Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73235

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in historischer Stadtvilla

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Altstadtvilla im Herzen von Weilheim an der Teck – ein Altbau mit Charakter und modernem Wohnstandard. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in allen Räumen. Der Dielenboden setzt eine warme, charaktervolle Note. Die drei Zimmer mit ca. 20, 22 und 27 m² sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung öffnet sich mit einem schönen Blick auf Teck und Limburg – angenehm für den Feierabend im Freien. Bad mit Dusche und Tageslicht, separates WC sowie eine Einbauküche runden die Ausstattung sinnvoll ab. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Ausstattung Umfassend modernisierte Stadtvilla – Alle wichtigen Sanierungen im Überblick Das Haus wurde ab 2010 vollständig kernsaniert und seitdem konsequent weiterentwickelt. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert – für sorgenfreies Wohnen auf modernem Stand:

Komplette Kernsanierung ab 2010 inkl. Rückbau aller Altbeläge und Erneuerung sämtlicher Installationen im Rohbau

Vollständige Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen (2010)
Außenwanddämmung (WDVS), Dämmung Dach und Kellerdecke, neuer Fassadenanstrich (2010)
Trittschalldämmung in den Geschossdecken sowie Brandschutzkonzept nach geltenden Vorschriften (2010)
Neue Balkone an allen Wohneinheiten und Terrasse im Souterrainbereich (2010)
Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie neue Wohnungseingangstüren (2017)
Dachausbau mit Neueindeckung, GEG-konformer Dachdämmung und Dachflächenfenstern (2017)
Neue Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern (2023)
Erneuerung und Neuinstallation der Gaszähler (2026)

Lage Weilheim an der Teck liegt im Landkreis Esslingen – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, eingebettet zwischen der Metropolregion Stuttgart im Westen und der naturräumlichen Kulisse der Schwäbischen Alb im Osten. Kirchheim unter Teck als nächste Mittelstadt überzeugt mit einem gesunden Branchenmix aus global agierenden Unternehmen – darunter Namen wie Recaro, AMK und Zinkpower – und innovativen Mittelständlern, die den schwäbischen Tüftlergeist bis heute verkörpern. Zusätzlich Dynamik erhält die Region durch das entstehende KLIMA|WERK im Gewerbegebiet Rosenloh – eine der größten Brennstoffzellenfabriken Europas, die Weilheim ab 2030 zu einem Zentrum für zukunftsweisende Mobilität macht. Die A8 (Stuttgart–München) ist über die Auffahrt Aichelberg in weniger als 2,5 km ab Ortsmitte erreichbar. Das Albvorland zählt zu den wertbeständigen Wohnregionen im Großraum Stuttgart – eine Einschätzung, die sich in der anhaltend hohen Nachfrage widerspiegelt.

Wer kurze Wege schätzt, ist hier genau richtig: Das Objekt liegt nahe des lebendigen Zentrums von Weilheim an der Teck – alles, was den Alltag ausmacht, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte befinden sich im 1-km-Umkreis, die Limburgschule in ca. 600 m, der nächste Kindergarten in ca. 650 m. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 450 m erreichbar und verbindet Weilheim im 30-Minuten-Takt direkt mit dem Bahnhof Kirchheim unter Teck – von dort weiter in die Metropolregion Stuttgart. Für die Zukunft sind zudem Planungen zur Reaktivierung der Bahnstrecke Kirchheim–Weilheim als S-Bahn-Verlängerung im Gange – ein weiterer Standortvorteil, der die Attraktivität der Lage langfristig steigern dürfte. Wer das städtische Leben einer überschaubaren, liebenswerten Kleinstadt mit funktionierender Infrastruktur und historischem Charme sucht, findet hier eine Wohnadresse, die Alltagskomfort und Stadtcharme auf stimmige Weise verbindet.

Sonstiges Wohnen wo Zukunft entsteht

Weilheim an der Teck steht vor einem bedeutenden Entwicklungsschritt, der die Region nachhaltig prägen wird: Im neuen Gewerbegebiet Rosenloh entsteht das KLIMA|WERK – eine der größten Brennstoffzellenfabriken Europas, realisiert vom Joint Venture Cellcentric, gegründet von Daimler Truck und der Volvo Group. Mit Serienproduktionsstart 2030 wird Weilheim zu einem Zentrum für emissionsfreie Antriebstechnologien und zukunftsweisende Mobilität. Was das für Bewohner bedeutet: ein dynamisch wachsendes Umfeld mit neuen Arbeitsplätzen, gestärkter Infrastruktur und einer Region, die sich zukunftssicher aufstellt – direkt vor der Haustür. Was das für Eigentümer bedeutet: eine nachhaltig steigende Standortattraktivität, die den Wert von Immobilien in dieser Lage langfristig stützt.

