Großzügiges Wohnen mit Stil und außergewöhnlicher Flexibilität

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96103

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.918 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Hallstadt, einer charmanten und wirtschaftsstarken Stadt direkt vor den Toren des Weltkulturerbes Bamberg. Große Arbeitgeber wie Brose sowie das zukunftsweisende neue Gründer- und Innovationszentrum (Cleantech-Zentrum) befinden sich in direkter Nähe und machen den Standort wirtschaftlich hochattraktiv. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, aber gleichzeitig extrem zentrale Lage aus, die urbanen Komfort perfekt mit einer hohen Lebensqualität im Grünen verbindet. In Sachen Nahversorgung lässt die unmittelbare Umgebung keinerlei Wünsche offen. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Market-Einkaufszentrum“ sowie eine Vielzahl an namhaften Supermärkten, Drogerien und Bäckereien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken sichern eine optimale gesundheitliche Versorgung direkt vor Ort. Für ausgiebige Shoppingtouren oder Kultur liegt die historische Bamberger Innenstadt praktisch direkt nebenan. Besonders für Familien bietet Hallstadt ein perfektes Umfeld. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die örtliche Grund- und Mittelschule befinden sich in direkter Nähe und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen im benachbarten Bamberg sind durch die hervorragende Vernetzung schnell erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Main-Radweg lädt zu Ausflügen ein, während lokale Sportvereine und das beliebte Hallstadter Freibad für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen. Die logistische Anbindung ist vor allem für Pendler ein absoluter Gewinn. Mit dem Auto erreichen Sie in nur zwei Minuten die Autobahnauffahrt zur A70 (Richtung Schweinfurt/Bayreuth) mit direkter Anbindung an die A73 nach Nürnberg und Coburg. Die Bamberger City ist in weniger als zehn Autominuten erreichbar. Wer auf den ÖPNV setzt, profitiert von mehreren Buslinien, die Hallstadt im dichten Takt mit dem Bamberger Stadtnetz verbinden. Zudem garantiert der eigene Bahnhof in Hallstadt eine schnelle Zuganbindung in alle Richtungen. Hier wohnen Sie bestens vernetzt mit allen Vorzügen einer perfekt gewachsenen Infrastruktur.

Sonstiges Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses in hochwertiger Kalksandstein-Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus vereint beeindruckende Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine bemerkenswerte Wohnqualität. Ein bauliches Highlight: Die Nordseite sowie die Mauer an der Südseite sind jeweils als unabhängige Mauern ausgeführt. Dies sorgt für eine exzellente Akustik sowie eine herausragende Isolierung. Das Wohngefühl ist absolut nicht mit einem klassischen Reihenhaus zu vergleichen – hier genießen Sie die Privatsphäre eines freistehenden Domizils. Auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt auf drei voll ausgebaute Wohnebenen und den Vollkeller, eröffnet sich ein seltenes Raumangebot. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig. Das ca. 370 m² große Grundstück beherbergt einen liebevoll angelegten, ökologischen Garten als grüne Rückzugsoase. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Nach einer Grundsanierung 1998 folgten zahlreiche Investitionen, zuletzt die hochwertige Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2025. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand, während edle Echtholztüren aus Esche den gehobenen Anspruch unterstreichen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit modernem Segmenttor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bereit. Energetisch ist das Haus mit massivem Kalksandstein, Außendämmung, einer Öl-Zentralheizung mit Energiespar-Regelpumpen (Fußbodenheizung & Heizkörper), einem gemütlichen Kaminofen sowie einer nachhaltigen Regenwassernutzungsanlage perfekt aufgestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Hallstadt, einer charmanten und wirtschaftsstarken Stadt direkt vor den Toren des Weltkulturerbes Bamberg. Große Arbeitgeber wie Brose sowie das zukunftsweisende neue Gründer- und Innovationszentrum (Cleantech-Zentrum) befinden sich in direkter Nähe und machen den Standort wirtschaftlich hochattraktiv. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, aber gleichzeitig extrem zentrale Lage aus, die urbanen Komfort perfekt mit einer hohen Lebensqualität im Grünen verbindet. In Sachen Nahversorgung lässt die unmittelbare Umgebung keinerlei Wünsche offen. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Market-Einkaufszentrum“ sowie eine Vielzahl an namhaften Supermärkten, Drogerien und Bäckereien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken sichern eine optimale gesundheitliche Versorgung direkt vor Ort. Für ausgiebige Shoppingtouren oder Kultur liegt die historische Bamberger Innenstadt praktisch direkt nebenan. Besonders für Familien bietet Hallstadt ein perfektes Umfeld. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die örtliche Grund- und Mittelschule befinden sich in direkter Nähe und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen im benachbarten Bamberg sind durch die hervorragende Vernetzung schnell erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Main-Radweg lädt zu Ausflügen ein, während lokale Sportvereine und das beliebte Hallstadter Freibad für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen. Die logistische Anbindung ist vor allem für Pendler ein absoluter Gewinn. Mit dem Auto erreichen Sie in nur zwei Minuten die Autobahnauffahrt zur A70 (Richtung Schweinfurt/Bayreuth) mit direkter Anbindung an die A73 nach Nürnberg und Coburg. Die Bamberger City ist in weniger als zehn Autominuten erreichbar. Wer auf den ÖPNV setzt, profitiert von mehreren Buslinien, die Hallstadt im dichten Takt mit dem Bamberger Stadtnetz verbinden. Zudem garantiert der eigene Bahnhof in Hallstadt eine schnelle Zuganbindung in alle Richtungen. Hier wohnen Sie bestens vernetzt mit allen Vorzügen einer perfekt gewachsenen Infrastruktur. Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.