Gepflegte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in gefragter Lage von Esslingen-Berkheim

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

489.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.445 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen Essplatz. Zusätzlich bietet der hintere Flurbereich Platz für die Einrichtung eines weiteren Essbereichs und eröffnet dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Terrasse sowie ein zur Wohnung gehörender Bühnenanteil. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzte Garage zur Verfügung, die derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird. Parkmöglichkeiten stehen nach Absprache zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.100 €. Zusätzlich werden über den Bühnenanteil weitere Einnahmen von ca. 333 € monatlich generiert. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Eine zeitnahe Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt selbst. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 195 € und umfasst unter anderem die Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Ca. 110 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung in einem 3-Familien-Haus
Baujahr 1995
Sehr gute Mikro- und Makrolage
Fußbodenheizung
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Einbauküche
Möbliert
Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
Gäste-WC
Bühnenanteil
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftskeller
Selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft
Monatliches Hausgeld ca. 195 € inkl. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom und Rücklagenbildung
Parkmöglichkeiten nach Absprache vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Esslingen-Berkheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Esslingen am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an Stuttgart, den Flughafen, die Messe sowie die Autobahn A8. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Vernetzung innerhalb Esslingens und der umliegenden Städte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Mikro- und Makrolage und bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus aus dem Baujahr 1995 in Esslingen-Berkheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen Essplatz. Zusätzlich bietet der hintere Flurbereich Platz für die Einrichtung eines weiteren Essbereichs und eröffnet dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Terrasse sowie ein zur Wohnung gehörender Bühnenanteil. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzte Garage zur Verfügung, die derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird. Parkmöglichkeiten stehen nach Absprache zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.100 €. Zusätzlich werden über den Bühnenanteil weitere Einnahmen von ca. 333 € monatlich generiert. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Eine zeitnahe Eigennutzung ist nach Absprache möglich. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt selbst. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 195 € und umfasst unter anderem die Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - Ca. 110 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung in einem 3-Familien-Haus - Baujahr 1995 - Sehr gute Mikro- und Makrolage - Fußbodenheizung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Möbliert - Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Gäste-WC - Bühnenanteil - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftskeller - Selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft - Monatliches Hausgeld ca. 195 € inkl. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom und Rücklagenbildung - Parkmöglichkeiten nach Absprache vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Esslingen-Berkheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Esslingen am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an Stuttgart, den Flughafen, die Messe sowie die Autobahn A8. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Vernetzung innerhalb Esslingens und der umliegenden Städte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Mikro- und Makrolage und bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.