Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon & Stellplatz – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39288

Kaufpreis

64.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung:

Ruhig gelegene, seit vielen Jahren vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Außenstellplatz. Sehr niedriger absoluter Einstiegspreis, stabile Einnahmen und langfristige Perspektive.

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren und ordentlich verwalteten Wohnanlage in ruhiger Lage von Burg (Ihletal).

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine ruhige, planbare Kapitalanlage mit sehr niedrigem absolutem Einstiegspreis suchen. Leerstandsrisiken oder kurzfristiger Handlungsdruck bestehen nicht.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Sie bietet dem künftigen Eigentümer langfristig die Möglichkeit, die Wohnung je nach Zielsetzung (Kapitalanlage, spätere Neuvermietung oder Eigennutzung) weiterzuentwickeln.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wolfgang-Amadeus-Mozart-Straße im ruhigen Wohngebiet Ihletal in Burg. Die Lage ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich sowohl für Mieter als auch für langfristige Kapitalanleger.

Sonstiges Miet- und Kostensituation:

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 418 € monatlich (Warmmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 235 €.

Für das Objekt ist eine Fassadensanierung vorgesehen. Der Verkäufer beteiligt sich an der Sonderumlage, sodass die Wohnung in werterhaltenem Zustand übergeben wird.

Eine strukturierte Objekt- und Kostenübersicht stelle ich ernsthaft interessierten Käufern gern zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Wohnung nicht leer übergeben wird. Der Verkauf richtet sich in erster Linie an Käufer mit Kapitalanlage-Perspektive.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung: Ruhig gelegene, seit vielen Jahren vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Außenstellplatz. Sehr niedriger absoluter Einstiegspreis, stabile Einnahmen und langfristige Perspektive. Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren und ordentlich verwalteten Wohnanlage in ruhiger Lage von Burg (Ihletal). Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine ruhige, planbare Kapitalanlage mit sehr niedrigem absolutem Einstiegspreis suchen. Leerstandsrisiken oder kurzfristiger Handlungsdruck bestehen nicht. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Sie bietet dem künftigen Eigentümer langfristig die Möglichkeit, die Wohnung je nach Zielsetzung (Kapitalanlage, spätere Neuvermietung oder Eigennutzung) weiterzuentwickeln. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wolfgang-Amadeus-Mozart-Straße im ruhigen Wohngebiet Ihletal in Burg. Die Lage ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich sowohl für Mieter als auch für langfristige Kapitalanleger. Sonstiges Miet- und Kostensituation: Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 418 € monatlich (Warmmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 235 €. Für das Objekt ist eine Fassadensanierung vorgesehen. Der Verkäufer beteiligt sich an der Sonderumlage, sodass die Wohnung in werterhaltenem Zustand übergeben wird. Eine strukturierte Objekt- und Kostenübersicht stelle ich ernsthaft interessierten Käufern gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Wohnung nicht leer übergeben wird. Der Verkauf richtet sich in erster Linie an Käufer mit Kapitalanlage-Perspektive.