. Die solide Bausubstanz bildet das perfekte, langlebige Fundament für Ihr individuelles Konzept. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und das ansonsten gepflegte Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die einmalige Chance, die Grundrisse, Raumaufteilungen und das Design von Grund auf exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Bereich der Vermietung oder als Basis für Ihr eigenes Business in einer gefragten Tourismuslage: Dieses Ensemble bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Top-Lage. Nutzen Sie dieses enorme Potenzial und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie im schönen Erzgebirge!

Ausstattung Die Raumaufteilung im Überblick

Haupthaus – Großzügiges Wohnen im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet viel Platz für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienapartments.

Empfang: Galerieartiges Treppenhaus (EG) mit Glasfront und 3,30 m Raumhöhe sowie Stauraum unter der Treppe. Wohnen: Riesiges Hauptwohnzimmer, zweites Wohnzimmer mit Kamin und offener Gastroküche sowie eine separate Küche mit EBK. Schlafen: 2 Schlafzimmer (eins mit Bad en Suite inkl. Dusche/WC) und 3 flexible Kinder-/Gästezimmer (eins mit integriertem Tageslicht-Duschbad). Sanitär: Zentrales Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.Extras: Vorratsraum und Flur mit direktem Zugang nach draußen.

Erdgeschoss / Nebengebäude – Gewerbe- & Ausbaupotenzial Mit eigenem Nebeneingang ideal für eine Pension, ein Gasthaus oder als zusätzlicher Wohnraum.

Separater Flurbereich Mehrere große Lager- und Abstellräume Großzügige, vielseitig gestaltbare Nutzräume Separate Toilettenanlagen Direkter Zugang zum Heizungsraum

Technische Daten & Fakten

Baujahr: 1985 / 1986 Flächen: ca. 518 m² Gesamtfläche (davon ca. 202 m² reine Wohnfläche) Grundstück: ca. 1.851 m² großes, idyllisches Areal Stellplätze: Hauseigene Parkplätze direkt am Objekt vorhanden Mauerwerk: Massive, solide 55-er Außenwände (hervorragende Substanz) Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr Elektrik: Moderne Installation, 2014 komplett erneuert Heizung: Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Zusatzheizung: Festbrennstoffofen (letzte Prüfung 2012) Dach: Beständige Bitumenschindeln

Lage Wohnen & Investieren, wo das Erzgebirge am schönsten ist!

Die Gemeinde Rechenberg-Bienenmühle mit ihren Ortsteilen Holzhau und Clausnitz liegt im Südosten des Landkreises Mittelsachsen. Direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik schmiegt sich die Region in das obere Tal der Freiberger Mulde und markiert den östlichen Rand des wunderschönen Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Die nahegelegene Steinkuppe ist mit 806 Metern der dritthöchste Berg des Landkreises. Neben der idyllischen Natur überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – ideal für einen komfortablen Alltag und eine entspannte Erreichbarkeit für Gäste.

Der Ortsteil Holzhau ist seit Jahrzehnten eine feste Größe für Aktivurlauber im Erzgebirge. Das Wanderwegenetz rund um die Aussichtspunkte Steinkuppe und Drachenkopf umfasst Teilstücke des bekannten Kammwegs Erzgebirge-Vogtland sowie zahlreiche Themen- und Rundwanderwege. In der Wintersaison verwandelt sich die Region in ein Schneeparadies mit rund 40 Kilometern frisch gespurten Loipen für Langläufer sowie Ski-Liftanlagen und einem Rodelhang direkt im Ort. Radsportler profitieren von der direkten Anbindung an weltbekannte Routen wie die BLOCKLINE, den Stoneman Miriquidi Road (290 km), die Erzgebirgsmagistrale, die 8000er-Tour und den Mulderadweg.

