4-Raum-Wohnung in begehrter Wohnlage - Bezugsfrei - Mietkauf möglich

Maisonette zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

223.500 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Haushalts- und Vorratsgegenstände schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ für Schlaf- und Arbeitsbereiche.

Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Damit ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Aktuell besteht ein Mangel im Grundbuch der Wohnung, welcher die Fläche im Dachgeschoss nicht als Sondereigentum ausweist. Hintergrund ist, dass die Unterlagen des Notars, welcher die Begründung der WEG begleitet hat, nicht im Grundbuch hinterlegt wurden. Hierzu wurde der Prozess angestoßen, dass das Grundbuch entsprechend bereinigt wird.

Die Wohnung könnte bereits jetzt bezogen werden. Für den Zeitraum bis zur Grundbuchbereinigung und wäre ein Nutzungsentgelt in Höhe von monatlich 900 € zzgl. laufendem Hausgeld und Grundsteuer fällig. Das Nutzungsentgelt in Höhe von 900 € würde dann anteilig zu 50 % als Kaufpreiszahlung angesetzt werden.

Alternativ wäre auch bereits jetzt ein Kauf mit der offenen Problematik Dachgeschossfläche möglich. Hierzu würde dann der Käufer den Prozess der Grundbuchbereinigung übernehmen.

Die Eigentümer des Leitungsnetzes der Fernwärme haben mitgeteilt, dass das Netz ab 2029 nicht mehr genutzt werden kann. Hierzu werden in der Eigentümergemeinschaft aktuell die Möglichkeiten zur anschließenden Wärmeversorgung erörtert.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Guse-Straße 15 in 16321 Rüdnitz, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Landkreis Barnim. Der Ort zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus.

Rüdnitz bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Spazier- und Radwege sowie Felder und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den nahegelegenen Bahnanschluss und die Anbindung an das regionale Straßennetz, ist die Berliner Stadtgrenze sowie das Berliner Zentrum auch für Pendler bequem erreichbar.

Sonstiges Der Grundriss im Exposé weicht von der Realität ab! Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit einer Zwischenwand.

Besichtigungen sind Nachmittags kurzfristig möglich.

Jegliche Angaben zum Objekt und zur Wohnung stammen vom Eigentümer und von Dritten. Der vermittelnde Makler kann und wird hierfür keine Haftung übernehmen. Erklärungs - und Inhaltsirrtum vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist lediglich als Vorinformation zu verstehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 4-Raum-Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Rüdnitz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente auf zwei Ebenen. Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Haushalts- und Vorratsgegenstände schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Damit ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Aktuell besteht ein Mangel im Grundbuch der Wohnung, welcher die Fläche im Dachgeschoss nicht als Sondereigentum ausweist. Hintergrund ist, dass die Unterlagen des Notars, welcher die Begründung der WEG begleitet hat, nicht im Grundbuch hinterlegt wurden. Hierzu wurde der Prozess angestoßen, dass das Grundbuch entsprechend bereinigt wird. Die Wohnung könnte bereits jetzt bezogen werden. Für den Zeitraum bis zur Grundbuchbereinigung und wäre ein Nutzungsentgelt in Höhe von monatlich 900 € zzgl. laufendem Hausgeld und Grundsteuer fällig. Das Nutzungsentgelt in Höhe von 900 € würde dann anteilig zu 50 % als Kaufpreiszahlung angesetzt werden. Alternativ wäre auch bereits jetzt ein Kauf mit der offenen Problematik Dachgeschossfläche möglich. Hierzu würde dann der Käufer den Prozess der Grundbuchbereinigung übernehmen. Die Eigentümer des Leitungsnetzes der Fernwärme haben mitgeteilt, dass das Netz ab 2029 nicht mehr genutzt werden kann. Hierzu werden in der Eigentümergemeinschaft aktuell die Möglichkeiten zur anschließenden Wärmeversorgung erörtert. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Guse-Straße 15 in 16321 Rüdnitz, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Landkreis Barnim. Der Ort zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Rüdnitz bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Spazier- und Radwege sowie Felder und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den nahegelegenen Bahnanschluss und die Anbindung an das regionale Straßennetz, ist die Berliner Stadtgrenze sowie das Berliner Zentrum auch für Pendler bequem erreichbar. Sonstiges Der Grundriss im Exposé weicht von der Realität ab! Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit einer Zwischenwand. Besichtigungen sind Nachmittags kurzfristig möglich. Jegliche Angaben zum Objekt und zur Wohnung stammen vom Eigentümer und von Dritten. Der vermittelnde Makler kann und wird hierfür keine Haftung übernehmen. Erklärungs - und Inhaltsirrtum vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist lediglich als Vorinformation zu verstehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 223.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.350 €): 955 € / Monat
20% Eigenkapital (44.700 €): 849 € / Monat
30% Eigenkapital (67.050 €): 743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Raum-Wohnung in begehrter Wohnlage - Bezugsfrei - Mietkauf möglich

Beschreibung

Ausstattung