Für Strandliebhaber und Naturgenießer: Ideales 2-Zimmer-Feriendomizil mit Balkon

Sonstige zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein kurzer Fußweg führt Sie vom Parkplatz direkt zum Eingang des im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie Ihr ca. 38 Quadratmeter großes Feriendomizil im ersten Obergeschoss. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dank der großzügigen Fensterfront wird der gesamte Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon – der perfekte Ort für ein sonniges Frühstück mit idyllischem Blick auf den Küstenwald. An den Wohn- und Essbereich schließt sich das Schlafzimmer an. Hier sorgt eine praktische, harmonisch hinter einem Vorhang integrierte Nische für unsichtbaren Stauraum. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, innenliegendes Duschbad.

Eine elektrische Fußbodenheizung schafft in allen Räumen angenehme Wärme und kann via Smartphone gesteuert werden. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen WLAN-Zugang. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Durch die begehrte Strandlage, den funktionalen Grundriss und der geschmackvollen, im Kaufpreis enthaltenen Möblierung, eignet sich diese Immobilie ideal zur Ferienvermietung oder als privater Zweitwohnsitz. Gemäß dem geltendem Bebauungsplan ist eine Nutzung als Erstwohnsitz ausgeschlossen. Bestehende Gästebuchungen sind bis zum 03. Januar 2027 vom Käufer zu übernehmen, sodass Sie direkt von laufenden Einnahmen profitieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Als eines der kleinsten Ostseebäder auf Usedom ist Trassenheide ein Paradies für Familien und Sonnensucher. Denn nicht ohne Grund erhielt der Ort das Zertifikat „besonders familienfreundliche Gemeinde“. Das natürliche Umfeld mit breitem Sandstrand, kleiner Promenade, herrlichem Küstenwald und verschiedenen Mooren bietet facettenreiche Möglichkeiten zum Entschleunigen. Aber auch kleine und große Abenteurer kommen in Trassenheide auf ihre Kosten. Besuche im „Haus auf dem Kopf“, in der „Schmetterlingsfarm“ und weiteren Örtlichkeiten sind empfehlenswert. Bei gutem Wetter ist eine Aufführung in der Konzertmuschel, unmittelbar an der Promenade, ein ganz besonderes Erlebnis. Eine intakte Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kommen dem Ort ebenfalls zu Gute. Das Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Im Ostseebad befinden sich unter anderem: Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, Hotels, Post, Friseur, Restaurants und vieles mehr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil – nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Schon bei der Ankunft auf dem gepflegten Areal umweht Sie eine frische Ostseebrise, gepaart mit dem herrlichen Duft des angrenzenden Küstenwaldes. Atmen Sie tief durch, genießen Sie Urlaubsatmosphäre pur und lassen Sie den Alltag einfach hinter sich. Ein kurzer Fußweg führt Sie vom Parkplatz direkt zum Eingang des im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie Ihr ca. 38 Quadratmeter großes Feriendomizil im ersten Obergeschoss. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dank der großzügigen Fensterfront wird der gesamte Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon – der perfekte Ort für ein sonniges Frühstück mit idyllischem Blick auf den Küstenwald. An den Wohn- und Essbereich schließt sich das Schlafzimmer an. Hier sorgt eine praktische, harmonisch hinter einem Vorhang integrierte Nische für unsichtbaren Stauraum. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, innenliegendes Duschbad. Eine elektrische Fußbodenheizung schafft in allen Räumen angenehme Wärme und kann via Smartphone gesteuert werden. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen WLAN-Zugang. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Durch die begehrte Strandlage, den funktionalen Grundriss und der geschmackvollen, im Kaufpreis enthaltenen Möblierung, eignet sich diese Immobilie ideal zur Ferienvermietung oder als privater Zweitwohnsitz. Gemäß dem geltendem Bebauungsplan ist eine Nutzung als Erstwohnsitz ausgeschlossen. Bestehende Gästebuchungen sind bis zum 03. Januar 2027 vom Käufer zu übernehmen, sodass Sie direkt von laufenden Einnahmen profitieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Als eines der kleinsten Ostseebäder auf Usedom ist Trassenheide ein Paradies für Familien und Sonnensucher. Denn nicht ohne Grund erhielt der Ort das Zertifikat „besonders familienfreundliche Gemeinde“. Das natürliche Umfeld mit breitem Sandstrand, kleiner Promenade, herrlichem Küstenwald und verschiedenen Mooren bietet facettenreiche Möglichkeiten zum Entschleunigen. Aber auch kleine und große Abenteurer kommen in Trassenheide auf ihre Kosten. Besuche im „Haus auf dem Kopf“, in der „Schmetterlingsfarm“ und weiteren Örtlichkeiten sind empfehlenswert. Bei gutem Wetter ist eine Aufführung in der Konzertmuschel, unmittelbar an der Promenade, ein ganz besonderes Erlebnis. Eine intakte Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kommen dem Ort ebenfalls zu Gute. Das Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Im Ostseebad befinden sich unter anderem: Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, Hotels, Post, Friseur, Restaurants und vieles mehr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).