Kapitalanlage od Eigennutzung | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage | kein Wartungsstau
Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207
Kaufpreis
179.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.442 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 51,90 m². Der helle Wohn- und Essbereich von rund 23 m² öffnet sich zum Balkon, dem idealen Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Bad mit Badewanne, eine Diele und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus mit Aufzug.
Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand: hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik, frische Wände und Rollläden an den Fenstern. Sie wurde renoviert an den aktuellen Mieter übergeben und ist vertraglich im gleichen Zustand zurückzugeben. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, Ihr Auto steht trocken und sicher.
Aktuell ist die Wohnung für 660 Euro kalt vermietet (600 Euro Wohnung und 60 Euro Stellplatz), seit 2020 unverändert. Der Mieter hat zum 31.08.2026 gekündigt. Damit haben Sie die freie Wahl: Bei einer Neuvermietung ist voraussichtlich ein höherer Mietzins erzielbar, sodass sich die Wohnung als Kapitalanlage eignet. Alternativ beziehen Sie sie ab September 2026 selbst.
Das Wohngebäude wurde 1997 errichtet und wird über eine komfortable Fernwärmeversorgung beheizt, ganz ohne eigenen Heizkessel und mit geringem Wartungsaufwand. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 102,67 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Fernwärme, gültig bis 24.01.2028.
Lassen Sie sich diese vielseitige Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, hell und zeitgemäß. 2020 wurde sie umfassend modernisiert: In Wohnräumen und Flur liegt ein hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik (Laminat), die Wände wurden frisch hergerichtet und die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Küche und Bad sind in gutem Zustand.
Die Wohnung bietete ein Badezimmer mit Badewanne, einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplatz, Personenaufzug und stufenloser Zugang erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
- ca. 51,90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
- heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- separates Schlafzimmer
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und WC, gefliest
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Diele und separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- separates Kellerabteil für extra Stauraum
- Balkon mit schönem Ausblick
- Personenaufzug im Haus und stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Bodenbelag in Holzoptik (Laminat), erneuert 2020
- frisch hergerichtete Wände und Rollläden, 2020
- neue Kunststofffenster
- wartungsarme Beheizung über Fernwärme, kein eigener Heizkessel
- bezugsfrei ab 01.09.2026
Lage
Plochingen liegt verkehrsgünstig im Landkreis Esslingen, dort wo Neckar und Fils zusammenfließen, rund 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Die Stadt ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt der Region: Über den Bahnhof Plochingen besteht Anschluss an die S-Bahn Stuttgart (Linie S1) sowie an Regional- und Fernverkehr in Richtung Stuttgart, Tübingen und Ulm. Auch die Bundesstraße B10 und der Anschluss an die Autobahn A8 sorgen für eine gute überregionale Anbindung.
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Lettenäcker am Oskar-Schlemmer-Weg, einer ruhigen Anliegerstraße in einer gepflegten Wohnanlage. Die Umgebung bietet ein angenehmes, durchgrüntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Plochingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Für Naherholung sorgen die Lagen am Neckar und an der Fils sowie die umliegenden Hänge und Wälder des Neckartals.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bilder können gegebenenfalls abweichen oder nicht maßstabsgetreu sein. Es gilt der Zustand und die Beschaffenheit bei Besichtigung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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