Großzügiges Wohnen - viele Möglichkeiten

Haus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18246

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.053 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.970 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1972 errichtet und in den Jahren 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 266,80 m².

Die Wohnung im Hochparterre bildet heute den zentralen Wohnbereich und umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Einbauküche, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Kammer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die frühere Untergeschosswohnung wurde barrierearm und altersgerecht gestaltet und ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet einen großzügigen Flur mit integrierter Garderobe und Einbauschrank, eine geräumige Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Glasdach, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges, rollstuhlgerechtes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die technischen Räume wie Heizungsraum und Öltanklager sowie einen weiteren Keller- bzw. Hobbyraum mit Zugang in den Anbau.

Die dritte Einheit im Anbau ist als Maisonettewohnung ausgeführt und verfügt über einen separaten seitlichen Eingang. Auf der oberen Ebene befinden sich ein Flur mit interner Treppe ins Untergeschoss, ein Vollbad, eine geräumige Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Im unteren Bereich dieser Einheit stehen ein Flur mit Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Obstbaumbestand sowie einen naturbelassenen Grundstücksteil mit feldsteingemauerten Hochbeeten und einem Folienzelt. Darüber hinaus gehören eine gepflasterte Sitzecke, ein Gewächshaus, ein Brunnen sowie ein Kinderspiel-Hochsitz mit Rutsche zum Angebot. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Carports, zwei Garagen, eine große Stallung sowie eine gepflasterte Auffahrt.

Ausstattung -Fußbodenbelag Laminat und Fliesen -hochwertige Einbauküchen -Ölheizung 1993, 3 Tanks je 1000 l -Holzkohlenvergaser 2014, kann separat von draußen im Werkstatt-Gebäude beheizt werden -Fußbodenheizung im UG -Elektrik im UG 2020 - 2026 -Türen+ Fenster aus Aluminium, teilweise mit Jalousien, 2011-2017 -Verklinkert und Dach Dämmung 2016 -Gewächshaus, Werkstatt, Hühnerstall beheizbar -Werkstatt Dachpappe/Blech neu 2020 -2 Garagen, Stallungen, Werkstatt (Starkstrom) -2 Carport, 7 Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Die Gemeinde Baumgarten, im Westen des Landkreises Rostock gelegen, ist umgeben von einer reizvollen und waldreichen Landschaft. Das nahe Warnowtal lädt zum Wandern ein, im Ortsteil Katelbogen zeugen Großsteingräber von frühzeitlicher Besiedlung. Die Gemeinde Baumgarten liegt zwischen den Städten Bützow, Warin, Neukloster und Brüel. In Bützow, ca. 10 km entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus vorhanden. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule ist in Warnnow, ca. 6 km entfernt. Die weiterführenden Schulen in Bernitt bzw. Bützow sind mit dem Schulbus erreichbar. Durch das Gemeindegebiet führen die Verbindungsstraßen von Bützow nach Neukloster bzw. von Warnow nach Neukloster. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa zehn Kilometer entfernten Stadt Bützow. Zur Hansestadt Rostock und zur Ostsee sind es ca. 55 km, die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 65 km entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.

Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.

Objektbeschreibung Vom klassischen Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bis hin zum großzügigen Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet heute ein besonders flexibles Wohnkonzept. Ursprünglich wurde das Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten konzipiert, die in den vergangenen Jahren durch geschaffene Durchgänge miteinander verbunden wurden. Dadurch wird die Immobilie aktuell als eine zusammenhängende Einheit genutzt, wobei die ursprüngliche Struktur weiterhin erkennbar ist und bei Bedarf wieder separiert werden kann. Auf einem ca. 1.970 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1972 errichtet und in den Jahren 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 266,80 m². Die Wohnung im Hochparterre bildet heute den zentralen Wohnbereich und umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Einbauküche, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Kammer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die frühere Untergeschosswohnung wurde barrierearm und altersgerecht gestaltet und ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet einen großzügigen Flur mit integrierter Garderobe und Einbauschrank, eine geräumige Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Glasdach, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges, rollstuhlgerechtes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die technischen Räume wie Heizungsraum und Öltanklager sowie einen weiteren Keller- bzw. Hobbyraum mit Zugang in den Anbau. Die dritte Einheit im Anbau ist als Maisonettewohnung ausgeführt und verfügt über einen separaten seitlichen Eingang. Auf der oberen Ebene befinden sich ein Flur mit interner Treppe ins Untergeschoss, ein Vollbad, eine geräumige Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Im unteren Bereich dieser Einheit stehen ein Flur mit Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Obstbaumbestand sowie einen naturbelassenen Grundstücksteil mit feldsteingemauerten Hochbeeten und einem Folienzelt. Darüber hinaus gehören eine gepflasterte Sitzecke, ein Gewächshaus, ein Brunnen sowie ein Kinderspiel-Hochsitz mit Rutsche zum Angebot. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Carports, zwei Garagen, eine große Stallung sowie eine gepflasterte Auffahrt. Ausstattung -Fußbodenbelag Laminat und Fliesen -hochwertige Einbauküchen -Ölheizung 1993, 3 Tanks je 1000 l -Holzkohlenvergaser 2014, kann separat von draußen im Werkstatt-Gebäude beheizt werden -Fußbodenheizung im UG -Elektrik im UG 2020 - 2026 -Türen+ Fenster aus Aluminium, teilweise mit Jalousien, 2011-2017 -Verklinkert und Dach Dämmung 2016 -Gewächshaus, Werkstatt, Hühnerstall beheizbar -Werkstatt Dachpappe/Blech neu 2020 -2 Garagen, Stallungen, Werkstatt (Starkstrom) -2 Carport, 7 Stellplätze auf dem Grundstück Lage Die Gemeinde Baumgarten, im Westen des Landkreises Rostock gelegen, ist umgeben von einer reizvollen und waldreichen Landschaft. Das nahe Warnowtal lädt zum Wandern ein, im Ortsteil Katelbogen zeugen Großsteingräber von frühzeitlicher Besiedlung. Die Gemeinde Baumgarten liegt zwischen den Städten Bützow, Warin, Neukloster und Brüel. In Bützow, ca. 10 km entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus vorhanden. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule ist in Warnnow, ca. 6 km entfernt. Die weiterführenden Schulen in Bernitt bzw. Bützow sind mit dem Schulbus erreichbar. Durch das Gemeindegebiet führen die Verbindungsstraßen von Bützow nach Neukloster bzw. von Warnow nach Neukloster. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa zehn Kilometer entfernten Stadt Bützow. Zur Hansestadt Rostock und zur Ostsee sind es ca. 55 km, die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 65 km entfernt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.