Ruhig wohnen in Leinfelden: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und viel Stauraum

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen, Türen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während Bad, Küche und Flur gefliest sind.

Besonders praktisch ist das großzügige Stauraumangebot: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und Möglichkeiten zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Dadurch kann der eigene Verbrauch grundsätzlich individuell gesteuert und mit dem jeweiligen Versorger separat abgerechnet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan derzeit 204,45 Euro und reduziert sich ab dem 1. Januar 2027 auf 203,66 Euro. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 81,45 Euro.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Ca. 62,84 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit separat zugänglichen Räumen
Lage im 1. Obergeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1959
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Westbalkon mit Markise
Tageslichtbad mit WC
Separate Küche
Einbauküche inkl.
Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
Fliesen in Küche, Bad und Flur
Gasetagenheizung und separate Abrechnung der Heizkosten
Umfassende Modernisierung im Jahr 2005
Zwei separate Kellerräume
Zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss
Gemeinschaftliche Waschküche und Wäschetrocknung
Miteigentumsanteil: 54,3/1.000
Monatliches Hausgeld derzeit: 204,45 Euro
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2027: 203,66 Euro, davon 81,45 Euro Rücklagenzuführung
Erhaltungsrücklage der Gesamtgemeinschaft zum 31.12.2025: rund 87.250 Euro
Professionelle WEG-Verwaltung, bestellt bis Ende 2028
keine aktuellen Sonderumlage beschlossen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand des Stadtteils Leinfelden. Das direkte Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach den Bestandsunterlagen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr attraktiv. Vom Bahnhof Leinfelden bestehen Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie mit der Stadtbahnlinie U5, wobei die nächste UBahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Landesmesse. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind die wichtigsten regionalen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Leinfelden-Echterdingen ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.

Verpflichtung zur Diskretion: Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen, Türen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während Bad, Küche und Flur gefliest sind. Besonders praktisch ist das großzügige Stauraumangebot: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und Möglichkeiten zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Dadurch kann der eigene Verbrauch grundsätzlich individuell gesteuert und mit dem jeweiligen Versorger separat abgerechnet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan derzeit 204,45 Euro und reduziert sich ab dem 1. Januar 2027 auf 203,66 Euro. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 81,45 Euro. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Ca. 62,84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit separat zugänglichen Räumen - Lage im 1. Obergeschoss - Baujahr des Gebäudes: 1959 - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Westbalkon mit Markise - Tageslichtbad mit WC - Separate Küche - Einbauküche inkl. - Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer - Fliesen in Küche, Bad und Flur - Gasetagenheizung und separate Abrechnung der Heizkosten - Umfassende Modernisierung im Jahr 2005 - Zwei separate Kellerräume - Zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss - Gemeinschaftliche Waschküche und Wäschetrocknung - Miteigentumsanteil: 54,3/1.000 - Monatliches Hausgeld derzeit: 204,45 Euro - Monatliches Hausgeld ab 01.01.2027: 203,66 Euro, davon 81,45 Euro Rücklagenzuführung - Erhaltungsrücklage der Gesamtgemeinschaft zum 31.12.2025: rund 87.250 Euro - Professionelle WEG-Verwaltung, bestellt bis Ende 2028 - keine aktuellen Sonderumlage beschlossen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand des Stadtteils Leinfelden. Das direkte Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach den Bestandsunterlagen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr attraktiv. Vom Bahnhof Leinfelden bestehen Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie mit der Stadtbahnlinie U5, wobei die nächste UBahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Landesmesse. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind die wichtigsten regionalen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Leinfelden-Echterdingen ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter. Verpflichtung zur Diskretion: Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.