3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon, Blick ins Grüne und Außenstellplatz in Boscheln

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses im beliebten Stadtteil Boscheln.

Sie betreten das Objekt über ein helles, einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus, welches mit beigen Terrazzostufen und einem kunstvoll verzierten, robusten, gestrichenen Stahlgeländer inklusive integrierter Absturzsicherung ausgestattet ist. Die Wände im Treppenhaus sind mit einem zeitlosen Rauputz versehen. Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 29,50 m² besonders großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Eine riesige, dreiteilige Fensterfront, bestehend aus zwei bodentiefen Fensterelementen und einem integrierten Balkontürelement, sorgt hier für hervorragende Lichtverhältnisse und führt direkt auf den ca. 7,22 m² großen Balkon, der aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Hinaustreten besticht der Schwellenbereich der Fensterfront, welcher mit edlem belgischem Granit hochwertig ausgeführt ist. Der überdachte Außenbereich ist mit modernen Terrassenplatten in Anthrazit ausgelegt, verfügt über einen eigenen Strom- sowie Lichtanschluss und bietet einen herrlichen, ruhigen Blick in die angrenzenden Gärten im Grünen. Ein stabiles Stahl-Absturzgitters sorgt hierbei für die nötige Sicherheit.

An den Wohn- und Essbereich schließt sich die funktionale Küche auf einer Fläche von ca. 7,65 m² an, die im Kochbereich mit einem praktischen Fliesenspiegel aus kleinen weißen Fliesen ausgestattet ist. Hinweis für Kapitalanleger: Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem zwei gemütliche Schlafräume: Das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,81 m² besticht durch einen großzügigen Fenstererker mit bodentiefen Fensterelementen, die dem Raum viel Tageslicht verleihen. Nebenan befindet sich das ca. 12,39 m² große, flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Bitte beachten Sie, dass die in den beiden Schlafräumen verlegten Laminatböden im Eigentum des aktuellen Mieters stehen. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne sowie einer integrierten Abluftvorrichtung ausgestattet. Die Wände sind hierbei raumhoch hell gefliest und werden durch eine umlaufende Bordüre als geschmackvollen Akzent optisch aufgewertet. Der Boden ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt, die sich harmonisch von den Wandfliesen abheben.

Abgerundet wird das Platzangebot innerhalb der Wohnung durch einen praktischen Abstellraum direkt an der zentralen Diele. Für optimalen Komfort und Sicherheit verfügt die Diele über eine funktionale Gegensprechanlage sowie eine eigene, separate Unterverteilung für die gesamte Wohnungselektrik. Zur Wohnung gehört ein eigenständiger Abstellraum im Kellergeschoss, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Trockenfläche verfügt. Ein weiterer Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Gebäude präsentiert sich auch von außen in einem energetisch zeitgemäßen und optisch ansprechenden Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besonders attraktiv für Investoren: Das gesamte Drei-Familienhaus steht zum Verkauf, sodass das Objekt auf Wunsch auch komplett mit allen drei Wohneinheiten als profitables Gesamtobjekt erworben werden kann. Da jedoch eine Teilungserklärung vorliegt, ist es ebenso möglich, alle drei Wohnungen einzeln zu erwerben.

Ausstattung •Langlebige, wetterbeständige und pflegeleichte Aluminium-Außenfensterbänke zum optimalen Schutz der Fassade •Treppenhaus: Helle Terrazzostufen in Beige, strukturierte Wände in Rauputz sowie ein stabiles, gestrichenes Stahlgeländer mit Absturzsicherung •Eigene, gut zugängliche Unterverteilung in der Wohnung; praktische Gegensprechanlage im Eingangsbereich •Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet •Klassische Holzzimmertüren mit zeitlosem Eichenfurnier in passenden Holzzargen •Hausgeld: 219,00 € monatlich (inkl. Heizkosten), davon 26,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. •Instandhaltungsrücklage 3.855,75 € (Stand 31.12.2024) •Effiziente Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 1994, Hersteller Rapido GA 110) •Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer •Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Trockenfläche; gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kellerraum •Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus kann zur Wohnung erworben werden.