Durch eine erstklassige Versorgung vor Ort in Rechenberg-Bienenmühle und der unmittelbaren Umgebung ist eine lückenlose Infrastruktur garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufs- und Handelsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot runden die hohe Lebensqualität dieser Region perfekt ab.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner: L2 Immobiliengruppe Cathleen Lehmann Tel.: 03523 / 533 663 Mobil: 0160 / 705 14 08 E-Mail: info(at)sachsen-zuhause.de Internet: www.sachsen-zuhause.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Holzhau, einem Ortsteil von Rechenberg-Bienenmühle! Romantisch gelegen im Herzen eines der beliebtesten Ski-, Bike- und Wandergebiete des Erzgebirges, zieht diese Region ganzjährig Urlauber, Sportler und Naturbegeisterte an. Die erstklassige Lage garantiert eine kontinuierliche Nachfrage und beste Sichtbarkeit für touristische Konzepte. Genau hier steht dieses vielseitige Immobilien-Ensemble zum Verkauf. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt (Baujahr 1985/1986) besteht aus einem Haupthaus sowie einem geräumigen Anbau. Zuletzt wurde es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der weitläufigen Raumstruktur über drei voll nutzbare Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet die Immobilie die perfekten Voraussetzungen für eine flexible Umnutzung. Ob gemütliche Pension, individuelles Boutique-Hotel, gut besuchte Ausflugsgastronomie oder ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus – Ihre unternehmerischen Visionen finden hier den passenden Raum. Auch modernes Mehrgenerationenwohnen oder ein großflächiges Familiendomizil mit viel Platzbedarf lassen sich hier mühelos realisieren. Die solide Bausubstanz bildet das perfekte, langlebige Fundament für Ihr individuelles Konzept. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und das ansonsten gepflegte Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die einmalige Chance, die Grundrisse, Raumaufteilungen und das Design von Grund auf exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Bereich der Vermietung oder als Basis für Ihr eigenes Business in einer gefragten Tourismuslage: Dieses Ensemble bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Top-Lage. Nutzen Sie dieses enorme Potenzial und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie im schönen Erzgebirge! Ausstattung Die Raumaufteilung im Überblick Haupthaus – Großzügiges Wohnen im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet viel Platz für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienapartments. Empfang: Galerieartiges Treppenhaus (EG) mit Glasfront und 3,30 m Raumhöhe sowie Stauraum unter der Treppe. Wohnen: Riesiges Hauptwohnzimmer, zweites Wohnzimmer mit Kamin und offener Gastroküche sowie eine separate Küche mit EBK. Schlafen: 2 Schlafzimmer (eins mit Bad en Suite inkl. Dusche/WC) und 3 flexible Kinder-/Gästezimmer (eins mit integriertem Tageslicht-Duschbad). Sanitär: Zentrales Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.Extras: Vorratsraum und Flur mit direktem Zugang nach draußen. Erdgeschoss / Nebengebäude – Gewerbe- & Ausbaupotenzial Mit eigenem Nebeneingang ideal für eine Pension, ein Gasthaus oder als zusätzlicher Wohnraum. Separater Flurbereich Mehrere große Lager- und Abstellräume Großzügige, vielseitig gestaltbare Nutzräume Separate Toilettenanlagen Direkter Zugang zum Heizungsraum Technische Daten & Fakten Baujahr: 1985 / 1986 Flächen: ca. 518 m² Gesamtfläche (davon ca. 202 m² reine Wohnfläche) Grundstück: ca. 1.851 m² großes, idyllisches Areal Stellplätze: Hauseigene Parkplätze direkt am Objekt vorhanden Mauerwerk: Massive, solide 55-er Außenwände (hervorragende Substanz) Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr Elektrik: Moderne Installation, 2014 komplett erneuert Heizung: Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Zusatzheizung: Festbrennstoffofen (letzte Prüfung 2012) Dach: Beständige Bitumenschindeln Lage Wohnen & Investieren, wo das Erzgebirge am schönsten ist! Die Gemeinde Rechenberg-Bienenmühle mit ihren Ortsteilen Holzhau und Clausnitz liegt im Südosten des Landkreises Mittelsachsen. Direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik schmiegt sich die Region in das obere Tal der Freiberger Mulde und markiert den östlichen Rand des wunderschönen Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Die nahegelegene Steinkuppe ist mit 806 Metern der dritthöchste Berg des Landkreises. Neben der idyllischen Natur überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – ideal für einen komfortablen Alltag und eine entspannte Erreichbarkeit für Gäste. Der Ortsteil Holzhau ist seit Jahrzehnten eine feste Größe für Aktivurlauber im Erzgebirge. Das Wanderwegenetz rund um die Aussichtspunkte Steinkuppe und Drachenkopf umfasst Teilstücke des bekannten Kammwegs Erzgebirge-Vogtland sowie zahlreiche Themen- und Rundwanderwege. In der Wintersaison verwandelt sich die Region in ein Schneeparadies mit rund 40 Kilometern frisch gespurten Loipen für Langläufer sowie Ski-Liftanlagen und einem Rodelhang direkt im Ort. Radsportler profitieren von der direkten Anbindung an weltbekannte Routen wie die BLOCKLINE, den Stoneman Miriquidi Road (290 km), die Erzgebirgsmagistrale, die 8000er-Tour und den Mulderadweg. Durch eine erstklassige Versorgung vor Ort in Rechenberg-Bienenmühle und der unmittelbaren Umgebung ist eine lückenlose Infrastruktur garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufs- und Handelsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot runden die hohe Lebensqualität dieser Region perfekt ab. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden! Ihr Ansprechpartner: L2 Immobiliengruppe Cathleen Lehmann Tel.: 03523 / 533 663 Mobil: 0160 / 705 14 08 E-Mail: info(at)sachsen-zuhause.de Internet: www.sachsen-zuhause.de Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 1.851 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 547 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfrei! Großzügiges Immobilien-Ensemble für Gewerbe und Privat mit enormem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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