Appartment in Stadthagen – Kapitalanlage, vermietet, Balkon,

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31655

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon als persönlicher Außenbereich. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 210 € (Jahresnettomiete: 2.520 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 26,83 € monatlich.

Ausstattung Balkon Unterkellert Gaszentralheizung Erdgeschoss Bereits vermietet: 210 € KM / 2.520 € Jahresnettomiete Hausgeld: 298,00 € / Monat (zzgl. 26,83 € Instandhaltungsrücklage) Energieeffizienzklasse F Baujahr 1965

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kolberger Straße 4 in 31655 Stadthagen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 0,8 km) erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover (ca. 35 Min.) und Minden (ca. 20 Min.). Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sind fußläufig in 8–15 Minuten erreichbar. Die Stadthagener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften liegt nur ca. 0,5 km entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn A2 (Anschluss Lauenau) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in die Region.

Sonstiges Für die angebotene Immobilie liegt ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1965. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas schwer ausgewiesen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 35 m² eine praktische und funktionale Wohnlösung – ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Renditeobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon als persönlicher Außenbereich. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 210 € (Jahresnettomiete: 2.520 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 26,83 € monatlich. Ausstattung Balkon Unterkellert Gaszentralheizung Erdgeschoss Bereits vermietet: 210 € KM / 2.520 € Jahresnettomiete Hausgeld: 298,00 € / Monat (zzgl. 26,83 € Instandhaltungsrücklage) Energieeffizienzklasse F Baujahr 1965 Lage Die Wohnung befindet sich in der Kolberger Straße 4 in 31655 Stadthagen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 0,8 km) erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover (ca. 35 Min.) und Minden (ca. 20 Min.). Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sind fußläufig in 8–15 Minuten erreichbar. Die Stadthagener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften liegt nur ca. 0,5 km entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A2 (Anschluss Lauenau) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in die Region. Sonstiges Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis** ist **1965**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Erdgas schwer** ausgewiesen.