Elegante Maisonettewohnung mit Balkon in erstklassiger Lage von Essen-Holsterhausen.

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45147

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 115 m² großzügig Platz für individuelles Wohnen.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet.

Die Wohnung ist leerstehend. Die monatliche Kaltmiete war vorher 790 €.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal bis gut zu bezeichnen. 1990 wurde umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, 2022 wurden das letzte Holzfenster modernisiert . Insgesamt macht das Objekt einen soliden Eindruck und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Etagen
ca. 115 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit moderner Ausstattung
neuer sanierter Balkon
Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Linoleum
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Einbauküche vorhanden
Kellerraum vorhanden
Gartenmitbenutzung
Baujahr 1956, gepflegter Gesamtzustand
derzeit leerstehend, monatliche Kaltmiete 790 €

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Essen-West – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Gemarkenstraße, die als lebendige Einkaufsmeile zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Besonders das Universitätsklinikum Essen ist ein wichtiger Arbeitgeber in der Umgebung und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Holsterhausen bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien bringen Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die Hauptverkehrsachsen wie die A40 und B224 sind auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar.

Zudem sorgen Grünflächen wie der Alfredspark und das Mühlenbachtal für Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor. Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 115 m² großzügig Platz für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung ist leerstehend. Die monatliche Kaltmiete war vorher 790 €. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal bis gut zu bezeichnen. 1990 wurde umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, 2022 wurden das letzte Holzfenster modernisiert . Insgesamt macht das Objekt einen soliden Eindruck und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Etagen - ca. 115 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit moderner Ausstattung - neuer sanierter Balkon - Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Linoleum - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Einbauküche vorhanden - Kellerraum vorhanden - Gartenmitbenutzung - Baujahr 1956, gepflegter Gesamtzustand - derzeit leerstehend, monatliche Kaltmiete 790 € Lage Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Essen-West – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Gemarkenstraße, die als lebendige Einkaufsmeile zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Besonders das Universitätsklinikum Essen ist ein wichtiger Arbeitgeber in der Umgebung und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei. Holsterhausen bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien bringen Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die Hauptverkehrsachsen wie die A40 und B224 sind auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Zudem sorgen Grünflächen wie der Alfredspark und das Mühlenbachtal für Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Maisonettewohnung mit Balkon in erstklassiger Lage von Essen-Holsterhausen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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