Hochwertiges Niedrigenergiehaus in BAD-Steinbach - Modern, nachhaltig, einzigartig – Ihr Zuhause

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

959.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden-Baden Steinbach – einem modernen Einfamilienhaus, das Eleganz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.

Das im Jahr 2015 erbaute Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 174 m², verteilt auf 6,5 Zimmer und steht auf einem sonnigen Grundstück von 696 m², das mit viel Liebe zum Detail in einen mediterranen Garten verwandelt wurde. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die helle, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen Licht in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich strömen und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hier können Sie gemeinsame Abende mit der Familie genießen, während sich die Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten wie eine Erweiterung des Wohnzimmers anfühlen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer und ein helles Arbeitszimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie gleich drei Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer eines davon en suite zum Elternschlafzimmer. Das andere Badezimmer bietet Ihnen ein besonderem Komfort durch dem Doppelwaschbecken, die große Badewanne und die begehbare Dusche. Die offene Galerie schenkt dem gesamten Haus ein besonderes Raumgefühl, das Licht, Luft und Freiheit miteinander verbindet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit etwa 100 m² zusätzlicher Nutzfläche enorm viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Homeoffice oder Fitness. Besonders beeindruckend ist die Ausstattung: Eine hochwertige Viessmann-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 21 kWh/m²a erreicht das Haus die beste Energieeffizienzklasse A+. Ein klarer Vorteil für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, edles schwedisches Eichenparkett sowie eine durchweg gehobene Bauqualität schaffen höchsten Wohnkomfort.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Wallbox bereit, die den modernen Anspruch dieses Hauses unterstreicht.

Die Lage in Steinbach ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig hervorragend angebunden.

Ein Haus, das nicht nur durch Zahlen und Fakten überzeugt, sondern durch das einzigartige Gefühl, hier wirklich zuhause zu sein. Sprechen Sie uns an und erleben Sie es selbst bei einer Besichtigung diesen einzigartigen Charakter des Hauses.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Erdgeschoss: *Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche *Bodentiefe Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten *Gästezimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit *Separates Arbeitszimmer/ Homeoffice *Gäste-WC *Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche *Edler schwedischer Parkettboden mit Fußbodenheizung

Obergeschoss: *Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern *Offene Galerie mit freiem Blick in den Wohnbereich und den Garten *Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer *Ensuite-Badezimmer *Weiteres Familienbad in hochwertiger Ausstattung mit moderner Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken

Untergeschoss: *Vollunterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche *Viel Stauraum für Hobbys, Fitness oder Lagerfläche *Zugang zu modernster Haustechnik

Energieeffizienz & Technik: *Hochwertiges Niedrigenergiehaus (KfW-Standard) *Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch nur 21 kWh/(m²a) *Effiziente Viessmann Wärmepumpe *Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher *Kontrollierte Wohnraumlüftung *Fußbodenheizung im gesamten Haus

Außenbereich: *Grundstücksfläche ca. 696 m² *Mediterran angelegter Garten mit viel Privatsphäre *Sonnige Terrasse in idealer Süd-/West-Ausrichtung *Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox für E-Mobilität *Weitere Stellplätze vor dem Haus

