Kompakt, modern, energieeffizient – 2-Zimmer-Neubauwohnung in Dissen a.T.W.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49201

Kaufpreis

267.450 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.115 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen HWR sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen im eigenen Außenbereich ein.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausführung nach KfW-40-QNG-Standard, die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Verbrauchswerten verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und sorgt so für ein behagliches Raumklima.

Die zentrale Lage in Dissen am Teutoburger Wald bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Mit dem geplanten Stellplatzangebot und der hochwertigen Bauweise entsteht hier ein Wohnkonzept, das zukunftsorientiertes Wohnen auf ansprechende Weise in den Mittelpunkt stellt.

Ausstattung Alle Details im Überblick:

+++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 2-Zimmer-Wohnung +++ ca. 65,40 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechender Grundriss +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis)

Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald entsteht mit diesem projektierten Neubau eine attraktive Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Grundrissgestaltung und energieeffiziente Bauweise harmonisch vereint. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause, das mit seiner klaren Aufteilung und zeitgemäßen Ausstattung gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen HWR sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen im eigenen Außenbereich ein. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausführung nach KfW-40-QNG-Standard, die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Verbrauchswerten verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und sorgt so für ein behagliches Raumklima. Die zentrale Lage in Dissen am Teutoburger Wald bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Mit dem geplanten Stellplatzangebot und der hochwertigen Bauweise entsteht hier ein Wohnkonzept, das zukunftsorientiertes Wohnen auf ansprechende Weise in den Mittelpunkt stellt. Ausstattung Alle Details im Überblick: +++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 2-Zimmer-Wohnung +++ ca. 65,40 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechender Grundriss +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis) Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.