Hochwertige, geräumige Wohnung im Grünen...und doch zentrumsnah
Sonstige zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
489.000 €
4
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca.145 m² Wohnfläche. Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Das sehr offene und geräumige Wohnzimmer grenzt an die ebenso große Terrasse an. Zudem ist die Küche und das Gäste-WC unmittelbar erreichbar. Darüber hinaus bietet ein Vorratsraum ausreichend Fläche zur Lagerung von bspw. Getränken und Speisen.
Im hinteren Bereich befinden sich die weiteren Räume (aktuell Schlafzimmer, Büro und Sportraum) sowie das große Hauptbad. Zudem kann hier der ruhige Balkon (Gartenseite) genutzt werden.
Ein zugehöriger Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Übergabe der Wohnung kann zum 30.09.2026 erfolgen.
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Im Mehrfamilienhaus, welches 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde, befinden sich 4 Einheiten. Die hier angebotene Einheit ist die größte innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (33%).
Ausstattung
Bei der Sanierung der Einheit im Jahr 2017/2018 wurden hochwertige Materialien verwendet -sowohl innen als auch außen.
Zwei Balkone laden zum Sonnenbaden, Grillen, Feiern ein.
Durch den neuen Wintergarten kann die Außenfläche auch perfekt ganzjährig genutzt werden. Eine elektrische Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und ein hochwertiger Strahler wärmt im Winter.
Durch die Klimatisierung der Wohnung herrscht auch im Hochsommer angenehmes Wohnklima.
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Die neue Wärmepumpe wurde kürzlich in Betrieb genommen und versorgt das ganze Objekt mit moderner und günstiger Wärme/Energie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Bubenheim, der durch eine angenehme und entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 5 und 10 sichergestellt. Die Nachbarschaft ist von einer freundlichen Struktur mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie diversen Grünflächen und Spielplätzen gekennzeichnet.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt,
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Unter anderem ist Globus und eine Apotheke fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns gern an.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 30.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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