Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52068

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Diele bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das innenliegende Duschbad sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, insbesondere im offenen Wohn- und Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der mit einem angenehmen Blick ins Grüne überzeugt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, sodass kein separater Hauswirtschaftsraum erforderlich ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Für Ihren Pkw steht ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,00 €.

Die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Ausstattung Aufzug

Balkon

Kellerabteil

innenliegendes Duschbad

Sat-Anschluss

Bodenbeläge Bad und Balkon Fliesen, übrige Flächen modernes Laminat

Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst durch Hausmeister

Pkw-Außenstellplatz

Lage Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in wenigen Gehminuten.

Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr.

Sonstiges Fernverkehrsverbindungen: Die nächste Autobahnauffahrt in Richtung Belgien oder Köln/Düsseldorf erreichen Sie in ca. 6 Minuten.

Die Entfernung zwischen der Wohnung und der RWTH oder Altstadt beträgt etwa 4,0 bis 4,4 km. Mit dem Fahrrad benötigt man dafür ca. 15 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Universität gut erreichbar: Die Bus- und Straßenbahnlinien 5, 15, 25, 35, 45, 55 und 65 fahren innerhalb von etwa 15 Minuten bis zum Bushof. Von dort aus gelangt man schnell zum Campus der RWTH. Mit dem Auto dauert die Fahrt rund 10 Minuten.

Sanierung für Sondeneigentümer： Die Tiefgarage wurde 2022 beschlossen und 2023 vollständig für ca. 500.000 € saniert. Die Maßnahme ist abgeschlossen und bereits abgerechnet.

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf ca. 53,3 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohngefühl bietet. Die Wohnetage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus. Die helle Diele bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das innenliegende Duschbad sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, insbesondere im offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der mit einem angenehmen Blick ins Grüne überzeugt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, sodass kein separater Hauswirtschaftsraum erforderlich ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Für Ihren Pkw steht ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,00 €. Die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen. Ausstattung Aufzug Balkon Kellerabteil innenliegendes Duschbad Sat-Anschluss Bodenbeläge Bad und Balkon Fliesen, übrige Flächen modernes Laminat Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst durch Hausmeister Pkw-Außenstellplatz Lage Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in wenigen Gehminuten. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr. Sonstiges Fernverkehrsverbindungen: Die nächste Autobahnauffahrt in Richtung Belgien oder Köln/Düsseldorf erreichen Sie in ca. 6 Minuten. Die Entfernung zwischen der Wohnung und der RWTH oder Altstadt beträgt etwa 4,0 bis 4,4 km. Mit dem Fahrrad benötigt man dafür ca. 15 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Universität gut erreichbar: Die Bus- und Straßenbahnlinien 5, 15, 25, 35, 45, 55 und 65 fahren innerhalb von etwa 15 Minuten bis zum Bushof. Von dort aus gelangt man schnell zum Campus der RWTH. Mit dem Auto dauert die Fahrt rund 10 Minuten. Sanierung für Sondeneigentümer： Die Tiefgarage wurde 2022 beschlossen und 2023 vollständig für ca. 500.000 € saniert. Die Maßnahme ist abgeschlossen und bereits abgerechnet.