Objektbeschreibung Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in historischer Stadtvilla Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Altstadtvilla im Herzen von Weilheim an der Teck – ein Altbau mit Charakter und modernem Wohnstandard. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in allen Räumen. Der Dielenboden setzt eine warme, charaktervolle Note. Die drei Zimmer mit ca. 20, 22 und 27 m² sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung öffnet sich mit einem schönen Blick auf Teck und Limburg – angenehm für den Feierabend im Freien. Bad mit Dusche und Tageslicht, separates WC sowie eine Einbauküche runden die Ausstattung sinnvoll ab. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Ausstattung Umfassend modernisierte Stadtvilla – Alle wichtigen Sanierungen im Überblick Das Haus wurde ab 2010 vollständig kernsaniert und seitdem konsequent weiterentwickelt. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert – für sorgenfreies Wohnen auf modernem Stand: Komplette Kernsanierung ab 2010 inkl. Rückbau aller Altbeläge und Erneuerung sämtlicher Installationen im Rohbau - Vollständige Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen (2010) - Außenwanddämmung (WDVS), Dämmung Dach und Kellerdecke, neuer Fassadenanstrich (2010) - Trittschalldämmung in den Geschossdecken sowie Brandschutzkonzept nach geltenden Vorschriften (2010) - Neue Balkone an allen Wohneinheiten und Terrasse im Souterrainbereich (2010) - Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie neue Wohnungseingangstüren (2017) - Dachausbau mit Neueindeckung, GEG-konformer Dachdämmung und Dachflächenfenstern (2017) - Neue Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern (2023) - Erneuerung und Neuinstallation der Gaszähler (2026) Lage Weilheim an der Teck liegt im Landkreis Esslingen – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, eingebettet zwischen der Metropolregion Stuttgart im Westen und der naturräumlichen Kulisse der Schwäbischen Alb im Osten. Kirchheim unter Teck als nächste Mittelstadt überzeugt mit einem gesunden Branchenmix aus global agierenden Unternehmen – darunter Namen wie Recaro, AMK und Zinkpower – und innovativen Mittelständlern, die den schwäbischen Tüftlergeist bis heute verkörpern. Zusätzlich Dynamik erhält die Region durch das entstehende KLIMA|WERK im Gewerbegebiet Rosenloh – eine der größten Brennstoffzellenfabriken Europas, die Weilheim ab 2030 zu einem Zentrum für zukunftsweisende Mobilität macht. Die A8 (Stuttgart–München) ist über die Auffahrt Aichelberg in weniger als 2,5 km ab Ortsmitte erreichbar. Das Albvorland zählt zu den wertbeständigen Wohnregionen im Großraum Stuttgart – eine Einschätzung, die sich in der anhaltend hohen Nachfrage widerspiegelt. Wer kurze Wege schätzt, ist hier genau richtig: Das Objekt liegt nahe des lebendigen Zentrums von Weilheim an der Teck – alles, was den Alltag ausmacht, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte befinden sich im 1-km-Umkreis, die Limburgschule in ca. 600 m, der nächste Kindergarten in ca. 650 m. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 450 m erreichbar und verbindet Weilheim im 30-Minuten-Takt direkt mit dem Bahnhof Kirchheim unter Teck – von dort weiter in die Metropolregion Stuttgart. Für die Zukunft sind zudem Planungen zur Reaktivierung der Bahnstrecke Kirchheim–Weilheim als S-Bahn-Verlängerung im Gange – ein weiterer Standortvorteil, der die Attraktivität der Lage langfristig steigern dürfte. Wer das städtische Leben einer überschaubaren, liebenswerten Kleinstadt mit funktionierender Infrastruktur und historischem Charme sucht, findet hier eine Wohnadresse, die Alltagskomfort und Stadtcharme auf stimmige Weise verbindet. Sonstiges Wohnen wo Zukunft entsteht Weilheim an der Teck steht vor einem bedeutenden Entwicklungsschritt, der die Region nachhaltig prägen wird: Im neuen Gewerbegebiet Rosenloh entsteht das KLIMA|WERK – eine der größten Brennstoffzellenfabriken Europas, realisiert vom Joint Venture Cellcentric, gegründet von Daimler Truck und der Volvo Group. Mit Serienproduktionsstart 2030 wird Weilheim zu einem Zentrum für emissionsfreie Antriebstechnologien und zukunftsweisende Mobilität. Was das für Bewohner bedeutet: ein dynamisch wachsendes Umfeld mit neuen Arbeitsplätzen, gestärkter Infrastruktur und einer Region, die sich zukunftssicher aufstellt – direkt vor der Haustür. Was das für Eigentümer bedeutet: eine nachhaltig steigende Standortattraktivität, die den Wert von Immobilien in dieser Lage langfristig stützt.