Lage Das Objekt befindet sich in einer belebten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln – in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus: Ein Netto-Marken-Discount befindet sich praktischerweise auf derselben Straße und ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Übach. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof Palenberg sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Aachen und Aldenhoven sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sowohl der nahegelegene Herbacher Wald als auch der Carl-Alexander-Park in Baesweiler laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Fußballplätze, diverse Spielplätze sowie ein moderner Pumptrack, der besonders bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld bietet.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses im beliebten Stadtteil Boscheln. Sie betreten das Objekt über ein helles, einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus, welches mit beigen Terrazzostufen und einem kunstvoll verzierten, robusten, gestrichenen Stahlgeländer inklusive integrierter Absturzsicherung ausgestattet ist. Die Wände im Treppenhaus sind mit einem zeitlosen Rauputz versehen. Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 29,50 m² besonders großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Eine riesige, dreiteilige Fensterfront, bestehend aus zwei bodentiefen Fensterelementen und einem integrierten Balkontürelement, sorgt hier für hervorragende Lichtverhältnisse und führt direkt auf den ca. 7,22 m² großen Balkon, der aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Hinaustreten besticht der Schwellenbereich der Fensterfront, welcher mit edlem belgischem Granit hochwertig ausgeführt ist. Der überdachte Außenbereich ist mit modernen Terrassenplatten in Anthrazit ausgelegt, verfügt über einen eigenen Strom- sowie Lichtanschluss und bietet einen herrlichen, ruhigen Blick in die angrenzenden Gärten im Grünen. Ein stabiles Stahl-Absturzgitters sorgt hierbei für die nötige Sicherheit. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die funktionale Küche auf einer Fläche von ca. 7,65 m² an, die im Kochbereich mit einem praktischen Fliesenspiegel aus kleinen weißen Fliesen ausgestattet ist. Hinweis für Kapitalanleger: Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem zwei gemütliche Schlafräume: Das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,81 m² besticht durch einen großzügigen Fenstererker mit bodentiefen Fensterelementen, die dem Raum viel Tageslicht verleihen. Nebenan befindet sich das ca. 12,39 m² große, flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Bitte beachten Sie, dass die in den beiden Schlafräumen verlegten Laminatböden im Eigentum des aktuellen Mieters stehen. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne sowie einer integrierten Abluftvorrichtung ausgestattet. Die Wände sind hierbei raumhoch hell gefliest und werden durch eine umlaufende Bordüre als geschmackvollen Akzent optisch aufgewertet. Der Boden ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt, die sich harmonisch von den Wandfliesen abheben. Abgerundet wird das Platzangebot innerhalb der Wohnung durch einen praktischen Abstellraum direkt an der zentralen Diele. Für optimalen Komfort und Sicherheit verfügt die Diele über eine funktionale Gegensprechanlage sowie eine eigene, separate Unterverteilung für die gesamte Wohnungselektrik. Zur Wohnung gehört ein eigenständiger Abstellraum im Kellergeschoss, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Trockenfläche verfügt. Ein weiterer Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude präsentiert sich auch von außen in einem energetisch zeitgemäßen und optisch ansprechenden Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besonders attraktiv für Investoren: Das gesamte Drei-Familienhaus steht zum Verkauf, sodass das Objekt auf Wunsch auch komplett mit allen drei Wohneinheiten als profitables Gesamtobjekt erworben werden kann. Da jedoch eine Teilungserklärung vorliegt, ist es ebenso möglich, alle drei Wohnungen einzeln zu erwerben. Ausstattung •Langlebige, wetterbeständige und pflegeleichte Aluminium-Außenfensterbänke zum optimalen Schutz der Fassade •Treppenhaus: Helle Terrazzostufen in Beige, strukturierte Wände in Rauputz sowie ein stabiles, gestrichenes Stahlgeländer mit Absturzsicherung •Eigene, gut zugängliche Unterverteilung in der Wohnung; praktische Gegensprechanlage im Eingangsbereich •Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet •Klassische Holzzimmertüren mit zeitlosem Eichenfurnier in passenden Holzzargen •Hausgeld: 219,00 € monatlich (inkl. Heizkosten), davon 26,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. •Instandhaltungsrücklage 3.855,75 € (Stand 31.12.2024) •Effiziente Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 1994, Hersteller Rapido GA 110) •Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer •Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Trockenfläche; gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kellerraum •Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus kann zur Wohnung erworben werden. Lage Das Objekt befindet sich in einer belebten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln – in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus: Ein Netto-Marken-Discount befindet sich praktischerweise auf derselben Straße und ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Übach. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof Palenberg sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Aachen und Aldenhoven sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sowohl der nahegelegene Herbacher Wald als auch der Carl-Alexander-Park in Baesweiler laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Fußballplätze, diverse Spielplätze sowie ein moderner Pumptrack, der besonders bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld bietet. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.