Single Living Investment

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

67.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.914 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Ein besonderes Plus ist der separate Ankleide- bzw. Abstellraum. Er schafft wertvollen Stauraum für Kleidung, Schuhe, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge und trägt damit zu einem aufgeräumten und komfortablen Wohngefühl bei.

Die kompakte Küche bietet Platz für eine praktische Küchenzeile und fügt sich sinnvoll in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet die Ausstattung der Wohnung stimmig ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz – ein wertvolles Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der Wohnung einer freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit nachzugehen, sofern diese mit dem Wohncharakter des Hauses vereinbar ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare und langfristig attraktive Investition legen.

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1968
ca. 35 qm Wohnfläche
Einzimmer-Wohnung
großzügiger Wohn- und Schlafbereich
separates Schrank- / Ankleidezimmer
funktionales Badezimmer mit Dusche
kompakte Küche
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (inkl. Warmwasser)
Objekt voll unterkellert
ruhige Lage innerhalb des Hauses
gepflegter Gemeinschaftsgarten
Gegensprechanlage vorhanden
alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
Nutzung zu Wohnzwecken; gewerbliche oder berufliche Nutzung mit Zustimmung der Hausverwaltung möglich
Stellplatz unmittelbar vor der Eingangstür

Lage Burgaltendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und zeichnet sich durch seinen über Jahre bewahrten, ruhigen und gewachsenen Charakter aus. Der Stadtteil vereint gepflegte Wohngebiete mit naturnahen Flächen sowie geschichtlichem Flair rund um die historische Burgruine Altendorf, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle mit den Linien SB 15 sowie 180/166 gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie mehrere Kindertagesstätten, die den Standort besonders familienfreundlich machen.

Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die Auffahrten zur B 227 sowie zur A 46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die umliegenden Wege und Landschaften laden zu aktiver Erholung ein. Auch die Ruhr ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage innerhalb einer ordentlich verwalteten Eigentümergemeinschaft. Auf ca. 35 m² Wohnfläche bietet sie ein funktionales und zugleich behagliches Zuhause – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein besonderes Plus ist der separate Ankleide- bzw. Abstellraum. Er schafft wertvollen Stauraum für Kleidung, Schuhe, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge und trägt damit zu einem aufgeräumten und komfortablen Wohngefühl bei. Die kompakte Küche bietet Platz für eine praktische Küchenzeile und fügt sich sinnvoll in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet die Ausstattung der Wohnung stimmig ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz – ein wertvolles Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der Wohnung einer freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit nachzugehen, sofern diese mit dem Wohncharakter des Hauses vereinbar ist. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare und langfristig attraktive Investition legen. Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1968 - ca. 35 qm Wohnfläche - Einzimmer-Wohnung - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - separates Schrank- / Ankleidezimmer - funktionales Badezimmer mit Dusche - kompakte Küche - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (inkl. Warmwasser) - Objekt voll unterkellert - ruhige Lage innerhalb des Hauses - gepflegter Gemeinschaftsgarten - Gegensprechanlage vorhanden - alle Fenster mit Rollläden ausgestattet - Nutzung zu Wohnzwecken; gewerbliche oder berufliche Nutzung mit Zustimmung der Hausverwaltung möglich - Stellplatz unmittelbar vor der Eingangstür Lage Burgaltendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und zeichnet sich durch seinen über Jahre bewahrten, ruhigen und gewachsenen Charakter aus. Der Stadtteil vereint gepflegte Wohngebiete mit naturnahen Flächen sowie geschichtlichem Flair rund um die historische Burgruine Altendorf, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle mit den Linien SB 15 sowie 180/166 gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie mehrere Kindertagesstätten, die den Standort besonders familienfreundlich machen. Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die Auffahrten zur B 227 sowie zur A 46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die umliegenden Wege und Landschaften laden zu aktiver Erholung ein. Auch die Ruhr ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.