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Baden-Baden Steinbach, einem der beliebtesten Wohngebiete der Region. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit der Nähe zur weltbekannten Kur- und Kulturstadt Baden-Baden. Umgeben von Weinbergen, Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität garantiert. Dennoch ist die Infrastruktur ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung finden sich Bäckereien, Cafés und Restaurants ebenso wie Supermärkte, Apotheken und eine Postannahmestelle. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit den Bahnlinien RB 44, S7 und S71 sowie mehreren Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Baden-Baden oder zu den umliegenden Orten. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der gesamten Region. Darüber hinaus profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt Baden-Badens – vom berühmten Festspielhaus über die Thermen bis hin zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und der Schwarzwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Diese einzigartige Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Städte Deutschlands.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden-Baden Steinbach – einem modernen Einfamilienhaus, das Eleganz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Das im Jahr 2015 erbaute Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 174 m², verteilt auf 6,5 Zimmer und steht auf einem sonnigen Grundstück von 696 m², das mit viel Liebe zum Detail in einen mediterranen Garten verwandelt wurde. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die helle, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen Licht in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich strömen und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hier können Sie gemeinsame Abende mit der Familie genießen, während sich die Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten wie eine Erweiterung des Wohnzimmers anfühlen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer und ein helles Arbeitszimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie gleich drei Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer eines davon en suite zum Elternschlafzimmer. Das andere Badezimmer bietet Ihnen ein besonderem Komfort durch dem Doppelwaschbecken, die große Badewanne und die begehbare Dusche. Die offene Galerie schenkt dem gesamten Haus ein besonderes Raumgefühl, das Licht, Luft und Freiheit miteinander verbindet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit etwa 100 m² zusätzlicher Nutzfläche enorm viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Homeoffice oder Fitness. Besonders beeindruckend ist die Ausstattung: Eine hochwertige Viessmann-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 21 kWh/m²a erreicht das Haus die beste Energieeffizienzklasse A+. Ein klarer Vorteil für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, edles schwedisches Eichenparkett sowie eine durchweg gehobene Bauqualität schaffen höchsten Wohnkomfort. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Wallbox bereit, die den modernen Anspruch dieses Hauses unterstreicht. Die Lage in Steinbach ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein Haus, das nicht nur durch Zahlen und Fakten überzeugt, sondern durch das einzigartige Gefühl, hier wirklich zuhause zu sein. Sprechen Sie uns an und erleben Sie es selbst bei einer Besichtigung diesen einzigartigen Charakter des Hauses. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Erdgeschoss: *Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche *Bodentiefe Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten *Gästezimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit *Separates Arbeitszimmer/ Homeoffice *Gäste-WC *Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche *Edler schwedischer Parkettboden mit Fußbodenheizung Obergeschoss: *Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern *Offene Galerie mit freiem Blick in den Wohnbereich und den Garten *Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer *Ensuite-Badezimmer *Weiteres Familienbad in hochwertiger Ausstattung mit moderner Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken Untergeschoss: *Vollunterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche *Viel Stauraum für Hobbys, Fitness oder Lagerfläche *Zugang zu modernster Haustechnik Energieeffizienz & Technik: *Hochwertiges Niedrigenergiehaus (KfW-Standard) *Energieeffizienzklasse A+, *Endenergieverbrauch nur 21 kWh/(m²*a) *Effiziente Viessmann Wärmepumpe *Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher *Kontrollierte Wohnraumlüftung *Fußbodenheizung im gesamten Haus Außenbereich: *Grundstücksfläche ca. 696 m² *Mediterran angelegter Garten mit viel Privatsphäre *Sonnige Terrasse in idealer Süd-/West-Ausrichtung *Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox für E-Mobilität *Weitere Stellplätze vor dem Haus Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Baden-Baden Steinbach, einem der beliebtesten Wohngebiete der Region. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit der Nähe zur weltbekannten Kur- und Kulturstadt Baden-Baden. Umgeben von Weinbergen, Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität garantiert. Dennoch ist die Infrastruktur ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung finden sich Bäckereien, Cafés und Restaurants ebenso wie Supermärkte, Apotheken und eine Postannahmestelle. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit den Bahnlinien RB 44, S7 und S71 sowie mehreren Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Baden-Baden oder zu den umliegenden Orten. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der gesamten Region. Darüber hinaus profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt Baden-Badens – vom berühmten Festspielhaus über die Thermen bis hin zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und der Schwarzwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Diese einzigartige Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. _____________________________________________________ Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.900 €): 4.100 € / Monat
20% Eigenkapital (191.800 €): 3.644 € / Monat
30% Eigenkapital (287.700 €): 3.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Niedrigenergiehaus in BAD-Steinbach - Modern, nachhaltig, einzigartig – Ihr Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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