Besichtigen Sie Ihre neue 3 Zimmerwohnung mit Balkon: WE 209
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
375.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.464 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Rosenquartier in Koblenz erwartet Sie ein modernes Wohnensemble mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in attraktiver Lage. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Besonders angenehm: Der 1. Bauabschnitt ist bereits fertiggestellt – die Wohnungen sind bezugsbereit. Erste Bewohner sind schon eingezogen, das Quartier beginnt zu leben.
Zur Auswahl stehen 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² bis 94 m². Alle Einheiten werden provisionsfrei angeboten, teilweise besteht zudem die Möglichkeit einer ISB-Förderung.
Ausstattung
Die Ausstattung im Rosenquartier ist hochwertig und zeitlos gestaltet – ideal für den direkten Einzug:
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Flache Duschwannen oder geflieste Duschbereiche (KALEDEWEI)
Moderne Sanitärausstattung (DURAVIT, HANSGROHE)
Gegensprechanlage mit Farb-Videomodul
Elektrisch betriebene Rollläden/Jalousien
Handtuchheizkörper in den Bädern
Kunststofffenster und Fenstertüren
Vorgerüstete Stellplätze für E-Mobilität
Glasfaseranschluss für Internet, Telefon und TV
PKW-Stellplätze überwiegend in der Tiefgarage
Zusätzliche, großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder
Lage
Das Rosenquartier liegt im Stadtteil Koblenz-Lützel, nur etwa 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Koblenz-Lützel ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote wie der Volkspark oder das Strandbad Kieselstrand.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit Naherholung – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Sonstiges
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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